Modern und renoviert: Büroeinheit in Rodgau Dudenhofen

Die ansprechende Büroeinheit mit ca. 62 m² befindet sich im 1. OG eines gepflegten Bürokomplexes in Rodgau-Dudenhofen.

Große, teilweise bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme und helle Arbeitsatmosphäre.

Im Jahr 2024 wurde die Büroeinheit umfassend renoviert – unter anderem mit einem neuen Bodenbelag und einer modernen Wandgestaltung. Seit der Renovierung wurde das Objekt kaum genutzt, sodass es sich in einem nahezu neuwertigen Zustand befindet.

Der großzügige Büroraum links der Eingangstür bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für einen oder mehrere Einzelarbeitsplätze, die Teamarbeit oder als Besprechungsraum. Der einladende Empfangsbereich mittig der Einheit sorgt für einen positiven ersten Eindruck bei Kunden, Geschäftspartnern und Besuchern. Eine praktische Küche rechts des Eingangs steht für Pausen oder kleinere Besprechungen zur Verfügung. Ein gepflegtes, gefliestes WC rundet das Raumangebot ab.

Die Außenfassade des Gebäudes wurde bereits 2022 vollständig erneuert, was das gepflegte Erscheinungsbild zusätzlich unterstreicht.

Zur Einheit gehören zwei Außenstellplätze, die Angestellten oder Kunden bequemes und sicheres Parken ermöglichen.

Die Bürofläche befindet sich in einer ruhigen und zentralen Lage im Rodgauer Stadtteil Dudenhofen, im Landkreis Offenbach am Main.

Rodgau liegt ca. 25 km südöstlich von der Frankfurter Innenstadt. Mit dem Pkw ist man in wenigen Minuten auf der B45, die zur A3 führt. Angrenzende Gemeinden und Städte wie Offenbach, Frankfurt, Darmstadt, Hanau und Aschaffenburg erreicht man bequem in 20-30 Minuten mit dem Auto.

Die S-Bahnstation Dudenhofen ist fußläufig ca. 300 m entfernt. Mit der S1 erreicht man in 20 Minuten Offenbach am Main und in etwa 30 Minuten Frankfurt am Main. Die S1 verkehrt zu den Stoßzeiten im 15 Minuten-Takt und außerhalb dieser Zeit im 30 Minuten-Takt zwischen Rödermark/Ober-Roden und Wiesbaden Hbf.

Im direkten Umfeld sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken.

Die Stadt Rodgau ist mit rund 45.000 Einwohnern ein bedeutender Wohn- und Wirtschaftsstandort im Kreis Offenbach und die einwohnerstärkste Stadt im Landkreis. Je nach Branche und Gewerbe kann ein Zusammenwirken mit bereits ansässigen Unternehmen entstehen, die in ähnlichen oder ergänzenden Bereichen tätig sind.

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Modern und renoviert: Büroeinheit in Rodgau Dudenhofen

- Baujahr: 1988

- Etage: 1. OG

- Bürofläche: ca. 62,00 m²

- Dach: Flachdach

- Außen Fassade: Neu angelegt 2022

- Wände Beläge: Raufasertapete

- Deckenbeläge: Raufasertapete

- Bodenbelag: Vinyl ca. 2024

- Fenster: Doppelverglast Kunststoff / und ein Erker / Neuwertig

- WC: WC mit Waschbecken

- Haus Fassade: Putzfassade

- Möbel und Küchenzeile vorhanden

- Stellplatz: 2 Außenstellplätze Nr. 35+Nr. 98 á 30,- €

- Heizungsanlage: Gas ca. 2023

- Ein neuer Energieausweis ist in Arbeit

Energieausweis
Art: Energiebedarfsausweis
Gültig bis 10.11.2024
Primärenergiebedarf 181,00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. EA 1988
Anlagentechnik 1997
Wesentlicher Energieträger Erdgas H, Strom-Mix

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