Hier haben Sie reichlich Platz für all Ihre Bedürfnisse – ob als großzügiges Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenwohnen.

Es steht Ihnen ein Flächenangebot von ca. 230m² Wohnfläche und ca. 960m² Nutzfläche zur Verfügung. Über das 2.418m² große Grundstück erstreckt sich ein toller Garten.

Beim Betreten des Hauses erwartet Sie eine einladende Küche mit angrenzendem Essbereich, ein geräumiges Wohnzimmer, ein Büro sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche – all das bildet das Erdgeschoss.
Im Obergeschoss stehen Ihnen vier Schlafzimmer zur Verfügung, von denen eines über einen Balkon verfügt. Ein Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer, das dank vorhandener Anschlüsse wahlweise als Küche oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann, runden das Raumangebot auf dieser Etage ab. Damit bietet sich die ideale Möglichkeit, das Haus auch als Zweifamilienhaus oder für Mehrgenerationenwohnen zu nutzen.
Das Dachgeschoss umfasst zwei weitere Räume, die flexibel als Schlafzimmer, Büro oder zusätzlicher Wohnraum gestaltet werden können.
Im Kellergeschoss befindet sich der Heizraum inklusive Öltanks sowie ein weiterer Kellerraum, der praktischen Stauraum bietet.
Das absolute Highlight ist die großzügige, angrenzende Halle, die reichlich Platz für Fahrzeuge – unter anderem auch Wohnmobile – oder andere Nutzungsmöglichkeiten bereithält.

Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen und einen Carport im Außenbereich.

Auf der rechten Seite des Hauses lädt zudem eine Terrasse zum Verweilen im Freien ein.

Minderlittgen liegt in der malerischen Eifel und gehört zur Verbandsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Der Ort ist eingebettet in eine typisch eifeler Landschaft mit sanften Hügeln, weitläufigen Feldern, grünen Wäldern und einer ruhigen, naturnahen Umgebung. Das Dorf verfügt über ein aktives Gemeinschaftsleben mit zahlreichen Vereinen wie der freiwilligen Feuerwehr, dem Musikverein, der Spielvereinigung Minderlittgen-Hupperath, den Möhnenvereinen und vielen weiteren engagierten Gruppen. Im benachbarten Großlittgen stehen Ihnen zusätzliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Dort finden Sie unter anderem gastronomische Angebote, einen Dorfladen sowie einen Kindergarten. Die nahegelegenen Städte Wittlich, Bernkastel-Kues und Trier bieten darüber hinaus ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitmöglichkeiten sowie medizinischer Versorgung.

Entfernungen:
Wittlich ca. 6 km
Bernkastel-Kues ca. 25 km
Bitburg ca. 32 km
Daun ca. 35 km
Trier ca. 47 km

ECKDATEN:

- Baujahr 1920
- Umbau 1970
- Sanierungsbedürftig
- Wohnfläche ca. 229,50m²
- Nutzfläche ca. 960,35m²
- Grundstücksgröße 2.418m²
- Bodenbeläge: Teppich, Fliesen, PVC, Parkett
- 2 Garagen
- Carport
- Große Halle
- Überdachte Terrasse
- Balkon
- Garten

MODERNISIERUNGEN:

1966 - Dacheindeckung: Eternit
1989 - Dacheindeckung: Kunstschiefer
1995 - Ölheizung mit 6.000 Liter Tank
2001 - Zweifachverglaste Kunststofffenster

AUFTEILUNG:

Kellergeschoss:
Heizungsraum, Abstellraum

Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Küche / Essbereich, Büro, Badezimmer, 2 Garagen, Terrasse, Lagerfläche, Halle

Obergeschoss:
5 Schlafzimmer, Lagerfläche, Halle

Dachgeschoss:
2 Schlafzimmer, Speicher

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