ETW im Leipzig mit perfektem Mieter, guter Anbindung und Steigerungspotenzial

Willkommen zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit für Kapitalanleger! Im Herzen von Leipzig erwartet Sie eine charmante Dachgeschosswohnung, die sich optimal als Investitionsobjekt eignet. Diese attraktive Immobilie aus dem Baujahr 1996 bietet eine Wohnfläche von ca. 57 m² und besticht durch eine intelligente Raumaufteilung.

Die Wohnanlage selbst zeichnet sich durch einen sehr gepflegten Gesamtzustand aus und bietet 37 Wohneinheiten. Für Komfort sorgen die hauseigene Tiefgarage mit 56 PKW-Einzelstellplätzen, eigene Kellerabteile zu jeder Wohnung, sowie Fahrrad- und Waschräume in jedem Hausaufgang.

Die Wohnung ist vermietet und verspricht daher kontinuierliche Einnahmen, was sie zu einer idealen Wahl für Investoren macht. Profitieren Sie von der stabilen Wertentwicklung dieser lebendigen Stadt und der wachsenden Nachfrage am Immobilienmarkt.

Die zentrale Lage in Leipzig sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Eine Investition in diese Dachgeschosswohnung sichert nicht nur eine vielversprechende Zukunft, sondern auch ein attraktives Immobilienportfolio.

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese Gelegenheit und kontaktieren Sie uns noch heute!

Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich im charmanten Stadtteil Böhlitz-Ehrenberg in Leipzig, der größten Stadt Sachsens. Böhlitz-Ehrenberg besticht durch seine ruhige, grüne Umgebung und eine hervorragende Infrastruktur, die das tägliche Leben erleichtert. In unmittelbarer Nähe finden Sie Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Gaststätten und Banken. Der wöchentliche Markt bietet zusätzlichen Komfort und lokale Frischeprodukte direkt vor Ihrer Haustür.

Die Anbindung an das Leipziger Stadtzentrum ist exzellent: Mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie Straßenbahn und Bus oder mit dem Auto erreichen Sie die City in wenigen Minuten. Für Pendler erweist sich die Nähe zu den Autobahnen A9, A14 und A38 als äußerst praktisch, und der Flughafen Leipzig/Halle ist lediglich circa 25 Autominuten entfernt.

Nicht nur die nahe gelegene Leipziger City, sondern auch das malerische Leipziger Neuseenland bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Egal, ob Sie gerne spazieren gehen, Rad fahren oder sich einfach nur entspannen möchten – diese Lage ermöglicht es Ihnen.

- Dachgeschosswohnung
- 2 Zimmer
- Großer Balkon
- Einzelstellplatz in der Tiefgarage (Nr. 48)
- Gaszentralheizung (90 kWh/(m²*a))
- Mtl. Kaltmiete Wohnung 375,00 Euro mtl.
- Mtl. Kaltmiete TG-Stellplatz 60,00 Euro mtl.
- Nebenkostenvorauszahlung 150,00 Euro p.M.
- Mietsubvention mtl. 65 Euro für 3 Jahre
- Nächste Mieterhöhung 15% zum 01.10.2028 65,00 Euro
- Kaltmiete bei Neuvermietung 520,00 Euro für die Wohnung (9 € je qm) 60,00 Euro für die Garage
- Hausgeld 212,02 Euro p.M.
- Rücklagenanteil 2.223,16 Euro per 31.12.2023
- Kaufpreis Wohnung 145.000,00 €
- Kaufpreis pro m² 2.528,00€/ m²
- Kaufpreis Garage 15.000,00 €

− Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des Hauses Nr. 3.
− Die Wohnung ist modern geschnitten, sehr hell, und verfügt über einen schönen Balkon mit Blick in den grünen Innenbereich der Wohnanlage
− Die Wohnung wurde 2012 saniert und mit neuen Böden ausgestattet, sowie mit neuen Sanitärgegenständen im Bad; das Bad und die Küche sind hell gefliest.
− Die Mieterin wohnt seit 2012 in der Wohnung, ist Rentnerin, sehr sorgfältig und achtet auf den Zustand der Wohnung. Die Mietzahlungen erfolgen pünktlich, und es gibt keinen Rückstand.
− Die Miete wurde zum 1.10.2025 auf das aktuelle Niveau angepasst, was mit 6,57 Euro je qm immer noch deutlich unter dem Schnitt liegt. Eine Mietanpassung kann in 3 Jahren um weitere 15% erfolgen.
− Im Rahmen einer Neuvermietung wäre eine Miete von 9 Euro je qm realisierbar, was 520 Euro mtl. plus 60 Euro für den Tiefgaragenstellplatzentsprechen würde.

Kaufpreis: 160.000,- €
Käuferprovision: 3,57% (inkl. 19% MwSt.)





Kontakt:
Frau Dania Streil
Tel: 09071/5679968
Handy: 01525/4561762
E-Mail: info@streil-immo.de