Wer bereit ist, Arbeit in ein Haus zu stecken, bekommt hier mehr zurück als anderswo: ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1930 in Lugau bei Doberlug-Kirchhain, mit 130 m² Wohnfläche, fünf Zimmern, Keller, Dachgeschoss und einem 1.277 m² großen Grundstück. Der Kaufpreis liegt bei 55.000 Euro. Das ist kein Fehler, sondern der Preis eines Hauses, das auf die richtigen Menschen wartet.

Das Erdgeschoss empfängt mit einem funktionalen Eingangsbereich und Flur. Das Wohnzimmer ist hell und gut proportioniert. Eine geräumige Küche bietet Platz für gemeinsame Mahlzeiten, ein separates Arbeitszimmer schafft die klare Trennung, die Homeoffice-Alltag braucht. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Hobbyraum einrichten lassen. Das Badezimmer mit Badewanne erhält über ein Dachfenster Tageslicht. Der Keller bietet zusätzliche Nutzfläche von ca. 31 m² für Werkstatt, Lager oder Hobbybereich.

Der Garten mit rund 1.277 m² Grundstücksfläche gibt Kindern Raum zum Spielen und Erwachsenen Platz für Gemüsebeet, Obstbäume oder einfach Stille. Das Haus ist vollerschlossen: Strom, Gas, Wasser, Abwasser und Telekommunikation bis 250 Mbit/s liegen an.

Für eine Besichtigung oder ein erstes Gespräch steht Michael Gesche gern zur Verfügung und freut sich auf Ihre Anfrage!

Lugau liegt zwischen Doberlug-Kirchhain und Finsterwalde im Landkreis Elbe-Elster, unmittelbar am Rand des Naturparks Niederlausitzer Heidelandschaft. Wälder, ausgebaute Fahrradwege und mehrere Badeseen in der Umgebung machen den Ort zu einem der grünsten Wohnstandorte der Region. Wer Natur nicht nur am Wochenende, sondern täglich vor der Tür haben möchte, findet in Lugau genau das.

Die Infrastruktur wird durch Doberlug-Kirchhain gesichert, das nur wenige Kilometer entfernt liegt: Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindergarten und ein Gymnasium sind dort vorhanden. Der Bahnhof Doberlug-Kirchhain liegt an den Strecken Berlin-Dresden und Halle-Cottbus und verbindet die Region direkt mit Berlin (ca. 112 km), Dresden (ca. 78 km) und Cottbus (ca. 63 km). Für Pendler in die Region ist die Anbindung an Finsterwalde über die L601 unkompliziert.

Lugau selbst ist ein ruhiger, überschaubarer Ortsteil mit gewachsenem Charakter. Das Begegnungs- und Entwicklungszentrum Lugau gilt als Tor zum Naturpark und zeigt, dass das Dorfleben hier aktiv gestaltet wird. Wer Stadt gegen Natur tauschen möchte, ohne auf Verbindungen zu verzichten, findet in Lugau einen seltenen Kompromiss.

Objektart: Einfamilienhaus
Baujahr: 1930
Wohnfläche: ca. 130 m²
Nutzfläche: ca. 31 m²
Gesamtfläche: ca. 161 m²
Zimmer: 5
Badezimmer: 1 (Badewanne, Tageslichtfenster)
Grundstück: ca. 1.277 m²
Etagen: EG + DG + Keller
Heizung: Ofenheizung (Kohle)
Erschließung: Strom, Gas, Wasser, Abwasser, Telekom (bis 250 Mbit/s)
Zustand: Renovierungsbedürftig, solide Bausubstanz
Verfügbarkeit: Sofort

Der Energieausweis weist Klasse H mit einem Endenergiebedarf von 437,50 kWh/(m²·a) aus, gültig bis 20.04.2034. Das ist der ehrliche Ausgangspunkt einer Sanierung, kein Endstand. Der vorhandene Gasanschluss ermöglicht einen direkten Umstieg auf eine moderne Gasheizung oder eine Wärmepumpe mit Hybridlösung, ohne dass eine neue Leitungsinfrastruktur verlegt werden muss. Wer gezielt dämmt und die Heizung erneuert, kann mit KfW-Förderung die Energieklasse deutlich verbessern und den Wert des Hauses nachhaltig steigern.

Für eine persönliche Besichtigung oder ein unverbindliches Gespräch steht Michael Gesche gern zur Verfügung. Um eine schnelle und individuelle Rückmeldung zu gewährleisten, wird um Kontaktaufnahme mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer gebeten.

Die Objektangaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Alle Angaben wurden sorgfältig zusammengestellt; eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann dennoch nicht übernommen werden. Interessenten werden gebeten, wesentliche Angaben im Rahmen der Besichtigung oder Due Diligence selbst zu prüfen.