Einfamilienhaus zum Kauf (Objekt-ID: 107555)

Einzigartiges Investment-Objekt: Historisches Einfamilienhaus mit gesichertem Wertpotenzial in idyllischer Lage in Oberfranken!

95482 Gefrees

57.500,00 €
Kaufpreis
87,22 m²
Wohnfläche
3,00
Anzahl Zimmer
Einfamilienhaus
Gebäudetyp

Impero Immobilien & Finanzierung
Frau Petra Rommel
Objekt anfragen

Detail-Informationen zum Objekt

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes historisches Einfamilienhaus in begehrter, naturnaher Lage in Oberfranken. Das Objekt stellt eine seltene und äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit dar.

Speziell für Investoren:
• Das Haus wird mit einem im Grundbuch verankerten, lebenslangen Wohnrecht für die derzeitigen Eigentümer veräußert.
• Das eingetragene Wohnrecht wurde bereits bei der Ermittlung des Kaufpreises berücksichtigt.
• Es wird an diese gegen eine monatliche Kaltmiete von 400,00 € zzgl. Nebenkosten vermietet.
• Dies bietet eine sofortige, langfristig stabile Kapitalanlage mit minimalem Verwaltungsaufwand und attraktiver Rendite.

Details zum Objekt:
• Wohnfläche: 87,22 m²
• Grundstück: 497 m²

Das Haus verbindet historischen Charme mit dem Komfort umfassender Modernisierungen und ist in einem sehr gepflegten Zustand.

Wesentliche Modernisierungen (seit 2003):
• 2003 – 2006: Erneuerung der Fenster (2-fach verglast) und Eingangstüren.
• 2006: Umfassende Sanierung der Elektrik, Wasserleitungen, Verlegung einer neuen Drainage, Dämmung der obersten Geschossdecke, Installation einer energieeffizienten Infrarotheizung in jedem Raum, Badsanierung und Neuverputzung innen.
• 2022/2025: Neuer Fassadenanstrich.

Raumaufteilung:
• Erdgeschoss: Flur und Diele, geräumige Küche, ein vielseitig nutzbares Zimmer (mit Zugang zur überdachten Terrasse und Garten) und ein Tageslichtbad mit Badewanne, verbunden mit dem Hauswirtschaftsraum inkl. Dusche
• Dachgeschoss: Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und gemütliches Schlafzimmer.

Highlights des Außenbereichs:
• Liebevoll angelegter Garten
• Carport

Fazit: Erwerben Sie eine werthaltige Immobilie, deren Wert durch kontinuierliche Pflege gesichert ist und das Potenzial für zukünftige Wertsteigerung bietet.

Kontaktieren Sie uns für weitere Details und sichern Sie sich dieses einzigartige Angebot.

Sonstige Angaben

Bei Anforderung des interaktiven Exposés erhalten Sie Zugang zu weiteren Fotos, virtuellem 3D-Rundgang und Informationen über diese attraktive Immobilie! Lassen Sie sich diese besondere Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Immobilie & Finanzierung aus einer Hand:
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Preisangaben

57.500,00 €
Kaufpreis
659,25 €
Kaufpreis pro m²
4.800,00 €
Mieteinnahmen (ist)
4.800,00 €
Käufer-Provision
4.800,00 €
Innen-Courtage

Flächen und Räume

87,22 m²
Wohnfläche
25,00 m²
Nutzfläche
497,00 m²
Grundstücksfläche
3,00
Anzahl Zimmer
2,00
Anzahl Schlafzimmer
1,00
Anzahl Badezimmer
1,00
Seperate WCs
1,00
Anzahl Terrassen
25,00 m²
Fläche Balkon/Terrasse
1,00
Anzahl Stellplätze

Ausstattung und Zustand

Bad:
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Boden:
Fliesen
Teppichboden
Laminat
Befeuerungsart:
Elektroheizung
Satteldach
Dachform
Massiv
Bauweise
Ja
Gäste-WC
Modernisiert
Objektzustand
2006
Letzte Modernisierung

Energieausweis

Energieverbrauchsausweis
Art des Energieausweises
19.10.2025
Ausstellungsdatum
18.10.2035
gültig bis
C
Energieeffizienzklasse
Strom
Primärenergieträger
78,90 kWh/m²/Jahr (mit Warmwasser)
Energieverbrauchkennwert

Weitere Angaben

2
Anzahl Etagen
sofort
Verfügbar ab
Ja
Vermietet
Ja
Haustiere erlaubt
Ja
Als Ferienimmobilie geeignet

Objekt anfragen

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Anbieter-Informationen

Impero Immobilien & Finanzierung
Pestalozzistraße 23
95326 Kulmbach
Frau Petra Rommel
+49 9221 8889156