Erdgeschoss-Wohnung
zum Kauf
(Objekt-ID: 107567)
Kapitalanlage und Alterswohnsitz in einem! Willkommen in Stuhr-Varrel
28816 Stuhr
- 139.000,00 €
- Kaufpreis
- 62,00 m²
- Wohnfläche
- 2,00
- Anzahl Zimmer
- Erdgeschoss-Wohnung
- Wohnungstyp
Detail-Informationen zum Objekt
Objektbeschreibung
Sichere Kapitalanlage oder ruhiger Alterswohnsitz - diese schicke Erdgeschosswohnung im beliebten Stuhr-Varrel bietet beides! Die Wohnung ist seit dem 01.02.2023 vermietet.
Über wenige Stufen erreichen Sie den Zugang zur Wohnung, welche sich in einem 5-Parteienhaus an einer Spielstraße befindet. Der praktische Wohnungsschnitt ermöglicht Ihnen eine optimale Nutzung der 2-Zimmer-Wohnung.
Der Flur in L-Form führt Sie in alle Zimmer, angefangen mit dem Badezimmer zur rechten Seite. Ausgestattet mit Badewanne, Fenster und einem fröhlichen grünen Farbton, der bei dem ein oder anderen Kindheitserinnerungen weckt. Hier befindet sich auch die Gasetagenheizung und ein Waschmaschinenanschluss. Wer den Platz anderweitig nutzen möchte, hat auch die Möglichkeit, die Waschmaschine im gemeinschaftlichen Waschkeller unterzubringen.
Das Schlafzimmer bietet mit dem rechteckigen Schnitt genügend Platz für Bett und Schrank. Nicht nur hier, sondern in der gesamten Wohnung wurden 2022 abschließbare, bodentiefe Kunststofffenster verbaut. Mit 3-fach-Verglasung sind diese nun auf dem neusten technischen Stand und die Sprossen verleihen ein gemütliches Ambiente.
Die Küche ist aktuell als separater Raum vorgesehen, liegt aber direkt neben dem Wohnzimmer, könnte also sicherlich mit wenig Aufwand zur offenen Küche umgestaltet werden. Die aktuellen Einbauten sind Eigentum der Mieterin.
Das Wohnzimmer bietet die Möglichkeit, einen großzügigen Wohn- und auch einen Essbereich einzurichten. Von hier aus haben Sie zudem Zugang zur Terrasse in Südausrichtung, die ein weiteres Highlight der Wohnung darstellt.
Zur Wohnung gehören zusätzlich noch ein separater Kellerraum und ein PKW-Stellplatz, Ihr Fahrrad können Sie im gemeinschaftlichen Fahrradkeller unterbringen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann sollten Sie sich die Wohnung anschauen! Gerne stehen wir für einen Termin zur Besichtigung nach Download des Exposés zur Verfügung.
Über wenige Stufen erreichen Sie den Zugang zur Wohnung, welche sich in einem 5-Parteienhaus an einer Spielstraße befindet. Der praktische Wohnungsschnitt ermöglicht Ihnen eine optimale Nutzung der 2-Zimmer-Wohnung.
Der Flur in L-Form führt Sie in alle Zimmer, angefangen mit dem Badezimmer zur rechten Seite. Ausgestattet mit Badewanne, Fenster und einem fröhlichen grünen Farbton, der bei dem ein oder anderen Kindheitserinnerungen weckt. Hier befindet sich auch die Gasetagenheizung und ein Waschmaschinenanschluss. Wer den Platz anderweitig nutzen möchte, hat auch die Möglichkeit, die Waschmaschine im gemeinschaftlichen Waschkeller unterzubringen.
Das Schlafzimmer bietet mit dem rechteckigen Schnitt genügend Platz für Bett und Schrank. Nicht nur hier, sondern in der gesamten Wohnung wurden 2022 abschließbare, bodentiefe Kunststofffenster verbaut. Mit 3-fach-Verglasung sind diese nun auf dem neusten technischen Stand und die Sprossen verleihen ein gemütliches Ambiente.
Die Küche ist aktuell als separater Raum vorgesehen, liegt aber direkt neben dem Wohnzimmer, könnte also sicherlich mit wenig Aufwand zur offenen Küche umgestaltet werden. Die aktuellen Einbauten sind Eigentum der Mieterin.
Das Wohnzimmer bietet die Möglichkeit, einen großzügigen Wohn- und auch einen Essbereich einzurichten. Von hier aus haben Sie zudem Zugang zur Terrasse in Südausrichtung, die ein weiteres Highlight der Wohnung darstellt.
Zur Wohnung gehören zusätzlich noch ein separater Kellerraum und ein PKW-Stellplatz, Ihr Fahrrad können Sie im gemeinschaftlichen Fahrradkeller unterbringen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann sollten Sie sich die Wohnung anschauen! Gerne stehen wir für einen Termin zur Besichtigung nach Download des Exposés zur Verfügung.
Lagebeschreibung
Für Bremer, die gerne ländlich wohnen wollen, ist die Gemeinde Stuhr ein begehrter Wohnort. Varrel, Teil der Gemeinde Stuhr, liegt unmittelbar zwischen Bremen-Huchting und Delmenhorst. Ob mit dem Bus, dem Rad oder Auto – Sie sind überall schnell zugegen und wohnen trotzdem inmitten von Wiesen und Feldern.
Gut angeschlossen an das Bremer Nahverkehrsnetz sind das Roland Center oder die City schnell zu erreichen, auch die Autobahnauffahrten zur A1 Richtung Hamburg und Osnabrück befinden sich nicht weit entfernt. Für den täglichen Bedarf ist vor Ort gesorgt und in wenigen Minuten sind mit dem Auto auch größere Einkaufsmärkte zu erreichen. Die Grundschule und der Kindergarten befinden sich ebenso vor Ort wie Ärzte und Sportvereine.
Die Wohneinheit befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Anwohnerstraße.
Gut angeschlossen an das Bremer Nahverkehrsnetz sind das Roland Center oder die City schnell zu erreichen, auch die Autobahnauffahrten zur A1 Richtung Hamburg und Osnabrück befinden sich nicht weit entfernt. Für den täglichen Bedarf ist vor Ort gesorgt und in wenigen Minuten sind mit dem Auto auch größere Einkaufsmärkte zu erreichen. Die Grundschule und der Kindergarten befinden sich ebenso vor Ort wie Ärzte und Sportvereine.
Die Wohneinheit befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Anwohnerstraße.
Beschreibung der Ausstattung
- Tageslichtbad mit Badewanne aus dem Baujahr
- Waschmaschinenanschluss im Bad und im Waschkeller
- Einbauschrank im Flur
- Laminatboden auf dem Flur und in den Zimmern
- Fliesen in der Küche aus 2017
- Zierleisten an den Decken aus 2017
- Holztüren und -zargen, teilweise mit Glasausschnitt
- 3-fach verglaste abschließbare Sprossenfenster aus 2022
- Terrasse mit Südausrichtung
- Abstellraum im Keller
- Fahrradraum sowie Wasch-/ und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Gasetagenheizung aus 2011
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Außenstellplatz
- weiße Klinkerfassade
- Betondachpfannen
- Waschmaschinenanschluss im Bad und im Waschkeller
- Einbauschrank im Flur
- Laminatboden auf dem Flur und in den Zimmern
- Fliesen in der Küche aus 2017
- Zierleisten an den Decken aus 2017
- Holztüren und -zargen, teilweise mit Glasausschnitt
- 3-fach verglaste abschließbare Sprossenfenster aus 2022
- Terrasse mit Südausrichtung
- Abstellraum im Keller
- Fahrradraum sowie Wasch-/ und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Gasetagenheizung aus 2011
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Außenstellplatz
- weiße Klinkerfassade
- Betondachpfannen
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 103.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Die monatlichen Hausgeldzahlungen betragen € 180,97, darin ist die Zuführung zu Instandhaltungsrücklage mit € 56,35 bereits enthalten.
Zu den genannten Nebenkosten rechnen Sie bitte Ihren Verbrauch an Strom, welchen Sie eigenständig mit dem Versorgungsunternehmen abrechnen, sowie die Grundsteuer, die laut Bescheid 2025 jährlich 123,48 € beträgt.
Die Wohnung ist seit dem 01.02.2023 vermietet, die jährlichen Nettomieteinnahmen betragen € 6.300,00.
Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft hat zum 31.12.2024 laut Nebenkostenabrechnung 2024 € 36.435,23 betragen.
SCHON GEWUSST?
Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote auf unserer Website bereits bis zu einer Woche vor der Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen. Dies findet – falls noch erforderlich – erst später statt.
Sie möchten künftig kein neues Angebot mehr verpassen? Ein Anruf oder eine E-Mail mit Ihrem Suchwunsch genügt. Als registrierter Kunde erhalten Sie alle Exposés zu passenden Immobilien bereits VOR offiziellem Vermarktungsstart!
0421 957 008-10, anfrage@hechler-twachtmann.de
Dieser Service ist kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB's.
Der Makler behält sich ausdrücklich vor, für beide Seiten vermittelnd (auch provisionspflichtig) tätig zu werden.
Dieser ist gültig bis 24.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 103.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Die monatlichen Hausgeldzahlungen betragen € 180,97, darin ist die Zuführung zu Instandhaltungsrücklage mit € 56,35 bereits enthalten.
Zu den genannten Nebenkosten rechnen Sie bitte Ihren Verbrauch an Strom, welchen Sie eigenständig mit dem Versorgungsunternehmen abrechnen, sowie die Grundsteuer, die laut Bescheid 2025 jährlich 123,48 € beträgt.
Die Wohnung ist seit dem 01.02.2023 vermietet, die jährlichen Nettomieteinnahmen betragen € 6.300,00.
Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft hat zum 31.12.2024 laut Nebenkostenabrechnung 2024 € 36.435,23 betragen.
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Preisangaben
- 139.000,00 €
- Kaufpreis
- 180,97 €
- Hausgeld
- Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
- Käufer-Provision
Flächen und Räume
- 62,00 m²
- Wohnfläche
- 6,00 m²
- Nutzfläche
- 2,00
- Anzahl Zimmer
- 1,00
- Anzahl Schlafzimmer
- 1,00
- Anzahl Badezimmer
- 1,00
- Anzahl Terrassen
- 10,00 m²
- Fläche Balkon/Terrasse
- 1,00
- Anzahl Stellplätze
Ausstattung und Zustand
Heizungsart:
Befeuerungsart:
Keller:
Etagenheizung
Gasheizung
voll unterkellert
- Ja
- Gartennutzung möglich
- Ja
- Seniorengerecht
- Gepflegt
- Objektzustand
- Offen
- Verkaufstatus
- 1984
- Baujahr
Energieausweis
- Energieverbrauchsausweis
- Art des Energieausweises
- 24.06.2028
- gültig bis
- 1984
- Baujahr laut Energieausweis
- D
- Energieeffizienzklasse
- Gasheizung
- Primärenergieträger
- 103,80 kWh/m²/Jahr
- Energieverbrauchkennwert
Weitere Angaben
- 0
- Objekt in Etage
- nach Vereinbarung
- Verfügbar ab
- Ja
- Vermietet
- Ja
- Haustiere erlaubt
- Ja
- Als Ferienimmobilie geeignet
Objekt anfragen
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Anbieter-Informationen
Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH
Blockener Str. 4
28816 Stuhr
Frau Laura Schierholz
004942195700810