Einfamilienhaus zum Kauf (Objekt-ID: 107611)

Einzigartiges Einfamilienhaus mit Charakter – Architektur und Wohnkomfort in perfekter Harmonie

23564 Lübeck

570.000,00 €
Kaufpreis
158,00 m²
Wohnfläche
3,00
Anzahl Zimmer
Einfamilienhaus
Gebäudetyp

Dirk Scheer Real Estate
Firma Dirk Scheer
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Detail-Informationen zum Objekt

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen hier ein Einfamilienhaus anbieten zu können, das in seiner Gestaltung und Atmosphäre absolut einzigartig ist. Das im Jahr 2016 erbaute Haus überzeugt nicht nur durch seine besondere Architektur, sondern auch durch liebevoll umgesetzte Details und durchdachte Lösungen.

Der jetzige Eigentümer hat mit viel Sinn für Ästhetik und handwerklichem Geschick ein Wohnambiente geschaffen, das modern, gemütlich und zugleich natürlich wirkt. Das Haus erstreckt sich über drei offen gestaltete Etagen und bietet dadurch ein großzügiges Raumgefühl. Eine hochwertige Einbauküche, mit freistehender Kochinsel runden dieses einmalige Angebot ab.

Beheizt wird das Haus über einen Grundofen, der eine natürliche, angenehme Wärme spendet und gleichzeitig als romantischer Blickfang dient. Bei der Bauweise und Ausstattung kamen überwiegend natürliche und ökologische Materialien zum Einsatz, was ein gesundes und behagliches Wohnklima unterstützt.

Auch das Grundstück fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein: individuell gestaltet, mit viel Liebe angelegt und perfekt abgestimmt auf die Architektur des Hauses. Mehrere Terrassen laden zum Entspannen im Freien ein. Zusätzlich stehen zwei PKW-Stellplätze sowie mehrere Schuppen und Unterstände mit ausreichend Lagerfläche, z. B. für Brennholz, zur Verfügung.

Dieses Haus vereint Individualität, Wohnqualität und naturnahe Gestaltung – eine seltene Gelegenheit für Menschen, die das Besondere suchen.

Lagebeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und begehrten Wohnviertel im Herzen von Lübeck. Die Lage zeichnet sich durch eine harmonische Nachbarschaft und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus, die sowohl Familien als auch Berufstätige anspricht. In der näheren Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung.

Die historische Altstadt von Lübeck, die zum UNESCO-Weltkulturerbe zählt, ist in kürzester Zeit erreichbar und bietet ein reichhaltiges kulturelles Angebot sowie kulinarische Highlights. Zahlreiche Grünflächen und Parks in der Nähe laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein und versprechen ein hohes Maß an Lebensqualität.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Regionen bequem erreichbar, was Pendeln oder Ausflüge in die Umgebung erleichtert. Dieses Haus bietet somit nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine erstklassige Lage, die sämtlichen Ansprüchen gerecht wird.

Beschreibung der Ausstattung

- Eigenland-Grundstück
- Grundofen
- 2 Stellplätze
- Terrasse
- Mehrere Schuppen und Unterstände
- Balkon
- Einbauküche

Sonstige Angaben

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inklusive gesetzlicher MwSt. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.
Ein aktueller Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.

Preisangaben

570.000,00 €
Kaufpreis
3,57
Käufer-Provision

Flächen und Räume

158,00 m²
Wohnfläche
17,00 m²
Nutzfläche
670,00 m²
Grundstücksfläche
3,00
Anzahl Zimmer
2,00
Anzahl Schlafzimmer
2,00
Anzahl Badezimmer
1,00
Anzahl Balkone
1,00
Anzahl Terrassen
2,00
Anzahl Stellplätze

Ausstattung und Zustand

Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Ofen
Befeuerungsart:
Alternative Heizung
Ja
Kamin
Neuwertig
Objektzustand
Offen
Verkaufstatus
2016
Baujahr

Energieausweis

Energiebedarfsausweis
Art des Energieausweises
13.10.2035
gültig bis
2016
Baujahr laut Energieausweis
E
Energieeffizienzklasse
Holz
Primärenergieträger
143,60 kWh/m²/Jahr
Endenergiebedarf

Weitere Angaben

2
Anzahl Etagen
Ja
Haustiere erlaubt
Ja
Als Ferienimmobilie geeignet

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Anbieter-Informationen

Dirk Scheer Real Estate
Steenkamp 37
23847 Sierksrade
Firma Dirk Scheer
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