Traumlage für Ihr Neubauprojekt im Zentrum vom Hainbuchenweg!

Inmitten des charmanten Ortes Rosengarten-Klecken, im Herzen der Nordheide, bieten wir Ihnen ein attraktives Eckgrundstück mit einer Gesamtfläche von 1.352 m² an.

Das Grundstück mit Altbestand besticht durch seine zentrale Lage in Rosengarten-Klecken. Es ist frei von Erbpacht, was eine langfristige und unabhängige Nutzung gewährleistet. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Baugrundstück befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet somit die perfekte Umgebung für Familien oder Paare, die nach einem eigenen Zuhause suchen. Es bietet ausreichend Platz für großzügige Räumlichkeiten und einen schönen Außenbereich. Hier können individuelle Wohnträume Wirklichkeit werden und die Möglichkeit besteht, ein gemütliches Eigenheim ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Lage bietet zudem genügend Privatsphäre und Ruhe für die zukünftigen Bewohner.

Bebauungsmöglichkeiten:
Für das Grundstück bestehen vielseitige Bebauungsmöglichkeiten, Einfamilien-, Zweifamilienhaus, Doppelhaus oder 2 Einfamilienhäuser. Die Neubebauung muss sich nach § 34 BauGB in die Umgebung einfügen, die Bebauungstiefe orientiert sich an den Nachbargebäuden. Ein Bebauungsplan liegt nicht vor. Nicht genehmigt wurden zweigeschossige Bebauungen, die sich nicht in die Umgebung einfügen, sowie eine Überschreitung der Bebauungstiefe. Das Grundstück bietet eine attraktive Neubauchance in Rosengarten-Klecken. Die vielseitigen Varianten ermöglichen eine harmonische Verdichtung. Als nächster Schritt ist die detaillierte Planung und Bauantragstellung erforderlich.

Der Ortsteil Klecken gehört zur Gemeinde Rosengarten im Landkreis Harburg in Niedersachsen. Er liegt am nordwestlichen Rand der Lüneburger Heide, südlich der Hamburger Stadtgrenze, und zählt zur Metropolregion Hamburg. Die zentrale Lage zwischen Stadt und Natur macht Klecken zu einem attraktiven Wohnort mit ländlichem Charakter und guter Verkehrsanbindung.

Klecken befindet sich etwa 25 km südlich der Hamburger Innenstadt und ist über die Bundesstraße B75 sowie die nahegelegene Autobahn A1 (Anschlussstelle Hittfeld) schnell erreichbar. Zudem verfügt der Ort über einen eigenen Bahnhof an der Bahnstrecke Hamburg–Bremen, mit regelmäßiger Anbindung an den Hamburger Hauptbahnhof in ca. 20–25 Minuten Fahrzeit.

Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Wiesen und einer leicht hügeligen Geestlandschaft. Besonders hervorzuheben ist der angrenzende Klecker Wald, der zu Spaziergängen, Reitausflügen und Fahrradtouren einlädt. In unmittelbarer Nähe befindet sich auch der Regionalpark Rosengarten, ein Naherholungsgebiet mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Trotz seiner naturnahen Lage bietet Klecken eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie ärztlicher Versorgung. Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Orten Nenndorf und Hittfeld.