Freistehendes Einfamilienhaus mit Gartenparadies und Biotop in ruhiger Lage von Karlsbad

Charmantes Einfamilienhaus mit Gartenparadies und Biotop in ruhiger Lage von Karlsbad

Mit rund 181 m² Wohnfläche, einem liebevoll angelegten Garten mit Biotop und einem komplett eingezäunten Grundstück bietet dieses Haus ein warmes, familienfreundliches Zuhause. Die ruhige Lage, der Wintergarten und die hochwertige Ausstattung schaffen ein harmonisches Gesamtbild.

Erdgeschoss – Wohnen mit Wohlfühlfaktor
Der offene Wohn- und Essbereich ist hell, großzügig und mit hochwertigen Steuler-Fliesen sowie einem Strukturwandputz gestaltet. Ein Kaminofen sorgt für behagliche Wärme. Der angrenzende Wintergarten (unbeheizt) öffnet per Flügeltüren den Blick in den Garten.
Die Küche verfügt über 2017 komplett erneuerte Zuwasserleitungen.
Besonders überzeugend ist das Luxusbad im Erdgeschoss: Granit- und Marmorbeläge, ebenerdige Glasdusche, Designarmaturen, Dusch-WC, Fußbodenheizung, atmungsaktiver Nassraumputz und elektrische Rollläden (in den meisten großen Fenstern).

1.Obergeschoss – Platz für die Familie
Im Obergeschoss befinden sich drei helle Zimmer und ein modernes Duschbad.
Sämtliche Räume verfügen über Fliegengitter, mindestens ein Element je Zimmer für optimale Durchlüftung.
Die Balkone sind hochwertig saniert und mit neuem Feinsteinzeug ausgestattet.
Das 1.OG bildet eine private Elternetage mit Schlafzimmer, Ankleide, Bad und zwei Balkonen.

Keller – funktionale Nutzfläche
Der Keller ist naturfeucht und nicht als „weiße Wanne“ ausgeführt. Daher sind alle Räume – Büro, Nebenraum, Waschküche und ein drittes Duschbad – als Nutzfläche ausgewiesen. Sie sind beheizt, gefliest bzw. mit Laminat versehen und sollten ausreichend belüftet werden.

Technik & Modernisierungen

Neue Öl-Brennwertheizung, Tanksanierung, neue Messanlage

Wärmepumpe zur Warmwasserbereitung, 300-Liter-Speicher

Kunststoff-Isolierverglasung, renovierte Fenster

Glasfaseranschluss, neue elektrische Verteilerkästen

Außenfassade 2017 erneuert

Wintergartenanbau, hochwertige Fliegengitter an allen Räumen

Außenbereich – Natur erleben
Der Garten bietet ein kleines Paradies aus Biotop, Rhododendron, Azaleen und Moorbeet.
Das Grundstück ist komplett eingezäunt – ideal für Hundehaltung.
Ein gemütlicher Grillplatz am Werkstattgebäude (mit Werkstattofen) rundet das Angebot ab.
Über der Garage besteht Ausbaureserve – perspektivisch auch nutzbar zur Erweiterung in Richtung Zweifamilienhaus.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Karlsbad-Mutschelbach, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Karlsbad. Der Standort vereint dörfliche Idylle mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte.
Die Autobahn A8 (Anschlussstelle Karlsbad) ist in nur 3 Minuten erreichbar und ermöglicht schnelle Fahrzeiten nach Karlsruhe (ca. 15 Min.), Ettlingen (ca. 10 Min.) und Pforzheim (ca. 20 Min.). Eine regelmäßige Busverbindung sorgt für Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr und die S-Bahn-Stationen in Langensteinbach und Ittersbach.
Für Familien bietet Mutschelbach eine ausgezeichnete Infrastruktur: Der Kindergarten liegt direkt im Ort, die Grundschule im benachbarten Langensteinbach ist in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in Karlsbad, Ettlingen und Pforzheim. Das lebendige Vereinsleben mit dem bekannten TSV Mutschelbach, Musik- und Freizeitvereinen sorgt für ein starkes Gemeinschaftsgefühl.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im nahegelegenen Langensteinbach vorhanden – darunter Edeka, Lidl, Aldi, dm, Apotheken, Ärzte und Banken. Eine Vielzahl an Freizeit- und Sportmöglichkeiten, Rad- und Wanderwegen sowie die Nähe zum Schwarzwald bieten einen hohen Erholungswert.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Gärten und ruhigen Anliegerstraßen. Felder und Wälder beginnen direkt am Ortsrand und laden zu Spaziergängen und Aktivitäten im Grünen ein. Damit bietet Mutschelbach eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, Familienfreundlichkeit und hervorragender Erreichbarkeit.

Technische Daten & Energie
Wohnfläche: ca. 181 m²
Grundstück: ca. 499 m²
Heizungsart: Öl-Zentralheizung (7.000 l Tank)
Warmwasser über Wärmepumpe (300 l Speicher)
Endenergieverbrauch: 73,4 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: B
Glasfaseranschluss vorhanden
Kaminofen im EG sorgt für angenehme Wärme im Wohn,- Essbereich
Entkalkungsanlage im Keller

Hinweise:

Doppelisolierfenster aus dem Jahr 2005
neuwertige Ölzentralheizung
Wasserleitungen wurden 2017 erneuert

Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines Bieterverfahrens.
Mindestgebot: 580.000 €
Sofortkaufpreis: 638.000 €
Angebote können nach Besichtigung abgegeben werden.
Der Zuschlag erfolgt an den Höchstbietenden nach Rücksprache mit dem Eigentümer.

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