Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Freiburg-Rieselfeld

Attraktive Kapitalanlage in Freiburg-Rieselfeld

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses (Baujahr 1998) bietet rund 80 m² Wohnfläche in begehrter Lage.

Der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zur überdachten Loggia bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Bad und separates WC, ein Aufzug, Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz sorgen für zusätzlichen Komfort.

Dank ihres klaren Grundrisses und der gefragten Lage ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch als Kapitalanlage mit stabiler Wertentwicklung attraktiv.

Nutzen Sie die Gelegenheit – entdecken Sie diese attraktive Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst vom großzügigen Wohnambiente in familienfreundlicher Nachbarschaft!

Freiburg-Rieselfeld ist ein modernes, familienfreundliches Stadtviertel mit hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Straßenbahn liegt nur etwa 100 m entfernt – die Innenstadt ist somit schnell erreichbar. Auch die Anbindung an die Autobahn ist ideal.

In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte und lokale Anbieter. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten und Schulen in fußläufiger Nähe.

Grünflächen, Spielplätze und Radwege bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten, während die nahe Freiburger Altstadt mit Kultur, Gastronomie und Charme lockt.

Rieselfeld vereint urbanes Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl – ideal für Familien, Paare und Singles.

- Doppeltverglaste Kunststofffenster mit Rollläden aus 1998
- Bodenbeläge: In den Zimmern Linoleum - Fliesen in Küche, Bad und WC
- Energieeffizienz B: Das Haus wurde nach dem Stand der "Freiburger Niedrigenergiebauweise 1998" erbaut: Außenwand mit cirka 15–20 cm Dämmstoff und cirka 20–24 cm Dämmstoff im Dachbereich
- Heizung: Fernwärme (Baujahr 1998)
- Fassade Außen wurde 2022 komplett gestrichen
- Große, komplett überdachte Loggia
- Im Haus befindet sich ein Aufzug
- Eigener Kellerraum
- Fahrradkeller und Trockenraum
- Internet: DSL-Anschluss mit Download bis zu 100 MBit/s möglich
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Kabelfernsehen
- Tiefgaragenstellplatz extra für 19.000 €

- Circa 80 m² Wohnfläche
- Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss
- Mehrfamilienhaus aus 1998, massiv gebaut, insgesamt 12 Wohneinheiten
- Aktuell vermietet für 825 € Kaltmiete plus der Stellplatz 60 € pro Monat
- Das Mietverhältnis besteht seit cirka 5,5 Jahren
- Das Hausgeld beträgt aktuell 375 € pro Monat (davon fließen 57 € in die Rücklage)
- Schulen, Straßenbahnhaltestation,, Bushaltestelle und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe