Großzügige Dachgeschosswohnung in ausgezeichneter Lage

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage in Bad Homburg im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten 4-Parteien-Hauses aus der Gründerzeit. Das Gebäude wird gut instand gehalten und überzeugt durch seine historische Bausubstanz sowie den gepflegten Gesamtzustand von Treppenhaus und Garten.
Die Wohnung verfügt über ca. 128 m² Wohnfläche und beeindruckt besonders durch ein sehr großes Wohnzimmer mit freigelegtem Fachwerk, das der Einheit eine charakteristische und individuelle Atmosphäre verleiht. Neben dem Wohnzimmer stehen zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung.
Ein besonderes Merkmal ist der interne Zugang zum Spitzboden, für den ein Sondernutzungsrecht besteht. Dieser Bereich bietet viel zusätzliche Nutzfläche und erweitert die Wohnmöglichkeiten des Objekts in funktionaler Weise.
Die Bodenflächen sind überwiegend mit hochwertigem Ahornparkett ausgestattet. Zudem wurde die Heizung vor Kurzem erneuert. Die monatliche Hausgeldzahlung beträgt akutell inkl. Heizung 414,- Euro. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Einheit.

Die Kombination aus zentraler Lage, historischem Gebäudestil, großzügiger Raumaufteilung und zusätzlicher Nutzfläche macht diese Wohnung zu einem besonderen Angebot in Bad Homburg. Zusätzlich gibt es Perspektiven: Die Teilungserklärung sieht vor, dass ein Balkon angebracht werden und die Fläche im Spitzboden zu Wohnzwecken ausgebaut werden darf, natürlich vorbehaltlich behördlicher Genehmigung.

Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen aber zentralen Wohnlage von Bad Homburg zwischen Jubiläumspark und Louisenstraße. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Durch die gute Anbindung an den ÖPNV und die nahegelegenen Hauptverkehrswege besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Frankfurt und das Rhein-Main-Gebiet.

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Die Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises ist fällig bei der Beurkundung des Kaufvertrages. Die gesetzliche Mehrwertsteuer ist in diesem Betrag enthalten.