In idyllischer Lage von Brauneberg an der Mosel präsentiert sich dieses vielseitige Immobilie mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten.

Es steht Ihnen ein Flächenangebot von ca. 210m² Wohnfläche und ca. 327m² Nutzfläche zur Verfügung. Über das 1.109m² große Grundstück erstreckt sich ein großzügiger Garten.

Das Wohnhaus bietet viel Platz für individuelle Wohnkonzepte: Ob als Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder als Mehrgenerationenwohnen – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Teile des Hauses wurden bereits renoviert, sodass eine solide Basis für weitere Gestaltung vorhanden ist.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Büro sowie ein Gäste-WC. Vom Erdgeschoss aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit herrlichem Blick auf die Weinberge, die zum Verweilen einlädt.
Im 1. Obergeschoss erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit viel Potenzial: Ein Elternbereich mit Schlafzimmer und einem weiteren Raum, der als Badezimmer genutzt werden kann, zwei weitere Schlafzimmer, die Möglichkeit für eine Ankleide sowie ein zusätzliches, bereits teilweise renoviertes Badezimmer. Ideal, um jedem Familienmitglied einen eigenen Rückzugsort zu schaffen.
Im Dachgeschoss finden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine großzügige Diele mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich steht ein Dachbodenbereich zur Verfügung, der weiteres Ausbaupotenzial eröffnet.

Das Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Halle mit gleich drei Toren (jeweils ca. 3 m Höhe). Hier finden Wohnmobile, Autos, Traktoren oder andere Fahrzeuge bequem Platz. Die Halle lässt sich sowohl privat nutzen als auch attraktiv vermieten.

Auf einem höhergelegenen Bereich steht zusätzliche Lagerfläche zur Verfügung. Hinten angrenzend befindet sich außerdem ein Schuppen, der sich ideal für Gartengeräte eignet.

Brauneberg ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich und gehört zu den ältesten Weinorten der Mittelmosel.

Der Ferienort ist idyllisch gelegen, umgeben von Weinbergen und liegt nur wenige Kilometer entfernt von Bernkastel-Kues.
Der Wein- und Ferienort zählt ca. 1.200 Einwohner und bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Kindergärten und Grundschulen gibt es in dem Nachbarort Wintrich.

Genießen Sie gemütliche Stunden in einem der zahlreichen Restaurants und Straußwirtschaften im Ort und erkunden Sie die herrlichen Wanderwege wie z.B. den Moselsteig oder den Römersteig.

Entfernungen:
Mittelzentrum Bernkastel-Kues: 8 Kilometer
Wittlich erreichen Sie in etwa 17 Minuten mit dem Auto.

ECKDATEN:

- Baujahr 1920
- Massivbauweise
- Wohnfläche ca. 209,80m²
- Nutzfläche ca. 326,50m²
- Grundstücksgröße 1.019m²
- Dacheindeckung: Naturschiefer
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Dielen
- Warmwasserpufferspeicher
- Einbauküche
- Terrasse mit Blick auf die Weinberge
- Garten

MODERNISIERUNGEN:

1985 - Böden im Wohnzimmer und WC
2006 - Ölheizung
2010 - Doppeltverglaste Alu-Fenster im DG
2019 - Sicherungskasten, Schalter und Kabel
2022 - 2 Holzöfen

AUFTEILUNG:

Kellergeschoss:
Kellerraum

Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Büro, Esszimmer, Küche, WC, Terrasse, Öllager, Heizungsraum, Abstellraum, Garage

Obergeschoss:
3 Schlafzimmer, Wohnraum, 2 Badezimmer, WC

Dachgeschoss:
2 Schlafzimmer, Badezimmer, Dachboden

Nebengebäude:
Halle, Lagerfläche, Schuppen

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Haftungsausschluss:
Wir möchten darauf hinweisen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen Pläne etc. auf Informationen der Eigentümer beruhen. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen.