Denkmalgeschütztes Wohnensemble KfW70 mit 12 Wohneinheiten und Café in einzigartiger Waldlage

Ein außergewöhnliches, denkmalgeschütztes Immobilienensemble mit historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Voll vermietete Wohnungen, attraktive Einnahmeperspektiven für das Café, steuerliche Vorteile durch Denkmalschutz und eine unvergleichlich ruhige Waldlage – ideal für Kapitalanleger und Betreiberkonzepte.
Mitten in einem ruhigen Waldgebiet, umgeben von insgesamt 27 Bungalows und komplett frei von Durchgangsverkehr, befindet sich dieses geschichtsträchtige Wohnensemble. Das Hauptgebäude wurde Anfang des 19. Jahrhunderts als Offizierskasino errichtet und beeindruckt bis heute durch seine imposante Architektur und seinen historischen Charakter.

Von 2016-2019 wurde das gesamte Objekt aufwendig und denkmalgerecht saniert. Im Zuge dieser Modernisierung entstand ein Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten sowie ein großzügig gestaltetes Café mit über 90 Sitzplätzen im Innenraum sowie 90 Sitzplätze im Außenbereich, umgesetzt als KfW-70-Effizienzhaus. Parallel wurde ein freistehendes Nebengebäude errichtet, das heute zugeordnete Abstellräume für jede Wohnung sowie Gemeinschaftsräume für Mülltonnen beherbergt.

Der gesamte Wohnbereich ist durch einen installierten Fahrstuhl barrierearm gestaltet und somit auch bestens für Senioren geeignet. Aktuell sind alle Wohnungen vermietet und erzielen eine jährliche Nettokaltmiete von rund 78.876 €. Das Café ist derzeit unvermietet, erfreut sich jedoch bereits erster Anfragen potenzieller Betreiber – ein Hinweis auf das wirtschaftliche Potenzial dieser Einheit, gerade in dieser naturnahen Ausflugslage.

Durch den bestehenden Denkmalschutz bietet das Objekt zusätzlich besonders interessante steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten, was es zu einer attraktiven Kapitalanlage macht.

Das Objekt befindet sich in einer einzigartigen Waldlage, die absolute Ruhe und Erholung bietet. Das Umfeld ist geprägt von 27 Bungalows, die harmonisch in die Landschaft eingebettet sind und für ein angenehmes, naturnahes Wohngefühl sorgen.

Durch die direkte Anbindung an Rad- und Wanderwege ist besonders das Café ein attraktiver Anlaufpunkt für Ausflügler, Spaziergänger und Fahrradfahrer.

Diese Kombination aus idyllischer Abgeschiedenheit und funktionaler Erreichbarkeit macht das Objekt zu einer echten Rarität am Immobilienmarkt.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung in Großenkneten. Die Nachbarschaft bietet eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und praktischer Infrastruktur.

Für Familien mit Kindern ist der nahegelegene Spielplatz in wenigen Gehminuten erreichbar, was den Alltag erleichtert und den Kleinen viel Raum zum Spielen bietet. Sportbegeisterte kommen im nahegelegenen Sportcenter auf ihre Kosten, das ebenfalls in kurzer Distanz liegt. Die Dietrich-Bonhoeffer-Klinik ist ebenfalls in der Nähe, was eine gute medizinische Versorgung gewährleistet.

Großenkneten zeichnet sich durch eine hohe Eigentümerquote aus, was auf eine stabile und engagierte Nachbarschaft hinweist. Die durchschnittliche Wohnfläche pro Kopf liegt bei großzügigen 62,3 Quadratmetern, was auf geräumige Wohnverhältnisse schließen lässt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit einem Index von 28 % gut, was die Mobilität ohne Auto erleichtert. Für Autofahrer ist die individuelle Mobilität mit einem Index von 42 % besonders attraktiv. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen sorgt für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und Erreichbarkeit, ideal für Familien und alle, die eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur suchen.

Denkmalgeschütztes Wohnensemble mit historischem Charakter

Mehrfamilienhaus mit 12 vermieteten Wohneinheiten (50 bis 100m²)

Großzügiges Café mit über 180 Sitzplätzen

KfW-70-Sanierungsstandard (Fertigstellung 2019)

Barrierearmer Zugang durch Fahrstuhl

Freistehendes Nebengebäude mit Abstell- und Gemeinschaftsräumen

Großes, gepflegtes Grundstück mitten im Wald

Gute Erreichbarkeit für Radfahrer und Ausflügler

Ruhige, naturnahe Lage ohne Durchgangsverkehr

Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Dieter Ruthmann gerne telefonisch, per E-Mail oder Telefax zur Verfügung.
Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir in aller Regel selbstverständlich auch kurzfristig nach Ihren zeitlichen Vorstellungen - auch an den Wochenenden und Feiertagen.

Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, sowie die Informationen zum gesetzlichen Widerruf. Beides finden Sie auch unter www.remax-kompetenz-center-oberlangen.de.

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