Ihr neues Zuhause mit Geschichte! Für die Familie von nebenan

Willkommen in Merzenich-Girbelsrath – wo Geschichte auf neues Familienglück wartet!
Dieses charmante, um 1900 erbaute Häuschen erzählt Geschichten aus vergangenen Tagen – und wartet nun darauf, dass eine liebevolle Familie hier ein neues Kapitel aufschlägt. Die heutige Form bekam das Haus 1962 durch einen kompletten Umbau und Erweiterungsbau. Hinter dem Tor öffnet sich ein großzügiger Innenhof, der Herzstück und Verbindung zwischen Haus, Garten, Garage und einem gemütlichen Partyraum ist – ein Ort, an dem Nachbarn Freunde werden und Kinder unbeschwert spielen können. Das Haus selbst begeistert mit seinem besonderen Charme: gemütliche Räume, sichtbare Holzbalken und der spürbare Charakter eines Zuhauses mit Seele. Hier darf noch mit Herz gestaltet, renoviert und geträumt werden – ideal für Familien mit Ideen und handwerklichem Geschick, die aus einem traditionellen Haus ihr ganz persönliches Zuhause schaffen möchten. Der Garten bietet reichlich Platz für kleine Abenteuer, gemeinsames Grillen oder einfach zum Durchatmen nach einem langen Tag. Auch Haustiere werden sich hier sofort wohlfühlen. Dieses Haus sucht keine Mieter – sondern Menschen, die bleiben möchten. Eine Familie, die Leben, Lachen und Wärme in diese besonderen Mauern bringt.
Wenn Sie das Gefühl haben, dass hier Ihr neues Zuhause auf Sie wartet, freuen wir uns auf Ihren Anruf unter 02252 950 120 – Frau Chutharat Clemens, Hassel Immobilien GmbH.

Ihr neues Zuhause in Girbelsrath, ein charmantes Dorf im Gemeindegebiet von Merzenich im Kreis Düren, Nordrhein-Westfalen, besticht durch seine ruhige und ländliche Atmosphäre. Eingebettet in die idyllische Landschaft des Rheinlandes, bietet Girbelsrath seinen Bewohnern eine harmonische Mischung aus ländlicher Idylle und einer guten Anbindung an umliegende Städte. Girbelsrath liegt im westlichen Teil Deutschlands, etwa 7-8 Kilometer östlich der Stadt Düren und rund 40 Kilometer südwestlich von Köln. Die Nähe zur A4 und der S-Bahnanschluss in Merzenich, ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßen- und Schienennetz, was die Ortschaft auch für Pendler attraktiv macht.
Das Dorf verfügt über grundlegende Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie etwa kleine Geschäfte und einen Kindergarten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind in den nahegelegenen größeren Orten Merzenich und Düren leicht erreichbar.
Girbelsrath bietet zahlreiche Möglichkeiten für Naturliebhaber und Freizeitsportler. Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Joggingrunden ein. In der Nähe befinden sich auch einige Reitställe, die das ländliche Flair unterstreichen. Der Merzenicher Wald und der Naturpark Rheinland, sowie der Naturpark Eifel bieten zusätzlich vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung in der Natur.
Das Dorfleben in Girbelsrath ist geprägt von einer aktiven Dorfgemeinschaft mit verschiedenen Vereinen und regelmäßigen Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsgefühl stärken und den sozialen Zusammenhalt fördern. Traditionelle Feste und kulturelle Veranstaltungen bieten Gelegenheiten, die regionale Kultur kennenzulernen und sich aktiv einzubringen.
Alles in allem ist Girbelsrath ein idealer Wohnort für Familien und Naturliebhaber, die eine ruhige, ländliche Umgebung schätzen und dennoch nicht auf eine gute Anbindung an städtische Infrastruktur verzichten möchten. Mit seinem charmanten Dorfcharakter, der naturnahen Lage und einer lebendigen Gemeinschaft bietet Girbelsrath ein lebenswertes Umfeld für alle Altersgruppen.

= Energieausweis liegt vor
= Einfamilienhaus mit Innenhof und weitläufigem Garten
= Wohnfläche ca. 91,00 m² verteilt auf 2 Etagen
= Baujahr ca. 1900
= Umbau und Erweiterung 1962
= Bad modernisiert ca 2004
= Gas-Zentralheizung aus 2004 mit zentraler Warmwasserversorgung
= fast alle Fenster mit Außen-Rollläden aus Kunststoff
= Fußböden teilweise mit Bodenfliesen, teilw. mit Vinyl ausgelegt
= innenliegendes Badezimmer im Erdgeschoss mit einem Waschtisch und einer Toilette, Deckenhoch gefliest und mit passenden Bodenfliesen ausgelegt
= Waschmaschinenanschluss im Duschbad
= Tageslicht Badezimmer im Erdgeschoss mit einer Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette, Deckenhoch gefliest und mit passenden Bodenfliesen ausgelegt
= Innenhof gepflastert
= GigaZuhause 16 DSL, bis zu 16 Mbit/s im Download und bis zu 2,4 Mbit/s im Upload
= Glasfaser ist verfügbar
= DN-Connect.de 1000 MBit Download und 500 MBit Upload (GOfiber GIGA/500)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 204.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite https://www.facebook.com/Hassel.Immobilien. Liken Sie unsere Facebook-Seite und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.hassel-immobilien.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://hassel.link/VIP-Suche oder rufen Sie uns unter Telefon 02252 / 950 120 an.
Sie müssen vor dem Erwerb einer neuen Immobilie noch Ihre bisherige Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an. Gerne ermitteln wir Ihnen unverbindlich den Marktwert Ihrer bisherigen Immobilie.

Finanzierungsrate: 616,93 € monatlich!!
* Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zugrunde:
- Eigenkapitaleinsatz von 20 %
- Anfänglicher Tilgungssatz von 1,5 % p.a.
- Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 3,52 % norm. (3,61 % anfängl. effekt. Jahreszins, Zinsfestschreibung 10 Jahre, Stand November 2025)

Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater.
Von einer unserer über 30 Partnerbanken erhalten Sie dann ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot. Übrigens, auch die Finanzierung OHNE Eigenkapital ist möglich!

Gerne unterstützen und beraten wir Sie auch bei der Beantragung öffentlicher zinsverbilligter Kredite der NRW-Bank und/oder der KFW Bank.

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI !!!