Wohnbaugrundstück
zum Kauf
(Objekt-ID: 108059)
Baugrundstück über 2600 m² im Herzen von Uetersen.
25436 Groß Nordende
- 950.000,00 €
- Kaufpreis
- 2.600,00 m²
- Grundstücksfläche
- Wohnbaugrundstück
- Objektart
Detail-Informationen zum Objekt
Objektbeschreibung
Planungsrecht & Entwicklungspotenzial
Das ca. 2.600 m² große Grundstück in der Tantaus Allee 10–12, Uetersen, liegt im Geltungsbereich des vorhabenbezogenen Bebauungsplans Nr. 39 (vBP 39) und ist als Allgemeines Wohngebiet (WA) ausgewiesen.
Der Bebauungsplan ermöglicht eine hochwertige Wohnbebauung und wurde ursprünglich für die Realisierung von zwei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt ca. 12–16 Wohneinheiten konzipiert.
Kennzahlen laut Bebauungsplan (öffentlich einsehbar):
•Gebietsart: WA – Allgemeines Wohngebiet
•GRZ: 0,5
•Überbaubare Grundfläche: ca. 1.300 m² (2.600 m² × 0,5)
•Max. Firsthöhe: 8,00 m über Oberkante Straße
•GFZ: im öffentlichen Dokument nicht ausgewiesen (Klärung mit der Stadt empfohlen)
•Gebäudetypologie: ursprünglich 2 MFH als Leitkonzept des vorhabenbezogenen Plans
Projektpotenzial für Entwickler
Das Grundstück bietet ein klar definiertes Planungsrecht und dadurch geringe Verfahrensrisiken – ideal für Projektentwickler im Wohnsegment.
Mögliche Nutzungsansätze:
•Mehrfamilienhaus-Konzept: 2 Baukörper mit 6–8 WE pro Gebäude
•Effiziente Wohnflächenstruktur:
•z. B. Mix aus 2-, 3- und 4-Zimmer-Einheiten
•denkbar sind ca. 850–1.200 m² Wfl. je nach endgültiger GFZ
•Barrierearme Bauweise / Seniorenwohnen / betreutes Wohnen möglich
•Stellplatznachweis nach Landesbauordnung problemlos auf dem Grundstück realisierbar
Vorteile für professionelle Investoren
•Hohe Planungssicherheit durch abgeschlossenen vBP
•Attraktive Grundstücksgröße für eine wirtschaftliche Geschosswohnungsbebauung
•Sehr gute Erschließung und ruhige Wohnlage
•Geringer Abstimmungsaufwand bei Realisierung des bestehenden MFH-Konzeptes
•Abweichende Konzepte können nach Rücksprache mit der Stadt grundsätzlich verhandelbar sein
Fazit:
Ein seltenes Entwicklungsgrundstück mit sauberem Planungsrahmen, das sich hervorragend für nachhaltig rentable Wohnbauprojekte eignet.
Das ca. 2.600 m² große Grundstück in der Tantaus Allee 10–12, Uetersen, liegt im Geltungsbereich des vorhabenbezogenen Bebauungsplans Nr. 39 (vBP 39) und ist als Allgemeines Wohngebiet (WA) ausgewiesen.
Der Bebauungsplan ermöglicht eine hochwertige Wohnbebauung und wurde ursprünglich für die Realisierung von zwei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt ca. 12–16 Wohneinheiten konzipiert.
Kennzahlen laut Bebauungsplan (öffentlich einsehbar):
•Gebietsart: WA – Allgemeines Wohngebiet
•GRZ: 0,5
•Überbaubare Grundfläche: ca. 1.300 m² (2.600 m² × 0,5)
•Max. Firsthöhe: 8,00 m über Oberkante Straße
•GFZ: im öffentlichen Dokument nicht ausgewiesen (Klärung mit der Stadt empfohlen)
•Gebäudetypologie: ursprünglich 2 MFH als Leitkonzept des vorhabenbezogenen Plans
Projektpotenzial für Entwickler
Das Grundstück bietet ein klar definiertes Planungsrecht und dadurch geringe Verfahrensrisiken – ideal für Projektentwickler im Wohnsegment.
Mögliche Nutzungsansätze:
•Mehrfamilienhaus-Konzept: 2 Baukörper mit 6–8 WE pro Gebäude
•Effiziente Wohnflächenstruktur:
•z. B. Mix aus 2-, 3- und 4-Zimmer-Einheiten
•denkbar sind ca. 850–1.200 m² Wfl. je nach endgültiger GFZ
•Barrierearme Bauweise / Seniorenwohnen / betreutes Wohnen möglich
•Stellplatznachweis nach Landesbauordnung problemlos auf dem Grundstück realisierbar
Vorteile für professionelle Investoren
•Hohe Planungssicherheit durch abgeschlossenen vBP
•Attraktive Grundstücksgröße für eine wirtschaftliche Geschosswohnungsbebauung
•Sehr gute Erschließung und ruhige Wohnlage
•Geringer Abstimmungsaufwand bei Realisierung des bestehenden MFH-Konzeptes
•Abweichende Konzepte können nach Rücksprache mit der Stadt grundsätzlich verhandelbar sein
Fazit:
Ein seltenes Entwicklungsgrundstück mit sauberem Planungsrahmen, das sich hervorragend für nachhaltig rentable Wohnbauprojekte eignet.
Lagebeschreibung
Tantaus Allee 10–12 · 2.600 m² Baugrundstück
· Stadt Uetersen
Geltendes Planungsrecht: Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 39 (vBP 39) der Stadt Uetersen
Nutzung: Allgemeines Wohngebiet (WA)
· Stadt Uetersen
Geltendes Planungsrecht: Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 39 (vBP 39) der Stadt Uetersen
Nutzung: Allgemeines Wohngebiet (WA)
Beschreibung der Ausstattung
Weitere Infos folgen in Kürze.
Preisangaben
- 950.000,00 €
- Kaufpreis
- Für den Käufer fällt eine Courtage in Höhe von 7,14% inkl. der gesetzlichen MwSt. an.
- Käufer-Provision
Flächen und Räume
- 2.600,00 m²
- Grundstücksfläche
Ausstattung und Zustand
- Offen
- Verkaufstatus
Baurechtliche Angaben
- 0,5
- Grundflächenzahl (GRZ)
Weitere Angaben
- Ja
- Haustiere erlaubt
- Ja
- Als Ferienimmobilie geeignet
Objekt anfragen
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Anbieter-Informationen
Pump Immobilien Beratung GbR
Mühlenstr. 22
25462 Rellingen
Herr Thomas Breitenfeldt
004941015324050