Das Haus wurde 2003 erbaut und befindet sich auf einem 863 m² großem Grundstück. Es verfügt über einen Innenhof und wurde auf 4 Parteien aufgeteilt.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und hat eine Wohnfläche von ca. 64,08 m². Sie verfügt über einen modernen, offenen Grundriss und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Ein besonderes Highlight ist der kleine Garten mit Terrasse, dieser verläuft trotz Hanglage ebenerdig und liegt durch die umlaufende Mauer privat und geschützt.

Die Fenster sind zeitgemäß dreifach verglast und mit weißen PVC-Rahmen sowie Rollläden ausgestattet. Die bodentiefen Fenster lassen viel Licht hinein und, zusammen mit dem warmen Laminat in Holzoptik, entsteht ein modernes, freundliches Wohnambiente.

Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine flexible Gestaltung.

Damit eignet sich die Wohnung sowohl zum Selbstbewohnen als auch ideal zur Vermietung – ein Angebot, das stets gefragt ist. Eine Kapitalanlage mit stimmigen Eckdaten: moderne Ausstattung, gute Lage und ein praktischer Grundriss.

Grundriss und weitere Fotos finden Sie auch auf unserer Homepage: https://remax-bingen.de/immobilien

Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage das umfassende Exposee, sowie einen Link zur virtuellen Erst-Besichtigung zukommen, bei der Sie schon vor einem persönlichen Ortstermin ganz komfortabel einen vollumfänglichen Eindruck der Immobilie erhalten.

Münster-Sarmsheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen am linken Ufer der Nahe, nur wenige Kilometer vor ihrer Mündung in den Rhein. Der Ort ist von Weinbergen, Wiesen und bewaldeten Anhöhen umgeben.

Der Bahnhof Münster-Sarmsheim liegt etwa zehn Minuten zu Fuß von der Wohnung entfernt und wird stündlich von Regionalzügen in Richtung Bingen, Mainz und Bad Kreuznach angefahren. Eine Bushaltestelle befindet sich nur rund 300 Meter entfernt und bietet mit mehreren Linien regelmäßige Verbindungen nach Bingen, Waldlaubersheim, Windesheim und Gensingen.

Auch mit dem Auto ist man hier bestens angebunden: Über die Bundesstraße B48 sind Bingen und Bad Kreuznach schnell erreicht, und die Anschlussstelle zur Autobahn A61 liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Im Ort selbst gibt es eine Grundschule, zwei Kindergärten, eine Arztpraxis und eine Apotheke. Kleinere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Bäckerei, mehrere Gaststätten und Weingüter sind vor Ort oder in unmittelbarer Nähe vorhanden. Für ein breiteres Angebot an Supermärkten, Fachhandel, Fachärzten und weiterführenden Schulen ist Bingen am Rhein in kurzer Zeit erreichbar.

Wander- und Radwege entlang der Nahe, Pfade durch die Weinberge sowie die örtlichen Vereine bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung in der Natur.

Die Wohnung liegt zentral mit kurzen Wegen im Alltag und unmittelbarer Nähe zur Natur. Bahnhof, Bushaltestellen, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie sind bequem zu Fuß erreicht.

2-Zimmer Wohnung mit Garten
1. Obergeschoss
64,08 m² Wohnfläche

Baujahr 2002
4 Parteien
Grundstücksgröße: 863 m²
Miteigentumsanteil 195/1.000

Schlafzimmer
Wohn-/ Esszimmer mit Kamin
Offene Einbauküche
Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche
Diele
Garten mit Terrasse und Gartenhaus

Kellerraum
Gemeinschaftlicher Waschraum
Stellplatz im Innenhof

Fenster: PVC 3-fach verglast mit Rollläden aus 2002
Heizung: Buderus Gas-Spezialwertkessel aus 2003, Buderus Plattenheizkörper, Kaminofen
Warmwasser: Zentral
Böden: Laminat in Holzoptik

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.11.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 126.19 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Der Stellplatz ist laut der Eigentümerin mit einem Sondernutzungsrecht der Wohnung zugeordnet.

Bei hoher Anfrage kann es dazu kommen, dass in ein Angebotsverfahren gewechselt wird.