Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf (Objekt-ID: 108141)

:::WOHN- + GESCHÄFTSHAUS:::5 WOHNUNGEN:::ZENTRUM:::SEHR GUTE FREQUENZ:::

53173 Bonn
Koblenzer Straße 57

1.450.000,00 €
Kaufpreis
607,00 m²
Gesamtfläche
Wohn- und Geschäftshaus
Objektart

Immobilienkontor Lange
Herr Norbert Lange
Objekt anfragen

Detail-Informationen zum Objekt

Objektbeschreibung

Das Immobilienkontor Lange bietet Ihnen hier ein Wohn- + Geschäftshaus in der Fußgängerzone von Bad Godesberg zum Verkauf an.

Es handelt sich hierbei um sehr gepflegtes Wohn- /Geschäftshaus, Bj. 1903, komplett saniert 2010, mit insgesamt 607 m² Wohn- / Nutzfläche aufgeteilt in 5 Wohnungen mit insgesamt 337 m² Wohnfläche und einem schönen vielseitig nutzbarem Ladenlokal im Erdgeschoss mit insgesamt ca. 270 m² Gewerbefläche, mitten im Herzen von Bad Godesberg.

Die Hauptverkaufsfläche im Erdgeschoss weist insgesamt rd. 160 m² Nutzfläche auf. Diese kann auch geteilt werden, da es einen separaten Zugang vom Hubertinumshof gibt.

Im Untergeschoss besteht die Möglichkeit, die rd. 110 m² für weitere Ausstellungen und/oder als Lagerflächen zu betreiben.

Es verfügt über eine repräsentative Fensterfront, mit Rollgitter, ideal als Modeboutique, Möbelgeschäft, Buchladen, Café etc. oder auch als Bürofläche nutzbar.
Das Objekt ist sowohl straßen- als auch hofseitig erschlossen.

Neben der Gewerbefläche im Erdgeschoss, sind die darüberliegenden Einheiten rein wohnwirtschaftlich genutzt.

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in einer der guten Lagen von Bad Godesberg mit einer sehr guten Passantenfrequenz.

Die Haupteinkaufsstraße weist einen sehr guten Branchenmix im unmittelbaren Umfeld des Verkaufsobjektes auf.

Die Infrastruktur ist sehr gut. Das Kinopolis-Parkhaus liegt rd. 2 Gehminuten entfernt. U-Bahn- und Bushaltestelle sowie der Godesberger Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Entfernung zum Objekt.

Beschreibung der Ausstattung

Ladenlokal:
* Hauptverkaufsfläche von rd. 160 m² - rechteckiger Zuschnitt
* Fläche individuell teilbar, da 2 Zugänge.
* bodentiefe Schaufensterfront von rd. 6 m mit glasüberdachtem Eingang
* ansprechende Außenfassade
* sehr gute Visibilität mit einer hervorragenden Passantenfrequenz
* kleine WC-Anlage im Untergeschoss
* alle Zwischenwände im EG sind in Trockenbauweise ausgeführt und können somit problemlos entfernt bzw. bedarfsangepasst werden
* Ausstellungs- + Lagerfläche im Kellergeschoss von rd. 110 m²

Wohnungen:
* Wohnungen im 1. OG verfügen über 60.06 m² und 62,55 m²
* Wohnung im 2. OG verfügt über 76,36 m²
* Wohnung im 3. OG verfügt über 88,30 m²
* Wohnung im Spitzbodenverfügt über 50 m²

Sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sprechen Sie uns einfach an!
Gerne senden wir Ihnen ausführliche Unterlagen zu!
Das Mietangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Vermieters erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Haftungsausschluss:
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

Hinweis:
Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Mietangebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.

Preisangaben

1.450.000,00 €
Kaufpreis
3,57 % incl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Käufer-Provision
Die Provision ist fällig und zahlbar bei Abschluss eines rechtswirksamen und notariell beurkundeten Kaufvertrag und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an das Immobilienkontor Lange zu zahlen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingung zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Provision-Hinweis

Flächen und Räume

607,00 m²
Gesamtfläche
337,00 m²
Wohnfläche
270,00 m²
Nutzfläche
160,00 m²
Ladenfläche
110,00 m²
Lagerfläche
160,00 m²
Verkaufsfläche
12,00
Anzahl Zimmer

Ausstattung und Zustand

Boden:
Fliesen
Keller:
voll unterkellert
Gepflegt
Objektzustand
Offen
Verkaufstatus
1903
Baujahr

Energieausweis

Energieverbrauchsausweis
Art des Energieausweises
01.12.2030
gültig bis
1997
Baujahr laut Energieausweis
C
Energieeffizienzklasse
Gasheizung
Primärenergieträger
99,00 kWh/m²/Jahr
Energieverbrauchkennwert

Weitere Angaben

kurzfristig
Verfügbar ab
Ja
Haustiere erlaubt
Ja
Als Ferienimmobilie geeignet

Objekt anfragen

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Anbieter-Informationen

Immobilienkontor Lange
Koblenzer Straße 64
53173 Bonn
Herr Norbert Lange
00492285506802