Kapitalanlage: vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Ratingen-Tiefenbroich

Wir bieten Ihnen hiermit folgende Wohnung zum Kauf an:

Die Wohnanlage besteht aus 2 Gebäudekomplexen mit insgesamt 66 Wohneinheiten. Erbaut wurde sie im Jahr ca. 1968, ist unterkellert und hat ein ausgebautes Dachgeschoss.

Die Wohnung befindet sich in Hochparterre und hat 2 Zimmer, Küche, Diele und ein innenliegendes Wannenbad.
Das Wohnzimmer hat eine Küchenzeile mit einem Thresen zur Abtrennung und bietet ausreichend Platz zum Wohnen, Kochen und Essen.
Das hell geflieste Wannenbad ohne Fenster ist ausreichend geräumig und gepflegt.
Als Stauraum steht Ihnen in der Wohnung eine kleine Abstellkammer und ein geräumiger Keller zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich im Untergeschoss ein gemeinschaftlicher Trockenraum und ein Raum mit Einzelanschlüssen für die Waschmaschinen.

Beheizt wird das Objekt mittels einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2003. Die Warmwassererzeugung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Die Wohnung ist gepflegt und weist einen durchschnittlichen Modernisierungszustand auf. Als Bodenbelag ist Laminat verlegt. Die Eigentümergemeinschaft wird im kommenden Jahr über eine Dachsanierung entscheiden.

Die Wohnung ist seit dem 01.05.2022 an eine Einzelperson vermietet und erzielt aktuell eine Jahreskaltmiete iHv. 5280 Euro.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Exposéanfrage.

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Tiefenbroich im Westen von Ratingen – einem überwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägten Wohngebiet mit angrenzenden Gewerbeflächen.
Der Stadtteil vereint eine gemischte Bevölkerungsstruktur mit einem stabilen mittelständisch geprägten Umfeld.
Mit der Lage der Wohnung ist man über 2 Rheinbahn-Buslinien gut ins ÖPNV-Netz eingebunden:
Linie 756 verbindet Tiefenbroich (Friedhof) mit der Düsseldorfer Theodor-Heuss-Brücke.
Linie 757 fährt von Ratingen Ost S-Bahnhof nach Düsseldorf-Unterrath S-Bahnhof.
Diese Verbindungen ermöglichen eine gute Erreichbarkeit zentraler Ziele in Ratingen und Düsseldorf. Zudem bietet die Rheinbahn eine Anschlussgarantie, was verlässliche Umstiege gewährleistet.
Der nächstgelegene Fern- und Regionalbahnhof ist der Düsseldorf Flughafen Bahnhof.
Schnell mit dem Auto erreichbar sind die Autobahnen A52, A3 und A44 über die die Metropolregion rund um Düsseldorf und das Ruhrgebiet sehr gut erschlossen sind.
Der internationale Flughafen befindet sich in direkter Nähe und dadurch ist entsprechende Fluglärmbelastung vorhanden.

Weitere relevante Unterlagen erhalten Sie von uns auf Nachfrage.
Besichtigungen sind jederzeit möglich. Im Interesse des Verkäufers bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns.

Haftung: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposé Angaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegen, dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen.

Sonstige Kosten: Der Erwerber trägt die bundes- oder landesrechtliche festgelegte Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchkosten, ausgenommen sind Löschungskosten, die üblicherweise der Verkäufer trägt.

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer der notariellen Kaufsumme. Sie ist verdient und bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.