Willkommen in diesem historischen Juwel aus dem Jahr 1904! Das denkmalgeschützte Fachwerkhaus befindet sich in der malerischen Altstadt von Bad Laasphe und verbindet auf harmonische Weise den Charme vergangener Zeiten mit einem modernen Wohnkomfort. Eine Immobilie mit viel Potenzial und Geschichte– ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage. Sie bietet ab dem ersten Tag einen positiven Cash-Flow und zahlreiche steuerliche Vorteile - eine detaillierte Berechnung präsentieren wir Ihnen in unserem ausführlichen Exposé.

Erdgeschoss:
2 - Zimmer - Wohnung mit 30,87m² Wohnfläche. Vermietet.

Obergeschoss:
2 - Zimmer - Wohnung mit 41.44 m² Wohnfläche. Vermietet.

✅ Ihre Vorteile auf einen Blick
Faktor 8,6 zur Jahresmiete
11 % Mietrendite zum angesetzten Kaufpreis
Cashflow 2.400,00,- jährlich vor Steuern
Sichern Sie sich eine hohe Denkmal AfA
oder profitieren Sie von Sonderabschreibungemöglichkeiten

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen und Wohnflächenberechnungen in unserem umfangreichen Exposé.

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Wir freuen uns auf Sie!

Die Immobilie befindet sich im Herzen von Bad Laasphe in der historischen Altstadt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Bad Laasphe liegt rund 130 Kilometer östlich von Köln im Oberen Lahntal und gilt als das natürliche Tor zum Wittgensteiner Bergland. Fast endlose Laub- und Nadelwälder und Höhenlagen zwischen 330 und 700 Metern gewährleisten ein gesundheitsförderndes Mittelgebirgsklima. Die Stadt grenzt im Norden an die Stadt Bad Berleburg und die Gemeinde Erndtebrück, im Osten an die Stadt Biedenkopf in Hessen, im Südosten an Breidenbach, im Süden an Dietzhölztal und im Westen an die Stadt Netphen.

Bad Laasphe bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Skifahren. Malerische Wälder laden zum Erkunden und Entdecken ein. In Bad Laasphe finden Sie gemütliche Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte, die zum Bummeln und Verweilen einladen, ein Kino, Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Realschule, zwei Gymnasien, Ärzte und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Neben den vielfältigen kulturellen, sportlichen und gesundheitlichen Angeboten, die Bad Laasphe selber zu bieten hat, gibt es auch im näheren und weiteren Umfeld der Stadt und der Region viele attraktive Angebote. Dazu gehören beispielsweise die beiden Universitätsstädte Marburg und Siegen oder das überregional bekannte Wintersportzentrum in Winterberg. Auch nach Gießen und Frankfurt ist es nicht weit.

- Altbau (Fachwerk, Baujahr um 1900)
- effiziente Gas- Zentralheizung aus 2024
- Fenster mit Zweifachverglasung
- 2-ZKB-Wohnung im Erdgeschoss ca. 30,87 m², vermietet
- 2-ZKB-Wohnung im Obergeschoss ca. 41.44 m², vermietet
- Teilunterkellerung (13,00 m²)
- 1 PKW-Stellplatz
- landestypische Schieferverkleidung 
- pflegeleichter Garten
--> Fotos der Wohnungen gibt es im Exposé

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