Rarität: Ebenerdiges Wohnen – komfortabel und zeitlos schön Ihr Bungalow in Zülpich

Dieser Bungalow ist eine echte Rarität – massiv gebaut, wertbeständig und wie geschaffen für Menschen, die das ebenerdige Wohnen in seiner schönsten Form suchen: komfortabel, hell und zeitlos. Schon beim Betreten entfaltet sich die besondere Atmosphäre des Hauses: ein Gefühl von Ruhe, Geborgenheit und echtem „Ankommen“, das jeden Raum sanft durchströmt. Die durchdachte Raumaufteilung überzeugt mit zwei gut geschnittenen Schlafzimmern und einem gepflegten, wenn auch nicht mehr modernen Tageslichtbad mit Badewanne, zwei Waschtischen und WC. Das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses. Seine weitläufige Fensterfront öffnet den Blick ins Grüne und lässt den Raum warm und freundlich wirken. Eine große Schiebetür verbindet den Wohnraum mit dem einladenden Wintergarten – ein Ort, an dem man Sie Jahreszeiten unmittelbar erleben kann, geschützt, hell und voller Wohlgefühl. Ihr Vollkeller bietet eine überraschende Fülle an zusätzlichen Möglichkeiten: Zwei großzügige Hobbyräume, ein praktisches Gäste-Duschbad sowie der direkte Gartenzugang schaffen wertvollen Platz für Ihre Gäste, kreative Projekte oder individuelle Wohnideen. Hier verbirgt sich wahres Potenzial, das den Wohnkomfort auf harmonische Weise erweitert. Auch der Außenbereich begeistert: Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Verweilen, Entspannen und Träumen ein – ein grünes Refugium, das dem Haus eine natürliche, ruhige Aura verleiht. Abgerundet wird das Gesamtbild durch eine Doppelgarage sowie eine zusätzliche Einzelgarage, die komfortables und sicheres Parken gewährleisten. Dieser massiv gebaute Bungalow ist ein Zuhause, das mit seinen Bewohnern mitwächst, ihnen Raum gibt und ebenerdiges Wohnen für jedes Lebensalter ermöglicht. Ein Ort, der Geborgenheit schenkt und das Gefühl vermittelt: Hier darf ich bleiben. Ich freue mich sehr, Sie in Ihrem neuen Zuhause begrüßen zu dürfen. Rufen Sie mich gerne an – Frau Chutharat Clemens, Hassel Immobilien GmbH, Tel. 02252-950120. Bis bald.

Ihre neues Zuhause in Zülpich. Dieser zeitlose Bungalow steht im beliebter Lage in Zülpich. Hier wohnen Sie mit kurzen Wegen, in einer Umgebung, die alles bietet, was den Alltag angenehm und selbstbestimmt macht. Nur kurze Entfernungen trennen Sie von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken und gemütlichen Cafés. Auch der Wochenmarkt auf dem Zülpicher Marktplatz ist fußläufig erreichbar – frisches Obst, duftendes Brot und ein nettes Gespräch inklusive. Nah dran am Leben: Genießen Sie das bunte Treiben im historischen Stadtkern mit seinen kleinen Geschäften, der charmanten Fußgängerzone und der netten Nachbarschaft. Hier kennt man sich noch, hilft sich gern und findet schnell Anschluss – ein echtes Plus für alle, die Geselligkeit und Gemeinschaft schätzen. Natur ganz in der Nähe: Für Erholung und Bewegung sorgt der beliebte Zülpicher See mit seiner gepflegten Promenade, Cafés und Grünflächen. Ein kurzer Spaziergang genügt, und Sie können die Ruhe der Natur genießen – perfekt für entspannte Stunden an der frischen Luft. Beste Anbindung: Dank der Lage sind Busverbindungen und Haltestellen bequem erreichbar. Die Städte Euskirchen, Düren und Köln liegen nur eine kurze Autofahrt entfernt, sodass auch Ausflüge oder Besuche bei Familie und Freunden unkompliziert möglich sind. Ihr Plus an Lebensqualität: Die Kombination aus urbanem Komfort, nachbarschaftlicher Herzlichkeit und der Nähe zur Natur macht diese Lage so besonders. Hier leben Sie mittendrin statt nur dabei – selbst bestimmt, aktiv und mit einem sicheren Gefühl, alles Wichtige direkt vor Ort zu haben.

= Energieausweis liegt vor
= Bungalow mit drei Garagen, Vollkeller, Wintergarten und Garten
= Baujahr ca. 1974
= Wintergarten aus 1994
= Anbau dritte Garage in 1990
= Öl-Zentralheizung aus 2020
= Kessel von Buderus aus 2020
= innenliegende Kunststoff-Öltanks, Fassungsvermögen 4 x 1.000 Liter
= Öltanks Erneuert 2020 mit 15 Jahren Garantie
= Warmwasserversorgung zentral über die Heizung
= Dach neu eingedeckt in 2012 mit engobierten Dachziegeln in schwarz
= Keller mit einer großen Diele, zwei Hobby-, einem Hauswirtschafts-, einen Abstellraum und einem Heizungsraum mit separatem Öl-Tankraum
= Tageslicht-Gästebad mit einer Eckdusche, einem Waschtisch und einer Toilette im Keller, deckenhoch gefliest und mit Mosaikfliesen ausgelegt
= Zugang zum Garten vom großen Hobbyraum
= 2x-fach isolierte Fenster mit Holzrahmen
= Kunststoff-Rollläden an allen Fenstern im Erdgeschoss, im Wohnzimmer elektrisch zu bedienen
= Fußböden mit Keramik-Bodenfliesen ausgelegt, Schlafzimmer mit Laminat verlegt, Keller mit Keramik-Bodenfliesen gefliest
=Tageslicht- Gäste-WC im Erdgeschoss mit einem Waschbecken und einer Toilette, deckenhoch gefliest und mit passenden Bodenfliesen ausgelegt
= Tageslicht Badezimmer im Erdgeschoss mit einer Badewanne, zwei Waschtischen und einer Toilette, deckenhoch gefliest und mit passenden Bodenfliesen ausgelegt
= ebenerdiger Zugang vom Wohnzimmer in den Wintergarten
= Wintergarten aus 1994 mit Nord-West-Ausrichtung, angelegt mit Keramik-Außenfliesen aus
= Wintergarten mit elektrischer Beschattungsanlage
= elektrisches Dachfenster im Wintergarten
= Zugang zum Garten über einige Stufen vom Wintergarten und von außen, Seitentor.
= Garten angelegt mit Zierbeeten und Rasen, Sichtschutzzaun rundum
= Regenzisterne im Garten
= Einfahrten zu den Garagen gepflastert
= eine Doppelgarage aus ca. 1974
= Einzelgarage angebaut in 1990
= Zugang zum von beiden Garagen
= 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar
= der Glasfaser-Ausbau ist ab November 2025 bis März 2026 geplant

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.11.2035.
Endenergiebedarf beträgt 236.38 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite https://www.facebook.com/Hassel.Immobilien und auf unserem Instagram-Kanal @hassel.immobilien . Liken Sie unsere Facebook-Seite und folgen Sie uns auf Instagram und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.hassel-immobilien.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://hassel.link/VIP-Suche oder rufen Sie uns unter Telefon 02252 / 950 120 an.
Sie müssen vor dem Erwerb einer neuen Immobilie noch Ihre bisherige Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an. Gerne ermitteln wir Ihnen unverbindlich den Marktwert Ihrer bisherigen Immobilie.

Finanzierungsrate: 1.565,02€ monatlich!!
* Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zugrunde:
- Eigenkapitaleinsatz von 20 %
- Anfänglicher Tilgungssatz von 1,5 % p.a.
- Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 3,52 % norm. (3,61 % anfängl. effekt. Jahreszins, Zinsfestschreibung 10 Jahre, Stand November 2025)

Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater.
Von einer unserer über 130 Partnerbanken erhalten Sie dann ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot. Übrigens, auch die Finanzierung OHNE Eigenkapital ist möglich!

Gerne unterstützen und beraten wir Sie auch bei der Beantragung öffentlicher zinsverbilligter Kredite der NRW-Bank und/oder der KFW Bank.

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI !!!