Dieses Zweifamilienhaus aus ca. 1880 wurde in traditioneller Fachwerkbauweise errichtet und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 177 m² zwei nahezu identisch geschnittene Wohneinheiten. Beide Wohnungen verfügen jeweils über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine großzügige Küche, ein Tageslichtbadezimmer – im Erdgeschoss mit Dusche, im Obergeschoss mit Badewanne – sowie einen Abstellraum. Das gesamte Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Lagerfläche. Das Haus steht auf einem Grundstück von ca. 5.023 m², das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Neben einem Hofbereich gehört eine Garage zum Anwesen, an die ein massiv erbautes Gartenhaus angebaut wurde. Dieses bietet eine kleine Kochnische sowie ausreichend Platz für Feiern oder Hobbys und stellt damit ein besonderes Highlight der Immobilie dar. Das Wohnhaus befindet sich insgesamt in einem teilweise sanierungsbedürftigen Zustand, wodurch sich für den neuen Eigentümer die Gelegenheit ergibt, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und gleichzeitig den historischen Fachwerkcharme zu erhalten. Sind Sie neugierig geworden? Dann rufen Sie uns doch einfach für nähere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins an! Bitte sehen Sie sich auch unseren virtuellen 360°-Rundgang zu dieser Immobilie an! So bekommen Sie bereits vorab einen realistischen Eindruck von den Gegebenheiten vor Ort.

Aua ist ein ruhiger und naturnaher Ortsteil von Neuenstein im Knüllgebirge. Die Umgebung ist geprägt von dörflichem Charakter, viel Grün und einem angenehmen Wohnumfeld. Durch die nahe Anbindung an die A7 sind Bad Hersfeld und Kassel schnell erreichbar, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung finden sich in Neuenstein sowie in den umliegenden Gemeinden.

- Fachwerkbauweise, Baujahr ca. 1880
- Zweifamilienhaus mit zwei identisch geschnittenen Wohnungen
- Ca. 177 m² Wohnfläche
- Voll unterkellert
- Schlafzimmer, Wohnzimmer, großzügige Küche, Tageslichtbad, Abstellraum je Wohneinheit
- Badezimmer EG mit Dusche, OG mit Badewanne
- Großes Grundstück mit ca. 5.023 m²
- Garage mit angrenzendem massivem Gartenhaus inklusive Kochnische und Aufenthaltsbereich
- Hofbereich mit zusätzlichen Stell- und Nutzflächen
- Ölzentralheizung, Niedertemperaturkessel Baujahr 2001
- Elektrik: 3-adriges Stromsystem, Baujahr 1979
- Dach nicht gedämmt und nicht ausgebaut; Dampfsperre vorhanden; Eindeckung vor ca. 50 Jahren erneuert
- Fenster teils Holz-Doppelverglasung, teils Kunststoff-Doppelverglasung
- Objekt ist sanierungsbedürftig
- Es besteht kein Denkmalschutz

Ein Energieausweis ist vorhanden.

www.koenig-immobilien.de