Einfamilienhaus
zum Kauf
(Objekt-ID: 108311)
Großzügiges Einfamilienhaus in angenehmer Wohnlage, mit Einzelgarage und vieles mehr.
74206 Bad Wimpfen
Südstraße
4
- 449.900,00 €
- Kaufpreis
- 122,00 m²
- Wohnfläche
- 5,50
- Anzahl Zimmer
- Einfamilienhaus
- Gebäudetyp
Detail-Informationen zum Objekt
Objektbeschreibung
Hereinspaziert:
Über den großzügigen Vorplatz führt Sie der Weg, vorbei an der Einzelgarage mit vorgelagertem Stellplatz, durch einen charmanten Torbogen direkt zum überdachten Hauseingang.
Willkommen im Einfamilienhaus mit Charakter.
Vier flache Stufen führen Sie in den Windfang, der als kleiner Vorraum dient. Von hier gelangen Sie in die zentrale Diele mit Zugang zum Treppenhaus, das sowohl ins Obergeschoss als auch in das Untergeschoss führt. Zudem stehen ein separates Gäste-WC sowie eine große Abstell- oder Vorratskammer zur Verfügung.
Der angrenzende Küchenbereich bietet mit seinen Einbauten einen schönen Blick in den Garten und lädt zum Kochen ein. Direkt daneben liegt der gemütliche Essbereich, der in das behagliche Wohnzimmer übergeht. Von hier aus haben Sie Zugang zur großzügigen Südterrasse, die sich über Eck erstreckt – ein idealer Ort zum Entspannen mit Blick in den liebevoll angelegten Vorgarten..
Im Obergeschoss befinden sich insgesamt vier Schlafzimmer – aufgeteilt in drei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer. Vom Elternzimmer aus haben Sie Zugang zum Ostbalkon – ein angenehmer Ort, um den Tag mit Morgensonne zu beginnen.
Das Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet – funktional und großzügig geschnitten, ideal für den Familienalltag.
Der Zugang zum Dachbereich erfolgt über eine Einschubtreppe im Flurbereich. Der Dachraum ist aktuell nicht ausgebaut, verfügt jedoch über Stehhöhe.
Das Untergeschoss bietet vier großzügige Nutzräume: einen Wasch- und Trockenraum, einen einfachen Kellerraum, einen großen Vorratsraum sowie einen weiteren, besonders geräumigen Raum – ideal als Werkstatt oder Hobbyraum für den handwerklich Aktiven. Die durchdachte Aufteilung unterstreicht die praktische Nutzbarkeit und bietet viel Stauraum.
Der Außenbereich rund ums Haus punktet mit einer angenehmen Größe und einer pflegeleichten Anlage.....neugierig geworden, dann fordern Sie ein ausführliches Exposé an.
Über den großzügigen Vorplatz führt Sie der Weg, vorbei an der Einzelgarage mit vorgelagertem Stellplatz, durch einen charmanten Torbogen direkt zum überdachten Hauseingang.
Willkommen im Einfamilienhaus mit Charakter.
Vier flache Stufen führen Sie in den Windfang, der als kleiner Vorraum dient. Von hier gelangen Sie in die zentrale Diele mit Zugang zum Treppenhaus, das sowohl ins Obergeschoss als auch in das Untergeschoss führt. Zudem stehen ein separates Gäste-WC sowie eine große Abstell- oder Vorratskammer zur Verfügung.
Der angrenzende Küchenbereich bietet mit seinen Einbauten einen schönen Blick in den Garten und lädt zum Kochen ein. Direkt daneben liegt der gemütliche Essbereich, der in das behagliche Wohnzimmer übergeht. Von hier aus haben Sie Zugang zur großzügigen Südterrasse, die sich über Eck erstreckt – ein idealer Ort zum Entspannen mit Blick in den liebevoll angelegten Vorgarten..
Im Obergeschoss befinden sich insgesamt vier Schlafzimmer – aufgeteilt in drei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer. Vom Elternzimmer aus haben Sie Zugang zum Ostbalkon – ein angenehmer Ort, um den Tag mit Morgensonne zu beginnen.
Das Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet – funktional und großzügig geschnitten, ideal für den Familienalltag.
Der Zugang zum Dachbereich erfolgt über eine Einschubtreppe im Flurbereich. Der Dachraum ist aktuell nicht ausgebaut, verfügt jedoch über Stehhöhe.
Das Untergeschoss bietet vier großzügige Nutzräume: einen Wasch- und Trockenraum, einen einfachen Kellerraum, einen großen Vorratsraum sowie einen weiteren, besonders geräumigen Raum – ideal als Werkstatt oder Hobbyraum für den handwerklich Aktiven. Die durchdachte Aufteilung unterstreicht die praktische Nutzbarkeit und bietet viel Stauraum.
Der Außenbereich rund ums Haus punktet mit einer angenehmen Größe und einer pflegeleichten Anlage.....neugierig geworden, dann fordern Sie ein ausführliches Exposé an.
Lagebeschreibung
Bad Wimpfen, ein romantischer Ferienort und anerkanntes Soleheilbad. Mit der Gründung der Saline und der dort gewonnenen Sole entwickelte sich Wimpfen zu einem gerne besuchten Badeort. Keimzelle dieser Entwicklung wurde das im Jahr 1835 errichtete Kurhotel Mathildenbad. 1930 erhielt die Stadt das Prädikat „Bad“. Vergangenheit fühlen - Gegenwart genießen. 75 Jahre „Bad“ Wimpfen.
Romantisches Ambiente in der historischen Altstadt und Gesundheitsangebote im modernen SRH-Gesundheitszentrum sorgen heute für Ihr Wohlbefinden.
Die Kurstadt Bad Wimpfen mit Ihren insgesamt 6.900 Einwohner liegt verkehrsgünstig mit guter Anbindung. Die idyllische Wimpfener Altstadt verspricht ein Einkaufserlebnis mit dem ganz besonderen Flair.
Einzelhandels- und Dienstleistungsgewerbe:
Bad Wimpfen verfügt über ein vielseitiges Angebot an Geschäften, Hotels, Banken usw. Bummeln Sie durch die engen Gassen, genießen Sie das Ambiente der Fachwerkaltstadt und entdecken Sie dabei individuelle Einkaufs- und Einkehrmöglichkeiten. Ärzte für Allgemein- und Fachmedizin sowie Apotheken.
Schulen und Kindergärten:
Die Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule und das Hohenstauferner-Gymnasium sind im Ort. Für die Kleinen stehen drei städtische Kindergärten mit mehreren Gruppen sowie ein Ganztagkindergarten Kindergarten zur Verfügung.
Die Südstraße 4 befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage von Bad Wimpfen, nur wenige Minuten vom historischen Stadtkern entfernt. Die gewachsene Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün – ideal für alle, die zentrumsnah und dennoch ruhig wohnen möchten. Die Altstadt von Bad Wimpfen mit ihren charmanten Gassen, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kulturellen Angeboten ist fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie der Bahnhof sind in kurzer Distanz vorhanden. Die gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz rundet die attraktive Lage ab.
Romantisches Ambiente in der historischen Altstadt und Gesundheitsangebote im modernen SRH-Gesundheitszentrum sorgen heute für Ihr Wohlbefinden.
Die Kurstadt Bad Wimpfen mit Ihren insgesamt 6.900 Einwohner liegt verkehrsgünstig mit guter Anbindung. Die idyllische Wimpfener Altstadt verspricht ein Einkaufserlebnis mit dem ganz besonderen Flair.
Einzelhandels- und Dienstleistungsgewerbe:
Bad Wimpfen verfügt über ein vielseitiges Angebot an Geschäften, Hotels, Banken usw. Bummeln Sie durch die engen Gassen, genießen Sie das Ambiente der Fachwerkaltstadt und entdecken Sie dabei individuelle Einkaufs- und Einkehrmöglichkeiten. Ärzte für Allgemein- und Fachmedizin sowie Apotheken.
Schulen und Kindergärten:
Die Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule und das Hohenstauferner-Gymnasium sind im Ort. Für die Kleinen stehen drei städtische Kindergärten mit mehreren Gruppen sowie ein Ganztagkindergarten Kindergarten zur Verfügung.
Die Südstraße 4 befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage von Bad Wimpfen, nur wenige Minuten vom historischen Stadtkern entfernt. Die gewachsene Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün – ideal für alle, die zentrumsnah und dennoch ruhig wohnen möchten. Die Altstadt von Bad Wimpfen mit ihren charmanten Gassen, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kulturellen Angeboten ist fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie der Bahnhof sind in kurzer Distanz vorhanden. Die gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz rundet die attraktive Lage ab.
Beschreibung der Ausstattung
Ein gepflegtes Haus mit Charakter, das über die Jahre regelmäßig modernisiert und instand gehalten wurde. Dennoch entspricht die Ausstattung nicht mehr in allen Bereichen dem heutigen Standard. Das Gebäude bietet eine solide Grundlage und wartet darauf, mit neuen Ideen und persönlichem Stil weiterentwickelt zu werden.
Küche: Die funktionale Einbauküche umfasst Ober- und Unterschränke sowie alle wichtigen Elektrogeräte: Backofen mit Cerankochfeld, Umluft-Abzugshaube, Edelstahlspüle, Kühlschrank und eine neuwertige Miele-Geschirrspülmaschine.
Alle Geräte sind funktionsfähig.
Die Küche ist im Kaufpreis enthalten – ohne Garantie.
Fenster: Alle Fenster (außer Kellerfenster) wurden 1998 durch weiße Kunststofffenster mit Roll-läden ersetzt. Im Wohn- und Ess-bereich sind diese elektr. bedienbar. Glasbausteine im Treppenhaus sorgen für zusätzlichen Lichteinfall.
Türen/Treppenhaus:
Die Hauseingangstür besteht aus Aluminium mit Glaseinsatz und Sicherheitselementen. Innentüren sind überwiegend holzfurniert, teils mit Glasfeldern (Seitenteil/Oberlicht). Das Treppenhaus verfügt über Kunststeinstufen, ein Metall-geländer und einen Treppenlift (fahrbarer Stuhl, 2020), der alle Etagen verbindet.
Wände und Decken:
Die Außenwände wurden raumseitig mit etwa 5 cm starken Sauerkraut-platten und Styropor gedämmt. Anschließend erfolgten ein Putz-auftrag, Tapezierung sowie ein weißer Anstrich.
Badezimmer:
2018 modernisiert mit flacher Dusche, Badewanne, wandhängendem WC, Waschbecken mit Unterschrank und Spiegelschrank. Raumhoch weiß gefliest, weiße Holzdecke, Boden mit Terrakottafliesen. Gäste-WC im Erdgeschoss mit Stand-WC und kleinem Waschbecken.
Bodenbeläge:
Erdgeschoss:
Windfang, Diele, Gäste-WC und Vorratsraum mit weißen Fliesen;
Wohn-/Essbereich mit Mosaik-parkett;
Balkon gefliest mit Stahlumrandung und Kunststoffplatten.
Obergeschoss:
Teppich, PVC, Mosaikparkett.
Untergeschoss:
Fliesen, teils Estrich...Interessant? Ein ausführliches Expose anfordern!
Küche: Die funktionale Einbauküche umfasst Ober- und Unterschränke sowie alle wichtigen Elektrogeräte: Backofen mit Cerankochfeld, Umluft-Abzugshaube, Edelstahlspüle, Kühlschrank und eine neuwertige Miele-Geschirrspülmaschine.
Alle Geräte sind funktionsfähig.
Die Küche ist im Kaufpreis enthalten – ohne Garantie.
Fenster: Alle Fenster (außer Kellerfenster) wurden 1998 durch weiße Kunststofffenster mit Roll-läden ersetzt. Im Wohn- und Ess-bereich sind diese elektr. bedienbar. Glasbausteine im Treppenhaus sorgen für zusätzlichen Lichteinfall.
Türen/Treppenhaus:
Die Hauseingangstür besteht aus Aluminium mit Glaseinsatz und Sicherheitselementen. Innentüren sind überwiegend holzfurniert, teils mit Glasfeldern (Seitenteil/Oberlicht). Das Treppenhaus verfügt über Kunststeinstufen, ein Metall-geländer und einen Treppenlift (fahrbarer Stuhl, 2020), der alle Etagen verbindet.
Wände und Decken:
Die Außenwände wurden raumseitig mit etwa 5 cm starken Sauerkraut-platten und Styropor gedämmt. Anschließend erfolgten ein Putz-auftrag, Tapezierung sowie ein weißer Anstrich.
Badezimmer:
2018 modernisiert mit flacher Dusche, Badewanne, wandhängendem WC, Waschbecken mit Unterschrank und Spiegelschrank. Raumhoch weiß gefliest, weiße Holzdecke, Boden mit Terrakottafliesen. Gäste-WC im Erdgeschoss mit Stand-WC und kleinem Waschbecken.
Bodenbeläge:
Erdgeschoss:
Windfang, Diele, Gäste-WC und Vorratsraum mit weißen Fliesen;
Wohn-/Essbereich mit Mosaik-parkett;
Balkon gefliest mit Stahlumrandung und Kunststoffplatten.
Obergeschoss:
Teppich, PVC, Mosaikparkett.
Untergeschoss:
Fliesen, teils Estrich...Interessant? Ein ausführliches Expose anfordern!
Sonstige Angaben
Heizung/Warmwasser:
Beheizung über Elektrospeicher-heizung, teilweise 2018 erneuert (Wohnen, Essen, Bad, Schlaf-zimmer), übrige Geräte Altbestand. Warmwasser über Elektro-Boiler Dimplex (ca. 80 l, 2018) und Kleinspeicher (5 l, 2019) für Küche und Bad.
Elektrik:
Kein neuer Zählerkasten, FI-Schalter vorhanden, Kabel mit Schutzleiter überall verlegt.
Wasserleitungen: Zink- und Gussrohre, im Bad erneuert.
Obergeschoß Bad:
Das Badezimmer wurde komplett ca. im Jahr 2010 modernisiert
Dach:
Eindeckung mit klassischen Tondachziegeln; Dachboden mit Estrich und Glasfaserplatten, Zugang über Einschubtreppe.
Fassade/Außenanlage:
Gepflegtes Gartengrundstück mit Boskop-Apfelbaum, Sträuchern, Büschen und großzügiger Rasenfläche.
Einfahrt, Vorplatz und Hauszugang mit Doppel-T-Verbundsteinen befestigt.
Überdachter Eingangsbereich
mit Glaselementen bietet idealen Wind- und Wetterschutz. Grundstück teils eingefasst mit Maschendrahtzaun, niedriger Mauer und grüner Hecke.
Garage:
Einzelgarage mit Grube, Well-Dach aus Eternit sowie zusätzlicher Zugang für Gartengeräte. Garage ist im Kaufpreis enthalten.
Das gepflegte Wohnhaus mit Garage überzeugt durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Hobbyhandwerker oder Gartenliebhaber mit kreativen Ideen.
.
Verkaufspreis:
449.900,00 Euro
Ohne zusätzliche Käuferprovision!
Für weitere Fragen oder ein Besichtigungstermin stehen Ihnen Herr oder Frau Bührer gern zur Verfügung.
Hinweis:
Wir bemühen uns alle Angaben im Exposé so vollständig wie möglich zu machen. Da wir jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr dafür übernehmen. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt Ihnen schon bekannt sein, bitten wir Sie, uns innerhalb von 5 Tagen unter Angabe des anderen Anbieters schriftlich Mitteilung zu machen, andernfalls gilt der Nachweis durch Fa. ADREMIMMOBILIEN als anerkannt.
https://tour.ogulo.com/TnV6
Beheizung über Elektrospeicher-heizung, teilweise 2018 erneuert (Wohnen, Essen, Bad, Schlaf-zimmer), übrige Geräte Altbestand. Warmwasser über Elektro-Boiler Dimplex (ca. 80 l, 2018) und Kleinspeicher (5 l, 2019) für Küche und Bad.
Elektrik:
Kein neuer Zählerkasten, FI-Schalter vorhanden, Kabel mit Schutzleiter überall verlegt.
Wasserleitungen: Zink- und Gussrohre, im Bad erneuert.
Obergeschoß Bad:
Das Badezimmer wurde komplett ca. im Jahr 2010 modernisiert
Dach:
Eindeckung mit klassischen Tondachziegeln; Dachboden mit Estrich und Glasfaserplatten, Zugang über Einschubtreppe.
Fassade/Außenanlage:
Gepflegtes Gartengrundstück mit Boskop-Apfelbaum, Sträuchern, Büschen und großzügiger Rasenfläche.
Einfahrt, Vorplatz und Hauszugang mit Doppel-T-Verbundsteinen befestigt.
Überdachter Eingangsbereich
mit Glaselementen bietet idealen Wind- und Wetterschutz. Grundstück teils eingefasst mit Maschendrahtzaun, niedriger Mauer und grüner Hecke.
Garage:
Einzelgarage mit Grube, Well-Dach aus Eternit sowie zusätzlicher Zugang für Gartengeräte. Garage ist im Kaufpreis enthalten.
Das gepflegte Wohnhaus mit Garage überzeugt durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Hobbyhandwerker oder Gartenliebhaber mit kreativen Ideen.
.
Verkaufspreis:
449.900,00 Euro
Ohne zusätzliche Käuferprovision!
Für weitere Fragen oder ein Besichtigungstermin stehen Ihnen Herr oder Frau Bührer gern zur Verfügung.
Hinweis:
Wir bemühen uns alle Angaben im Exposé so vollständig wie möglich zu machen. Da wir jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr dafür übernehmen. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt Ihnen schon bekannt sein, bitten wir Sie, uns innerhalb von 5 Tagen unter Angabe des anderen Anbieters schriftlich Mitteilung zu machen, andernfalls gilt der Nachweis durch Fa. ADREMIMMOBILIEN als anerkannt.
https://tour.ogulo.com/TnV6
Preisangaben
- 449.900,00 €
- Kaufpreis
Flächen und Räume
- 122,00 m²
- Wohnfläche
- 63,00 m²
- Nutzfläche
- 418,00 m²
- Grundstücksfläche
- 5,50
- Anzahl Zimmer
- 4,00
- Anzahl Schlafzimmer
- 1,00
- Anzahl Badezimmer
Ausstattung und Zustand
Befeuerungsart:
Keller:
Elektroheizung
voll unterkellert
- Satteldach
- Dachform
- Standardausstattung
- Ausstattungskategorie
- Ja
- Gartennutzung möglich
- Ja
- Gäste-WC
- Ja
- Seniorengerecht
- Gepflegt
- Objektzustand
- 1970
- Baujahr
Energieausweis
- Energiebedarfsausweis
- Art des Energieausweises
- 1970
- Baujahr
- 160,40 kWh/m²/Jahr
- Endenergiebedarf
Weitere Angaben
- Ab Januar 2026
- Verfügbar ab
- Ja
- Haustiere erlaubt
Objekt anfragen
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Bitte geben Sie eine korrekte E-Mail-Adresse an
Bitte geben Sie eine korrekte E-Mail-Adresse an
Die angegebenen E-Mail-Adressen stimmen nicht überein
Anbieter-Informationen
ADREMIMMOBILIEN Michaela & Bernd Bührer
Asternweg 6
74906 Bad Rappenau
Michaela Bührer
07264/2278