Exklusive Gartenwohnung mit Charme – Licht, Ruhe und Wohlfühlatmosphäre pur

Diese 2-Zimmer-Gartenwohnung in einem gepflegten Mehrparteienhaus vereint wohnliche Harmonie, stilvolle Zurückhaltung und eine durchdachte Raumaufteilung. Der großzügige Wohnbereich mit separierte Essecke öffnet sich zum eigenen Süd-Garten und schafft so eine nahtlose Verbindung zwischen Innen und Außen – ein Ort der Ruhe und Entspannung mitten im Grünen.

Die klar strukturierte Grundrissgestaltung sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und bietet ideale Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und unterstreichen die freundliche Atmosphäre der Wohnung.

Die separate Küche fügt sich funktional und zugleich dezent in das Gesamtbild ein und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreativität. Das geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und überzeugt durch seine zeitlose Gestaltung.

Ein praktischer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Raumangebot sinnvoll ab.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles und Paare, die Wert auf eine ruhige, gepflegte Wohnlage mit Garten und ansprechender Raumaufteilung legen, ebenso wie für Kapitalanleger, die eine solide und wertbeständige Immobilie suchen.

Diese charmante Wohnimmobilie befindet sich im idyllischen und zugleich sehr gefragten Stadtteil München-Obermenzing. Obermenzing zählt zu den beliebtesten Wohngegenden im Münchner Westen und überzeugt durch seine harmonische Verbindung aus urbaner Lebensqualität, naturnahem Wohnen und historisch gewachsenem Umfeld. Gepflegte Einfamilienhäuser, stilvolle Mehrparteienvillen und großzügige Grünflächen prägen das Straßenbild und schaffen ein Wohnambiente mit besonderem Charakter.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das nahegelegene Einkaufszentrum Pasing Arcaden bietet ein breites Spektrum an Geschäften und Dienstleistungen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die S-Bahn-Station Obermenzing (S2) ist bequem erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt (ca. 15 Minuten Fahrzeit). Mehrere Buslinien sichern eine flexible Mobilität innerhalb des Stadtteils und in die angrenzenden Bezirke. Für Autofahrer sind der Autobahnanschluss A8 sowie der Mittlere Ring in wenigen Minuten erreichbar, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch das Umland optimal angebunden sind. Der Flughafen München ist in rund 35 Minuten erreichbar.

Für Familien bietet Obermenzing ein ausgesprochen attraktives Umfeld: Zahlreiche Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Sportvereine und Freizeitangebote befinden sich in der Nähe. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend – mit Ärzten, Apotheken und Kliniken im nahen Umfeld.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zu den weitläufigen Grün- und Erholungsflächen der Würmauen, des Schlossparks Nymphenburg und des Blutenburger Schlosses, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten im Freien einladen. Diese Kombination aus Natur, Ruhe und städtischer Nähe macht die Jaspersallee zu einer erstklassigen Wohnadresse mit hohem Lebenswert.

Wir laden Sie herzlich ein, sich mithilfe unserer interaktiven Karte ein detailliertes Bild der Umgebung zu verschaffen. Dort finden Sie auf einen Blick wichtige Informationen zu Verkehrsanbindungen, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeit- und Gastronomieangeboten. Die Karte bietet Ihnen eine komfortable und zeitsparende Möglichkeit, die Vorzüge dieser begehrten Wohnlage umfassend zu entdecken.

ighlights der Immobilie

+ Gartenwohnung

+ Wohnfläche: Ca. 62,1 m² – optimal genutzt und ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger

+ Außenbereich: Sonnige Terrasse (ca. 2 m²) mit großem, nach Süd-Ost ausgerichtetem Privatgarten – perfekt für entspanntes Wohnen im Grünen

+ Lichte Räume: Großzügige Fensterfronten mit direktem Zugang zur Terrasse

+ Bodenbelag: Pflegeleichtes, modernes Vinyl für ein zeitgemäßes Wohnambiente

+ Wohn- und Essbereich: Offenes Raumkonzept – hell, freundlich und mit weitem Blick in den Garten

Ausstattung der Immobilie

+ Küche: Bestehende Einbauküche mit klassischem Charme – bietet Raum für individuelle Modernisierung

+ Eingangsbereich: Funktionaler Flur mit direkter Verbindung zu allen Räumen

+ Schlafzimmer: Großzügig geschnitten und vielseitig nutzbar – ideal als ruhiger Rückzugsort

+ Bad: Zeitloses Badezimmer mit Badewanne – ideal für entspannte Momente

+ Garten: Weitläufiger, sonniger Gartenbereich mit viel Platz für Lounge-Möbel, Beete oder eine kleine Spiel- oder Ruhezone

+ Keller: Großzügiger, trockener Kellerraum – perfekt für Hobby, Lager oder Alltag

Stellplätze:
+ Duplex-Stellplatz (Oben) optional, 18.000 €)
+ Tiefgaragenstellplatz separat erwerbbar (25.000 €)

+ Heizung/Technik: Gepflegte Haustechnik in einem gut organisierten Mehrparteienhaus

Gemeinschaftsflächen

+ Wasch- und Trockenräume,

Vermietung und Verfügbarkeit

+ Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und steht damit Eigennutzern wie auch Kapitalanlegern flexibel zur Verfügung.
+ Die Kombination aus sonnigem Garten, ruhiger Lage und praktischer Raumaufteilung macht diese Wohnung zu einer nachhaltigen Wertanlage oder einem idyllischen Zuhause.

Kosten & Wirtschaftlichkeit

+ Hausgeld: 314,00 Euro monatlich

+ Kaufpreis Wohnung: 485.000,00 Euro

+ Duplex-Stellplatz (Oben): 18.000,00 Euro

+ TG-Stellplatz: 25.000,00 Euro

+ Die Wohnung ist für 485.000,00 Euro erhältlich.
Optional können Sie zusätzlich den Duplex-Stellplatz (18.000,00 Euro) und/oder den Tiefgaragenstellplatz (25.000,00 Euro) erwerben.

Maximal ergibt sich daraus ein Gesamtkaufpreis von 528.000,00 Euro
(485.000,00 Euro für die Wohnung + 18.000,00 Euro für den Duplex + 25.000,00 Euro für den Tiefgaragenstellplatz).

Rechtlicher Hinweis:

Maklerprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen. 

Wir haben die Wohnfläche durch Ansicht der Pläne über einen spezialisierten, externen Anbieter Wohnflächenberechnung überprüfen lassen. Wir übernehmen keine Haftung für Angaben Dritter.

Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude im Jahr 1993 gebaut worden ist. Wir übernehmen hier zudem die Daten des Energieausweises.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten. 

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

In unseren Angeboten wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.


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Exposé Stand: 26.11.2025 - Änderungen vorbehalten