Mehrfamilienhaus zum Kauf (Objekt-ID: 108335)

3-Familienhaus mit vielen Möglichkeiten und Finanzierungsbeispiel

75334 Straubenhardt
Käthe-Kollwitz-Str. 16
750.000,00 €
Kaufpreis
272,00 m²
Wohnfläche
11,00
Anzahl Zimmer
Mehrfamilienhaus
Gebäudetyp
Immobilien Keller
Herr Jürgen Keller
Objekt anfragen

Detail-Informationen zum Objekt

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2005 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Straubenhardt / Langenalb und bietet mit ca. 291m² Wohnfläche und insgesamt 11 Zimmern viel Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine attraktive Kapitalanlage. Das Grundstück umfasst ca. 431 m² und ist pflegeleicht angelegt.

Aktuell sind zwei Wohneinheiten vermietet:
• 2. Obergeschoss:** Kaltmiete 1.050 € monatlich
ca101qm
• 1 Obergeschoss ist frei
ca 126qm
• Untergeschoss:** Kaltmiete 400 € monatlich
ca. 64 qm
Die bestehenden Mieteinnahmen ermöglichen eine Finanzierung des Objekts mit sehr geringem Eigenkapital – ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die Teile des Hauses selbst bewohnen und gleichzeitig Einnahmen erzielen möchten.

Das Haus verfügt über insgesamt 7 Schlafzimmer, 3 Badezimmer sowie helle Wohnbereiche mit großen Fensterflächen. Ein Balkon und 2 sonnige Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie. Der Garten ist übersichtlich und bietet Platz zum Entspannen oder Spielen.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung in Kombination mit Ofenheizung. Ein Verbrauchsausweis liegt vor, wesentlicher Energieträger ist Gas. Zusätzlich stehen ca. 75 m² Nutzfläche zur Verfügung. Zwei Garagen und zwei Außenstellplätze gehören ebenfalls zum Objekt.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist ab sofort verfügbar. Haustiere sind erlaubt.

Fazit:
Ein modernes, gepflegtes Mehrfamilienhaus mit laufenden Mieteinnahmen, ideal für Anleger oder Selbstnutzer, die Wohnen und Rendite kombinieren möchten – finanzierbar auch mit geringem Eigenkapital.

Lagebeschreibung

Lagebeschreibung – ideal für Familien
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von Straubenhardt, Ortsteil Conweiler. Die Käthe-Kollwitz-Straße ist eine verkehrsarme Anliegerstraße, in der Kinder gefahrlos spielen können und Nachbarschaft noch Gemeinschaft bedeutet. Hier wohnen überwiegend Familien und Paare, die Wert auf ein sicheres und harmonisches Umfeld legen.
Kindergarten und Grundschule sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in Straubenhardt sowie im nahegelegenen Neuenbürg und Pforzheim – Schulbusverbindungen sind gut organisiert. Mehrere Spielplätze, Sportvereine und Übungsangebote bieten Kindern und Jugendlichen vielfältige Freizeitmöglichkeiten – vom Fußball über Turnen bis hin zur Musikschule.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – wie Supermarkt, Bäcker, Apotheke und Ärzte – liegen nur wenige Minuten entfernt. Weitere Geschäfte, Restaurants und größere Märkte finden sich in den umliegenden Ortschaften oder in Pforzheim, das mit dem Auto in etwa 15–20 Minuten erreichbar ist.
Die Umgebung ist geprägt von Natur, Wiesen und dem angrenzenden Nordschwarzwald. Spazierwege, Radstrecken und Waldpfade beginnen fast vor der Haustür – perfekt für Familienausflüge, Spaziergänge mit dem Hund oder entspannte Wochenenden im Grünen.
Durch die Nähe zur B294 und B463 besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Karlsruhe, Pforzheim und Stuttgart. Gleichzeitig bleibt die Wohnlage angenehm ruhig und frei von Durchgangsverkehr.
Ein Ort, an dem Kinder behütet aufwachsen können, Eltern alles Wichtige schnell erreichen und die Natur zum täglichen Begleiter wird – genau das bietet die Käthe-Kollwitz-Straße 16 in Straubenhardt.

Sonstige Angaben

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Preisangaben

750.000,00 €
Kaufpreis
3,57
Käufer-Provision

Flächen und Räume

272,00 m²
Wohnfläche
55,00 m²
Nutzfläche
431,00 m²
Grundstücksfläche
11,00
Anzahl Zimmer
7,00
Anzahl Schlafzimmer
3,00
Anzahl Badezimmer
2,00
Seperate WCs
2,00
Anzahl Balkone
1,00
Anzahl Terrassen
4,00
Anzahl Stellplätze
Ja
Einliegerwohnung vorhanden

Ausstattung und Zustand

Heizungsart:
Ofen
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gasheizung
Keller:
voll unterkellert
Ja
Kamin
Gepflegt
Objektzustand
Offen
Verkaufstatus
2005
Baujahr

Energieausweis

Energieverbrauchsausweis
Art des Energieausweises
03.10.2035
gültig bis
2005
Baujahr laut Energieausweis
C
Energieeffizienzklasse
Gasheizung
Primärenergieträger
95,20 kWh/m²/Jahr
Energieverbrauchkennwert

Weitere Angaben

2
Anzahl Etagen
sofort
Verfügbar ab
Ja
Vermietet
Ja
Haustiere erlaubt
Ja
Als Ferienimmobilie geeignet

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Anbieter-Informationen

Immobilien Keller
Roßhaldeweg 9
72270 Baiersbronn
Herr Jürgen Keller
004915232090865