Diese großzügige Eigentumswohnung in Essen-Heidhausen vereint das Gefühl eines Hauses im Haus mit den Vorteilen einer gepflegten Wohnanlage.
Auf rund 142 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 36 m², bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger. Das Mehrfamilienhaus wurde 1990 in solider Bauweise errichtet und umfasst nur zwei Vollgeschosse, was ein ruhiges und privates Wohnumfeld garantiert.

Im Erdgeschoss befinden sich ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Büro, ein modernes Badezimmer sowie ein Gäste-WC.
Das Untergeschoss beherbergt einen separaten Wohn-/Schlafbereich mit eigenem Badezimmer – ideal als Gästebereich, für ein älteres Kind oder zur privaten Nutzung mit zusätzlicher Privatsphäre.
Die Terrasse mit Gartenanteil lädt zum Entspannen ein und bietet Raum für Ruhe und Erholung im Grünen. Eine Garage ist im Angebot enthalten.

Mit einem monatlichen Hausgeld von 414 € ergibt sich somit eine solide und nachhaltige Investitionsmöglichkeit in bevorzugter Wohnlage.

Die gepflegte Eigentumswohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.250 € zuzüglich 60 € Garagenmiete, insgesamt also 1.310 € bzw. 15.720 € Jahreskaltmiete. Die derzeitige Miete liegt mit rund 8,80 € pro m² deutlich unter der ortsüblichen Vergleichsmiete von ca. 11,00 € pro m² und bietet somit ein attraktives Entwicklungspotenzial.
Im Rahmen der gesetzlichen Kappungsgrenze wäre nach Eigentumsübergang eine Mieterhöhung von bis zu 20 % realisierbar. Unter Anpassung an das ortsübliche Mietniveau ließe sich die monatliche Kaltmiete auf rund 1.500 € erhöhen. Auch die Garagenmiete kann marktgerecht auf 90,00 € angepasst werden. Damit ergibt sich eine Gesamtmiete von etwa 1.590 € monatlich bzw. rund 19.080 € jährlich- eine deutliche Steigerung der Rendite für Kapitalanleger.
Für Eigennutzer besteht alternativ die Möglichkeit, das Mietverhältnis unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist von neun Monaten wegen Eigenbedarfs zu beenden. Aufgrund der langjährigen Mietdauer von rund 13 Jahren gilt hierbei die verlängerte Kündigungsfrist gemäß § 573c BGB.

Die Wohnung stellt somit sowohl eine sichere Kapitalanlage mit Mietsteigerungspotenzial als auch eine attraktive Option für spätere Eigennutzung dar.

Die Eigentumswohnung befindet sich im wünschenswerten Stadtteil Essen - Heidhausen im Essener Süden – eine der ruhigeren, grüneren Wohnlagen der Stadt, die dennoch über eine ausgezeichnete Infrastruktur verfügt.

• Kindergärten und Betreuung
Ein gut erreichbarer Kindergarten ist das Jona Familienzentrum (Am Schwarzen 10, 45239 Essen) – nur etwa 3-5 Gehminuten Nähe entfernt.
• Schulen
Die direkte Umgebung bietet mit der Schule an der Jacobsallee (Jacobsallee 7, 45239 Essen) eine Grundschule in unmittelbarer Nähe – ideal für Familien mit Kindern.

• Einkaufsmöglichkeiten und Einzelhandel
Das Ortszentrum von Heidhausen sowie diverse Lebensmittel und Dienstleistungsangebote sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Laut Stadtteilporträt lassen sich „die Einkäufe für den täglichen Bedarf prima erledigen“.

• Öffentlicher Verkehr und Anbindung
Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut: Haltestellen mit mehreren Buslinien finden sich in der Umgebung.
Für Autofahrer erreichen die Anschlussstellen zur A52 bzw. A44 in etwa 10 – 15 Minuten Fahrzeit, womit Pendlern auch eine komfortable Verbindung in Richtung Düsseldorf, Wuppertal oder ins Ruhrgebiet geboten wird.

Insgesamt profitieren Sie hier von ruhendem, naturnahem Wohnen, geprägt von viel Grün, kombiniert mit exzellenter Infrastruktur und top Verkehrsanbindung. Die perfekte Verbindung von Wohngefühl und Alltagstauglichkeit.

- Ca. 142 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
- Ca. 36 m² zusätzliche Nutzfläche
- 4 Zimmer, 2 Badezimmer, 1 Gäste-WC, Büro, Wohnzimmer und Küche
- Terrasse mit Gartenanteil in Süd-/Westausrichtung
- Garage inklusive
- Helle Räume durch große Fensterflächen
- Separater Wohn-/Schlafbereich im Untergeschoss mit eigenem Bad
- Gepflegter Gesamtzustand, solide Bauqualität (Baujahr 1990)
- Hausgeld: 414 € monatlich
- Aktuell vermietet
- Potenzielle Jahresnettomiete: ca. 18.744 € (bei 11 €/m² laut Mietspiegel)

Besichtigungstermine nur nach Vereinbarung mit Finanzierungsnachweis und bei der schriftlichen Aufforderung zum sofortigen Beginn der Maklertätigkeit per Emailkontaktformular und bei bestätigter Widerrufsbelehrung an:
WEYEL-IMMOBILIEN.

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