Hier präsentiert sich eine stilvolle Villa, die klassische Baukunst mit modernem Wohnkomfort vereint.

Die Villa ist so konzipiert, dass jede Ebene – vom Gartengeschoss über das Erdgeschoss bis hin zum Obergeschoss – als eigenständige Wohneinheit mit eigenen Küchen, Bädern und Wohnbereichen genutzt werden könnte. 

Großzügige Fensterfronten lassen viel Tageslicht in die Räume jeder Etage fluten und verbinden Innen- und Außenbereiche auf harmonische Weise. 

Der parkähnlich angelegte Garten, mit kleinem Bachlauf und italienisch-indisch inspirierenden Einflüssen, weitläufiger Grünfläche, alten Bäumen und geschmackvollen Gestaltungselementen, bildet eine private Rückzugsoase, die zugleich zum Verweilen und Genießen einlädt. 

Die stilvolle Vorfahrt am Eingangsbereich, zwei Sonnenterrassen, ein Balkon, ein beheizter Wintergarten sowie die großzügige seitliche Einfahrt mit Doppel-Garage unterstreichen den hohen Wohnkomfort.

Hier erleben Sie ein Zuhause, das durch seine architektonische Klarheit, feine Details und ein außergewöhnliches Raumgefühl überzeugt.

Das herrschaftliche Anwesen liegt in Birkenwerder, einer der begehrtesten Wohnlagen im Norden Berlins. Hier vereinen sich Ruhe, Exklusivität und Naturidylle zu einem Wohnumfeld, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Nur wenige Schritte entfernt erstreckt sich der malerische Boddensee, dessen glitzernde Wasserfläche und die umliegenden Wälder ein unvergleichliches Ambiente schaffen. Ob Spaziergänge am Ufer, sportliche Aktivitäten auf dem Wasser oder entspannte Stunden im Grünen – diese Lage bietet einen einzigartigen Rückzugsort für alle, die Wert auf Privatsphäre und Erholung legen.

Trotz dieser Idylle ist die Anbindung an Berlin hervorragend: Über die nahegelegene S-Bahn-Station Birkenwerder erreichen Sie die City in rund 30 Minuten. Die Autobahn A10 und die Bundesstraße 96 bieten zudem eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. So genießen Sie die Ruhe eines exklusiven Refugiums, ohne auf die Vorzügeder Metropole verzichten zu müssen.

Birkenwerder selbst präsentiert sich als gediegene, gewachsene Gemeinde mit ausgesuchter Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie ausreichend Einkaufsmöglichkeiten runden das Bild ab. Hier verbinden sich die repräsentative Eleganz eines herrschaftlichen Anwesens mit einer Lage, die zu den besten Adressen im Berliner Umland zählt.

Highlights

- exklusive Villa, Bj. 2000, Massivbau
- auf 5.656 m² großem Grundstück
- Wohnfläche nach Berechnungsverordnung ca. 323 m², verteilt auf zehn Zimmer 
- zzgl. weitere Nutzflächen für Kellerbereich, Terrassen, Balkon, Garage usw.
- individuelle Wohnlösungen auf drei Ebenen möglich, ideal für Familie, Gäste oder Personal
- zzgl. Ausbau Geschoss im Dach denkbar
- Wohnbereiche mit Echtholzparkett
- zwei Küchen und dritte Küchenmöglichkeit vorbereitet
- eine Einbauküche im EG mit Miele-Geräten
- drei Bäder
- beheizter Wintergarten, Balkon & zwei Terrassen 
- großzügige Fensterfronten mit traditionell gestalteten Fensterläden
- moderne Gasbrennwerttherme vom renommiertem Hersteller Brötje aus 1998
- separater Warmwasserspeicher für effiziente Energieversorgung vom etablierten Hersteller Buderus aus 2020
- Gartengeschoss auch mit Fußbodenheizung (2 Heizkreise)
- Sauna und Kamin im Gartengeschoss
- weitläufige Gartenlandschaft mit italienischen und indischen Einflüssen auf mehreren Ebenen
- Doppelgarage mit elektr. Rolltoren und PKW Stellplätze, elektr. Einfahrtstor
- Brunnenpumpe in der Garage Gartenbewässerungsanlage mit 2 Wasserkreisen

Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. dessen Bevollmächtigten. Die Objektangabe wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit des Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Texte und Bilder sind unter Berücksichtigung der Daten und Angaben mithilfe von KI optimiert/generiert.

Die zu zahlende Käuferprovision beträgt 3,57%, inklusive der ges. Mehrwertsteuer und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Es besteht ein Makleralleinauftrag mit dem Verkäufer. Es wird dem Makler erlaubt, sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer eine provisionspflichtige Tätigkeit zu entfalten (sog. Makler Doppeltätigkeit). Irrtümer bleiben vorbehalten.

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