Dieses chice modernisierte Einfamilienhaus / Zweifamilienhaus bietet auf einer Wohnfläche von 166 m² und insgesamt sieben Zimmern viel Platz für die ganze Familie und verfügt sogar über eine separarte Werkstatt und Doppelgarage.
Das Anwesen wäre auch mit zwei Wohneinheiten getrennt als Zweifamilienhaus nutzbar ...

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90610 Winkelhaid - Penzenhofen

Der ruhig gelegene Ort Winkelhaid mit ca. 4350 Einwohnern liegt zwischen den Städten Feucht und Altdorf und hat eine sehr gute Infrastruktur mit direktem S-Bahnanschluss nach Nürnberg und Altdorf - sowie Nightliner-Anschluss am Wochenende.

Energie: Bedarfsausweis | 194,8 kWh/(m2a) | F | Öl | Baujahr 1911 | erstellt: 05.08.2017| gültig bis 04.08.2027 | Energieträger: 2011

2 Einbauküchen
2 Bäder
1 Gäste WC

Pool
Gartenlaube
Gartenhaus
Werkstatt
Doppelgarage

Modernisierungen:
2011: neue Öl-Heizungsanlage (Brennwerttechnik) (Viessmann)
1999: EG: Fenstertausch, 2-fach Wärmeschutzverglasung, Kunststoff
2018: OG: Fenstertausch, 2-fach Wärmeschutzverglasung, Kunststoff
2018: Modernisierung/Renovierung/Erneuerung Badezimmer EG+OG
2018: kompletter Austausch/Modernisierung Elektroinstallation
2018: kompletter Austausch/Modernisierung Wasserleitungen (PVC)
2018: Modernisierung aller Datenkabel (CAT 7)
2018: EG: Heizungsumbau auf Fußbodenheizung
2018: Austausch der Hauseingangstür mit Schließanlage („Doorbird“)

Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
Mit Kontaktaufnahme oder Übermittlung ihrer Kontaktdaten erklären Sie sich
gem. § 13 BGB gegenüber René Felzmann Immobilien ausdrücklich damit einverstanden, dass wir Sie in allen Immobilienbelangen telefonisch oder schriftlich kontaktieren dürfen.
Haftungsausschluss: alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit können wir daher nicht übernehmen.
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Anbieterimpressum: René Felzmann Immobilien GmbH
Zuständige Aufsichtsbehörde ist seit dem 01.01.2020 gem. § 34c GewO:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de
zuständige Kammer: IHK Nürnberg für Mittelfranken Hauptmarkt 25-27, 90403 Nürnberg
Vermögensschadenhaftpflichtversicherung: HISCOX AG, Arnulfstraße 31, 80636 München
Finanzamt Hersbruck USt-IdNr.: DE344324888 Handelsregister Nürnberg: HRB 39194
Penzenhofener Str. 6 · 90610 Winkelhaid
Mobil: +49 178/7807569 | Telefon +49 9187/9740071 | Telefax +49 9187/9740079
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