Diese exklusive Maisonette-Wohnung begeistert durch ihren außergewöhnlichen Grundriss, viel Platz auf zwei Ebenen und eine traumhafte Dachterrasse mit Weitblick. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1984 mit insgesamt acht Wohneinheiten. Mit einer Wohn- Nutzfläche von ca. 110 m² und insgesamt vier gut geschnittenen Zimmern präsentiert sich die Wohnung lichtdurchflutet und großzügig. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des unteren Geschosses. Große Fensterflächen sorgen für ein freundliches Wohnambiente und führen direkt auf die großzügige Dachterrasse, die wie ein zusätzlicher Wohnraum im Freien wirkt. Laut Teilungserklärung sind das 69 m² im DG zzgl. dem Ausbau der Maisonette im Spitzboden. Die Erweiterung ist nach Fertigstellung vom damaligen Eigentümer erstellt worden. In der Nebenkostenabrechnung werden die vollem m² angesetzt.

Ein besonderes Plus ist die Sanitärsituation auf beiden Ebenen:
Im unteren Wohnbereich befindet sich das Hauptbadezimmer mit WC, während im oberen Geschoss ein weiteres WC zur Verfügung steht.
Die Maisonette-Struktur ermöglicht eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereichen. Das obere Geschoss bietet 2 Zimmer, die als Schlafzimmer und Kinderzimmer oder Ankleidezimmer genutzt werden können und passt sich flexibel unterschiedlichen Lebenssituationen an.

Ein aktueller Energieausweis liegt vor.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine zeitgemäße Ausstattung. Die Energieeffizienzklasse C unterstreicht die solide Bausubstanz und sorgt für ein angenehmes Wohnklima sowie wirtschaftliche Verbrauchswerte.
Insgesamt bietet diese Maisonette alles, was moderne Wohnansprüche ausmacht: 4 Zimmer, zwei WC-Einheiten, viel Licht, großzügige Wohnflächen, Privatsphäre und eine attraktive Lage in Bochum-Günnigfeld.

- Gewachsene und zentrale Wohnlage
- Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und Gastronomie in unmittelbarer Nähe
- Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung schnell erreichbar
- Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus- und Bahnverbindungen)
- Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen und Autobahnanschlüssen
- Kurze Wege zu Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten
- Attraktive Wohnlage für Mieter und Kapitalanleger

- Große Dachterrasse mit viel Platz für Lounge- und Essbereich
- Helle Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen
- Vier gut geschnittene Zimmer mit flexibler Nutzungsmöglichkeit
- Hauptbad mit WC im unteren Geschoss
- Zusätzliches WC im oberen Geschoss
- Moderne, gepflegte Ausstattung in allen Räumen
- Moderne Einbauküche mit E-Geräte
- Große Fensterflächen für angenehme Lichtverhältnisse
- Geräumiger, offener Wohn- und Essbereich
- Separater Kellerraum für zusätzlichen Platz
- Eigene Garage direkt am Haus
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 8 Wohneinheiten
- Energieeffizienzklasse C für wirtschaftliche Verbrauchswerte
- Klimaanlage darf zum nachträglichen Anbau gebaut werden
- Balkonkraftwerk zum nachträglichen Anbau ist von der Eigentümergemeinschaft genehmigt

Besichtigungstermine nur nach Vereinbarung mit Finanzierungsnachweis und bei der schriftlichen Aufforderung zum sofortigen Beginn der Maklertätigkeit per Emailkontaktformular und bei bestätigter Widerrufsbelehrung an:
WEYEL-IMMOBILIEN.

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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von WEYEL-IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dhttps://smart.onoffice.de/smart/gui/smart/resources/graphics/themes/default/save.png?version=urn:onoffice-de-ns:Gui_Version:1.52.10azu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung von WEYEL-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma WEYEL-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt wird die ausgewiesene Provision mit Notarvertrag fällig.

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