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Willkommen in diesem außergewöhnlichen Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1980, das auf einem beeindruckenden, rund 2.476 m² großen Grundstück viel Raum für Wohnen, Leben und Entspannen bietet. Mit einer Wohnfläche von ca. 239 m² eröffnet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.

Die komfortable und großzügige Wohnung im Dachgeschoss, inkl. einer hochwertigen Einbauküche, steht leer und kann sofort von Ihnen bezogen werden. Bei der Bewertung der Immobilie wurde für das Wohnrecht einer 79 Jahre alten Dame im EG und UG ein Preisabschlag von ca. 80.000 € einbezogen. Somit haben Sie die Chance auf ein echtes Schnäppchen. Sie bekommen ein modernisiertes Haus mit einem traumhaften Grundstück zu einem Preis von knapp unter 2.000 € / m² Wfl. Von der Wohnung im EG werden keine Bilder veröffentlicht, sie kann aber bei näherem Interesse besichtigt werden.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.07.2035.
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Endenergieverbrauch beträgt 62,3 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsberater. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen.
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Das charmante Zweifamilienhaus befindet sich im idyllischen Bruckberg, einer sympathischen Gemeinde in Bayern. Die Lage vereint die Vorzüge ländlicher Ruhe mit der Nähe zu urbanen Angeboten. Umgeben von malerischer Natur und idyllischen Landschaften bietet Bruckberg eine hohe Lebensqualität und viel Erholungspotenzial. Dank der guten Anbindung über Landstraßen ist die Gemeinde verkehrstechnisch gut erschlossen. Die nahegelegene Staatsstraße verbindet Ansbach mit Nürnberg, zur A6 Nürnberg/Heilbronn sind es rund 12 km. Zudem gibt es regelmäßige Busverbindungen nach Ansbach, sowie nach Heilsbronn, von wo aus man Anschluss an regionale und überregionale Zugverbindungen hat. Der Albrecht-Dürer-Flughafen in Nürnberg, der sich etwa 40 km entfernt befindet, bietet internationale Flugverbindungen.

Trotz der ländlichen Lage verfügt Bruckberg über eine solide Grundversorgung. In der Gemeinde selbst gibt es einen 24-Stunden Einkaufsmarkt, sowie Hausärzte und Physiotherapeuten. Für größere Einkäufe, medizinische Versorgung und weiterführende Bildungsangebote fährt man meist ins nahegelegene Ansbach. Vor Ort befinden sich ein Kindergarten, zur Grundschule gelangt man mit dem Schulbus nach Weihenzell in ca. 10 Minuten.

Die Ausstattung im Einzelnen:

- 1980 in Massivbauweise errichtet
- 2 abgeschlossene Wohneinheiten
- zusätzliche Wohnräume im Keller
- DG Ausbau 2010 und Erweiterung 2017
- Fenster neu EG 2024, UG 2010
- Garage mit Werkstatt Baujahr 2008
- Ölzentralheizung von 2000
- Fußbodenheizung im kompletten EG, im OG im Bad und Kinderzimmer

Das Haus verfügt über zwei sonnige Balkone, die einen wunderbaren Blick ins weitläufige Grün ermöglichen. Für gesellige Stunden im Freien steht die großzügige Terrasse mit stilvoller Pergola bereit – ein perfekter Ort für Grillabende, Sommerfeste oder ruhige Abende bei Sonnenuntergang. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Naturschwimmteich, der harmonisch in die Gartenlandschaft eingebettet ist und im Sommer natürlichen Badegenuss bietet. Ergänzt wird dieses idyllische Ambiente durch einen kleinen Goldfischteich, der zum Verweilen und Entschleunigen einlädt. Handwerker, Sammler oder Kreative kommen ebenfalls auf ihre Kosten: die Immobilie bietet eine integrierte ca. 72 m² große Garage sowie eine angeschlossene Werkstatt mit ca. 54 m², die vielseitig genutzt werden kann. Ob Hobby, Beruf oder zusätzliche Abstellmöglichkeiten – hier ist genügend Platz vorhanden. Ein weiteres, seltenes Extra: über einen privaten Weg gelangen Sie direkt zum idyllischen Dorfweiher – ein Vorteil, den nur wenige Immobilien bieten. Dieses Objekt vereint Natur, Großzügigkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ein wahres Juwel für Menschen, die das Besondere suchen. Mit der bereits im Kaufpreis inbegriffenen PV-Anlage (11,205kW/p inkl. 10 kW Speicherlösung von 2023) im Wert von ca. 15.000 €, können Sie Ihren eigenen Strom erzeugen. In der heutigen Zeit ein großer Mehrwert.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.7.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 62.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafke@remax.de

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Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang. LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME. Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von RE/MAX Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes!
Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.