!! Black friday!! Schönes Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage von Weener, Bauplatz!!

Dieses charmante, gepflegte Einfamilienhaus in sehr ruhiger Sackgassenlage bietet mit seinen sechs Zimmern auf einer großzügigen Wohnfläche von 112 m² viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der direkt in den Flur des Erdgeschosses führt. Hier finden Sie ein geräumiges Wohnzimmer, das durch große Fenster mit natürlichem Licht durchflutet wird und eine gemütliche Atmosphäre schafft.

Das Erdgeschoss beherbergt zudem ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit moderner Ausstattung sowie ein separates WC. Die Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen und ist der ideale Ort für gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Im Dachgeschoss erwarten Sie vier weitere Zimmer, die als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden können. Ein zusätzliches WC sorgt für Komfort auf dieser Etage.

Der Keller des Hauses bietet nicht nur Stauraum, sondern auch einen praktischen Abstellraum und einen Heizungskeller mit einer Ölheizung, die für wohlige Wärme sorgt.

Die Immobilie zeichnet sich durch ihre funktionale Raumaufteilung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten aus. Sie bietet den perfekten Rahmen für ein gemütliches Zuhause, das sich an die Bedürfnisse seiner Bewohner anpasst.
Das gepf legte Grundstück hat eine Größe von 1028 m² und bietet die Möglichchkeit einer zusätzlichen Bebauung innerhalb des erlaubten Baufensters mit einer GFZ von 0,3 (Giebelausrichtung nicht vorgegeben).
Das Haus ist in einem gepflegten und bewohnbaren Zustand, sollte aber, um den aktuellen Ansprüchen an modernes Wohnen und Energieffizienz gerecht zu werden, entsprechend modernisiert werden.
Bezüglich eines Konzeptes für die energetische Sanierung und die Beantragung der entsprechenden Fördermittel können wir Sie gerne umfassend informieren und beraten.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Weener (Stapelmoor), die sich durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr auszeichnet. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, was den täglichen Pendelverkehr erleichtert. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt ebenfalls in kurzer Entfernung erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten ermöglicht.

Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Ein nahegelegener Park lädt zu entspannenden Spaziergängen ein, während Sportbegeisterte die Sportstätte des SV Teutonia Stapelmoor in der Nähe nutzen können.

Die demografischen Daten der Region zeigen eine stabile und familienfreundliche Umgebung mit einem durchschnittlichen Alter von 44 Jahren und einer hohen Eigentümerquote. Die Wohngegend ist ideal für Familien, die Wert auf eine ruhige und gut angebundene Lage legen.

Die Region weist eine geringe Bevölkerungsdichte auf, was zu einer entspannten und stressfreien Lebensweise beiträgt. Die Mietpreise sind moderat, was die Gegend auch für Mieter attraktiv macht.

- Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 112 m², Nutzfläche 50 m²
- Sehr großer gepflegter Garten und Vorgarten mit einer Platzreserve für weitere Bebauung
- 6 Zimmer, verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss
- Großzügige überdachte Terrasse
- Küche in 2024 renoviert, Einbauküche im Preis enthalten
- Energieeffizienzklasse G
- Heizung: Ölheizung im Heizungskeller
- Gasanschluss im Keller vorhanden
- Internetanschluss mit Glasfaser
- Satellitenantenne vorhanden
- Bodenbeläge: Fliesen in Bad, WC und Küche, teils Laminat, teils Teppich
- Kunstoff-Sprossenfenster mit Doppelverglasung, im EG mit Rollläden
- Badezimmer im Erdgeschoss mit Dusche
- Separates WC im Erdgeschoss und Dachgeschoss
- Garage

Wohnflächen/ Raumaufteilung
ERDGESCHOSS
- Küche: 12,7 m²
- Wohnzimmer: 18,5 m²
- Schlafzimmer: 15,1 m²
- Flur/Diele: 11,3 m²
- Bad: 3,3 m²
- WC: 1,1 m²
- Hauswirtschaftsraum: 5,8 m²
- Überdachte Terrasse: ca. 25 m²

DACHGESCHOSS
- Flur/ Diele: 3,2 m²
- Zimmer 1: 7,2 m²
- Zimmer 2: 10,2 m²
- Zimmer 3: 8,4 m²
- Schlafzimmer: 13,1 m²
- WC: 1,2 m²

Zusätzliche Nutzfläche im Keller, Werkstatt und Garage: ca. 50 m²

Für das Objekt können wir Ihnen nach download des Exposes einen virtuellen Rundgang zur Verfügung stellen. Die Angaben zu dem Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch uns nicht überprüft und wir übernehmen hierfür keine Verantwortung.
Der endgültige Verkaufspreis wird bei entsprechender Nachfrage gegebenenfalls in einem digitalen Angebotsverfahren mit den ausgewählten potentiellen Interessenten ermittelt.
Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Martin König gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.
Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir in aller Regel selbstverständlich auch kurzfristig nach Ihren zeitlichen Vorstellungen - auch an den Wochenenden und Feiertagen.
Für diesen Besichtigungstermin benötigen wir eine erste Finanzierungsbestätigung und Ihre Kontaktdaten.
Bezüglich der Finanzierungsfragen können wir Sie gerne mit Hilfe unseres Partnerunternehmens MAXXfinance unterstützen.
Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, sowie die Informationen zum gesetzlichen Widerruf. Beides finden Sie auch unter www.remax-kompetenz-center-oberlangen.de.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, RE/MAX -Kompetenz-Centrum Oberlangen, Martin König Immobilien, Zur Marsch 11, 49779 Oberlangen, Tel.: 01772169465, Fax: 05933/92642, E-Mail:martin.koenig@remax.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.