Erdgeschoss-Wohnung
zum Kauf
(Objekt-ID: 108497)
Gemütliche Altstadt-Wohnung mit 💚
65824 Schwalbach am Taunus
- 285.000,00 €
- Kaufpreis
- 69,50 m²
- Wohnfläche
- 2,00
- Anzahl Zimmer
- Erdgeschoss-Wohnung
- Wohnungstyp
Detail-Informationen zum Objekt
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – mitten in der Schwalbacher Altstadt
Diese 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Wohnkomplexes mit nur 8 Wohneinheiten ist mehr als nur ein neues Zuhause – sie ist ein Ort zum Durchatmen, Ankommen und Wohlfühlen.
Helle Räume & wohltuende Ruhe
Die Wohnung überzeugt mit einer zeitlosen Ausstattung. Helle Fliesen in Flur, Bad und Küche sowie warmes Parkett in Wohnzimmer und Schlafzimmer schaffen ein harmonisches Wohngefühl. Das großzügige Wohnzimmer ist nach Westen ausgerichtet, wie auch der Balkon – perfekt, um die Abendsonne zu genießen.
Das Hausgeld beträgt 374€|Monat.
NIEDRIGE HEIZKOSTEN: Die Heiz-und Wasserkosten betrugen im Jahr 2024 nur knapp 85 € pro Monat!
Diese 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Wohnkomplexes mit nur 8 Wohneinheiten ist mehr als nur ein neues Zuhause – sie ist ein Ort zum Durchatmen, Ankommen und Wohlfühlen.
Helle Räume & wohltuende Ruhe
Die Wohnung überzeugt mit einer zeitlosen Ausstattung. Helle Fliesen in Flur, Bad und Küche sowie warmes Parkett in Wohnzimmer und Schlafzimmer schaffen ein harmonisches Wohngefühl. Das großzügige Wohnzimmer ist nach Westen ausgerichtet, wie auch der Balkon – perfekt, um die Abendsonne zu genießen.
Das Hausgeld beträgt 374€|Monat.
NIEDRIGE HEIZKOSTEN: Die Heiz-und Wasserkosten betrugen im Jahr 2024 nur knapp 85 € pro Monat!
Lagebeschreibung
Schwalbach – Altstadtleben mit Herz
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Schwalbachs – der historischen Altstadt.
Kleine Gassen, gepflegte Fachwerkhäuser und eine gewachsene Nachbarschaft prägen das charmante Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar.
Die S-Bahn-Station Schwalbach (S3/S4) ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und bringt Sie bequem nach Frankfurt, Eschborn oder Bad Soden.
Die Stadt Schwalbach grenzt im Norden an die Städte Königstein im Taunus und Kronberg im Taunus (beide Hochtaunuskreis), im Osten an die Stadt Eschborn, im Süden an die kreisfreie Stadt Frankfurt am Main sowie im Westen an die Gemeinde Sulzbach (Taunus) und die Stadt Bad Soden am Taunus.
Verkehrsanbindung:
Schwalbach liegt sehr zentral innerhalb der Frankfurter Stadtregion. Autobahnanschluss zur A 5 und A 66. Zum Flughafen Frankfurt am Main gelangt man mit dem Auto innerhalb von 20 Minuten.
Die Linien der Busse 810, 811 und 812 verbinden Schwalbach am Taunus mit den Nachbarstädten im Main-Taunus- und Hochtaunuskreis.
In Schwalbach am Taunus finden Sie alle Einkaufsgelegenheiten des täglichen Bedarfs, einen Wochenmarkt sowie Banken und Ärzte.
Das Main-Taunus-Zentrum (MTZ) ist nur 5 Autominuten entfernt und bietet mit 170 Geschäften eine einzigartige Auswahl zum Shoppen.
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Schwalbachs – der historischen Altstadt.
Kleine Gassen, gepflegte Fachwerkhäuser und eine gewachsene Nachbarschaft prägen das charmante Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar.
Die S-Bahn-Station Schwalbach (S3/S4) ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und bringt Sie bequem nach Frankfurt, Eschborn oder Bad Soden.
Die Stadt Schwalbach grenzt im Norden an die Städte Königstein im Taunus und Kronberg im Taunus (beide Hochtaunuskreis), im Osten an die Stadt Eschborn, im Süden an die kreisfreie Stadt Frankfurt am Main sowie im Westen an die Gemeinde Sulzbach (Taunus) und die Stadt Bad Soden am Taunus.
Verkehrsanbindung:
Schwalbach liegt sehr zentral innerhalb der Frankfurter Stadtregion. Autobahnanschluss zur A 5 und A 66. Zum Flughafen Frankfurt am Main gelangt man mit dem Auto innerhalb von 20 Minuten.
Die Linien der Busse 810, 811 und 812 verbinden Schwalbach am Taunus mit den Nachbarstädten im Main-Taunus- und Hochtaunuskreis.
In Schwalbach am Taunus finden Sie alle Einkaufsgelegenheiten des täglichen Bedarfs, einen Wochenmarkt sowie Banken und Ärzte.
Das Main-Taunus-Zentrum (MTZ) ist nur 5 Autominuten entfernt und bietet mit 170 Geschäften eine einzigartige Auswahl zum Shoppen.
Beschreibung der Ausstattung
* Parkett und Fliesen
* offene Küche
* helles Tagelicht-Duschbad
* geräumiges Schlafzimmer
* westliche Ausrichtung von Wohnzimmer und Balkon
* weiße Holzfenster mit Doppelverglasung
* Rollläden, größtenteils elektrisch betrieben
* großes Kellerabteil
* Duplex-Parker in der Tiefgarage (im Kaufpreis inbegriffen)
Gemeinschaftlich genutzte Räume:
Waschraum im Keller
Fahrradkeller
* offene Küche
* helles Tagelicht-Duschbad
* geräumiges Schlafzimmer
* westliche Ausrichtung von Wohnzimmer und Balkon
* weiße Holzfenster mit Doppelverglasung
* Rollläden, größtenteils elektrisch betrieben
* großes Kellerabteil
* Duplex-Parker in der Tiefgarage (im Kaufpreis inbegriffen)
Gemeinschaftlich genutzte Räume:
Waschraum im Keller
Fahrradkeller
Sonstige Angaben
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Bitte kontaktieren Sie uns schriftlich über das KONTAKTFORMULAR unter Angabe Ihrer vollständigen Adresse und der Telefonnummer, unter der wir Sie gut erreichen können. Wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.
Vollständige Anfragen werden bevorzugt behandelt.
Ihre Angaben werden von uns streng vertraulich behandelt, sollte kein Kaufvertrag zustande kommen, werden Ihre persönlichen Daten selbstverständlich gemäß DSGVO gelöscht.
Weitere Infos hierzu finden Sie auf unserer Homepage:
www.immobilien-machen-freude.de/datenschutzerklaerung/
Alle Angaben erhielten wir vom Eigentümer oder Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
Maklercourtage:
Beim Erwerb dieser Immobilie fällt eine Käufercourtage in Höhe von 2,98% der Kaufsumme an. Mit dem Verkäufer haben wir eine Vereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Die Courtage ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.
Hinweis zum Geldwäschegesetz:
Gemäß §2 Nr. 10 GwG sind wir verpflichtet, folgende Informationen von Kaufinteressenten zu erheben:
Name, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit und Anschrift. Nachweis über gültigen Personalausweis oder Reisepass
Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist der Name, die Rechtsform, der Sitz der Gesellschaft und die Vertretungsberechtigten durch einen Auszug aus dem Handels- oder Genossenschaftsregister nachzuweisen.
Bitte bringen Sie diese Unterlagen deshalb unbedingt zum Besichtigungstermin mit! Vielen Dank!
SIE MÖCHTEN IHR HAUS ODER IHRE WOHNUNG VERKAUFEN?
AUCH FÜR IHRE IMMOBILIE ERSTELLEN WIR SEHR GERNE EIN AUSSAGEKRÄFTIGES EXPOSÉ.
WIR FREUEN UNS AUF SIE.
Hinweis: Einige Bilder wurden mit KI bearbeitet/visualisiert. Dies wurde auf dem Foto kenntlich gemacht und ist auch aus dem Titel des Bildes ersichtlich
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Hinweis zum Geldwäschegesetz:
Gemäß §2 Nr. 10 GwG sind wir verpflichtet, folgende Informationen von Kaufinteressenten zu erheben:
Name, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit und Anschrift. Nachweis über gültigen Personalausweis oder Reisepass
Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist der Name, die Rechtsform, der Sitz der Gesellschaft und die Vertretungsberechtigten durch einen Auszug aus dem Handels- oder Genossenschaftsregister nachzuweisen.
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Hinweis: Einige Bilder wurden mit KI bearbeitet/visualisiert. Dies wurde auf dem Foto kenntlich gemacht und ist auch aus dem Titel des Bildes ersichtlich
Preisangaben
- 285.000,00 €
- Kaufpreis
- 285.000,00 €
- Kaufpreis pro m²
- 374,00 €
- Hausgeld
- 2,98%
- Käufer-Provision
- 2,98%
- Innen-Courtage
- Die Käuferprovision beträgt 2,98% des Kaufpreises und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig
- Provision-Hinweis
Flächen und Räume
- 69,50 m²
- Wohnfläche
- 2,00
- Anzahl Zimmer
- 1,00
- Anzahl Schlafzimmer
- 1,00
- Anzahl Badezimmer
- 1,00
- Anzahl Stellplätze
Ausstattung und Zustand
Bad:
Küche:
Boden:
Heizungsart:
Befeuerungsart:
Keller:
Dusche
Bad mit Fenster
Einbauküche
Fliesen
Parkett
Zentralheizung
Gasheizung
voll unterkellert
- Gepflegt
- Objektzustand
- 1995
- Baujahr
Energieausweis
- Energieverbrauchsausweis
- Art des Energieausweises
- 28.08.2018
- Ausstellungsdatum
- 28.08.2028
- gültig bis
- 1995
- Baujahr laut Energieausweis
- H
- Energieeffizienzklasse
- Gas
- Primärenergieträger
- 248,90 kWh/m²/Jahr
- Energieverbrauchkennwert
Weitere Angaben
- 0
- Objekt in Etage
- 3
- Anzahl Etagen
- sofort
- Verfügbar ab
- Ja
- Haustiere erlaubt
- Ja
- Als Ferienimmobilie geeignet
Dokumente
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Anbieter-Informationen
G & K Immobilienberatungs GmbH
Hauptstraße 22
65843 Sulzbach
Frau Ursula Geisenberger
+49 6196 767749