Parkstadt Schwabing: Licht. Lage. Lebensqualität – 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon.

Diese sehr helle und modern geschnittene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen lichtdurchfluteten Wohnbereich, eine klare Raumaufteilung und ein freundliches Wohnambiente. Das Highlight ist der nach Osten ausgerichtete Balkon, auf dem Sie täglich den Sonnenaufgang genießen können – ideal für einen perfekten Start in den Tag.

Die separate Küche verfügt über ein Fenster, das Schlafzimmer bietet einen gelungenen Schnitt und viel Ruhe. Das gepflegte Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Eine praktische Abstellecke im Flur schafft zusätzlichen Stauraum und rundet das Gesamtbild ab.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernen Gebäudes aus dem Jahr 2002 und ist aktuell vermietet. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil gehören ebenfalls zur Wohnung.

Die Wohnung liegt inmitten der Parkstadt Schwabing – einem der modernsten und begehrtesten Stadtquartiere Münchens. Hier vereinen sich internationale Unternehmen, zeitgemäße Architektur und eine hohe Lebensqualität zu einem urbanen Umfeld, das sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer überzeugt.

Die Parkstadt Schwabing gilt als Beispiel für die erfolgreiche Symbiose aus Wohnen, Arbeiten und Erholung. Breite Boulevards, klare Linien und großzügige Grünflächen prägen das Bild dieses dynamischen Stadtteils. Die Umgebung ist geprägt von einer jungen, aktiven Bewohnerstruktur, die die moderne Infrastruktur ebenso schätzt wie die unmittelbare Nähe zur Münchner Innenstadt.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Tramlinien und Busverbindungen liegen nur wenige Schritte entfernt und ermöglichen schnelle Wege in alle Stadtteile. Durch die unmittelbare Nähe zum Mittleren Ring, zur A9 und zur Flughafentangente erreichen Sie wichtige Ziele – vom Flughafen bis zur Innenstadt – in kurzer Zeit. Für Kapitalanleger bedeutet dies eine hohe Vermietbarkeit, für Eigennutzer eine außergewöhnliche Flexibilität im Alltag.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Nahversorgung befinden sich direkt im Quartier. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Fitnessstudios und Supermärkte sorgen für kurze Wege und ein urbanes Lebensgefühl. Gleichzeitig schaffen begrünte Innenhöfe, ruhige Wege und moderne Erholungsflächen eine angenehme Wohnatmosphäre – ideal für die kleine Pause zwischendurch.

Der nahegelegene Englische Garten, der nur wenige Minuten entfernt liegt, eröffnet wertvolle Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Joggen, Radfahren oder ein entspannter Nachmittag am See – hier bietet sich ein Ausgleich zum urbanen Alltag.

Ausstattung – Ihre Vorteile im Überblick

- Sehr heller Wohnbereich mit großen Fensterflächen – freundliches Raumgefühl und angenehm offenes Wohnen
- Ruhiges Schlafzimmer zum Innenhof – optimaler Schnitt und hohe Aufenthaltsqualität
- Separate Küche mit Fenster – funktional, hell und gut nutzbar
- Gepflegtes Badezimmer mit Badewanne – zeitlos ausgestattet und komfortabel im Alltag
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer – praktisch integriert und platzsparend
- Abstellecke im Flur – wertvoller Zusatzstauraum für den täglichen Gebrauch
- Ostbalkon mit Morgensonne – ideal für Frühstück im Freien und tägliche Sonnenaufgangsmomente
- Blick in die grüne Hofanlage – ruhige Atmosphäre trotz urbaner Lage
- Kellerabteil – zusätzlicher Stauraum für Vorräte, Sport oder Saisonales
- Tiefgaragenstellplatz (Duplex) – sicher, bequem und im Kaufpreis enthalten
- Glasfaser bis in die Wohnung (FTTH) beschlossen – zukunftssichere Internetperformance
-Wohnanlage aus dem Jahr 2002 – gepflegter Gesamtzustand

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Rechtlicher Hinweis:

Maklercourtage: Ohne zusätzliche Käuferprovision.

Der Makler hat nur mit dem Verkäufer einen Makler-Vertrag abgeschlossen. Gemäß § 656d BGB ist seitens des Verkäufers beabsichtigt, dass der Verkäufer eine Provision in Höhe von maximal 3,57 %, inkl. MwSt., auf den Käufer abwälzt. Zur Abwälzung muss der Käufer sein Einverständnis erklären und stellt eine gesonderte Position im künftigen notariellen Kaufvertrag dar.

Die angegebene Wohnfläche wurde hinsichtlich ihrer Plausibilität überprüft. Eine Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben Dritter wird nicht übernommen. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude im Jahr 2002 gebaut worden ist. Wir übernehmen hier zudem die Daten des Energieausweises.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

In unseren Angeboten wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Exposé Stand: 19.11.2025 - Änderungen vorbehalten