++ Atttraktive 3,5 Zimmer EG Wohnung mit Garten und TG-Stellplatz

Diese attraktiv geschnittene 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einer kleinen, sehr gepflegten Wohnanlage und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihren hohen Wohnkomfort.

Die Einheit entspricht funktional einer 4-Zimmer-Wohnung. Aufgrund der Wohnflächenberechnung wird das 7,8 m² große Esszimmer jedoch als halbes Zimmer ausgewiesen. Sämtliche Räume verfügen über Tageslicht, was eine freundliche und helle Wohnatmosphäre schafft. Die Waschmaschine findet bequem im Badezimmer Platz, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung – ein Pluspunkt für den Alltag.

Ein besonderes Highlight ist die sonnige Südwestterrasse mit angrenzendem Gartenanteil, für den ein alleiniges Nutzungsrecht besteht. Dieser private Außenbereich macht die Wohnung zu einer kleinen Wohlfühloase und bietet ideale Bedingungen zum Entspannen und Genießen.

Zur Wohnung gehören außerdem:
•ein Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis 10.000 €)
•ein Kellerabteil mit ca. 4 m²

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die langfristig selbst einziehen möchten.

Wir bitten um Verständnis, dass wir aus Rücksichtnahme auf den Mieter hier keine Innenfotos veröffentlichen.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung, ca. 600 m Luftlinie nordöstlich vom Stadtplatz.

Kindergärten, Schulen, sowie Ärzte, Apotheken, Banken, Tankstellen, Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Waldkraiburg in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Die Stadt Waldkraiburg liegt in etwa 70 km östlich der Metropolregion München und ist mit ca. 24.000 Einwohnern die größte Stadt im südostoberbayerischen Raum. Waldkraiburg liegt an den Achsen München - Salzburg und Landshut - Rosenheim.

München erreichen Sie ist problemlos mit der Bahn (von Ampfing aus, ca. 5 km). Hier verläuft die Eilzugstrecke München-Mühldorf-Simbach. Der Münchener Ostbahnhof ist in knapp 45 Minuten erreichbar. An der Bahnstrecke Rosenheim-Mühldorf besitzt Waldkraiburg eine eigene Anbindung an das Eisenbahnnetz.

Mittlerweile ist München auch sehr bequem über die A94, in 30 Minuten erreichbar. Die Anschlussstelle der Autobahn A94 liegt ca. 4 km entfernt, ebenso wie die Bundesstraße 12.

Im Stadtgebiet verkehren Stadtbusse, die im 30-Minuten-Takt insgesamt 24 Haltestellen anfahren. Zudem besteht mit den Landkreis-Bus-Linien 30 und 31 eine Anbindung an die Kreisstadt Mühldorf a. Inn und an die Nachbargemeinden Aschau a. Inn und Ampfing.

Waldkraiburg bietet alle allgemein bildenden Schulen an; sie verfügt über vier Grundschulen, zwei Mittelschulen, ein Sonderpädagogisches Förderzentrum, eine Realschule und ein selbstständiges Gymnasium.

Weiter Infos zur Stadt Waldkraiburg finden Sie unter: www.waldkraiburg.de

Holzfenster
helle Laminatböden
helle Fliesen in Bad und WC
Gartenanteil (alleiniges Nutzungsrecht)
Kellerabteil

Hausgeld 287 € monatlich (davon 253 € umlegbar auf Mieter)
Rücklagenzuführung 102 € monatlich

Die Wohnung ist seit 2003 vermietet

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre kompletten Kontaktdaten an. Vielen Dank.

Gerne beantworte ich Ihre Fragen oder vereinbare mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Meine E-Mail-Adresse: manfred.denk@denk-immobilien.com

Manfred J. Denk
(Immobilienfachmakler und Sachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke)

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