Reihenmittelhaus in Ortsrandlage

Beim Betreten des Hauses (massive Ziegelbauweise) gelangen Sie in einen großzügigen Flur, von dem aus Sie links die helle Küche erreichen. Von der Küche führt Sie ein offener Bereich weiter in den weitläufigen Wohn- und Essbereich mit ca. 32 m² – ideal für gemütliche Familienabende, gesellige Runden oder zum Entspannen. Rechter Hand des Eingangs befindet sich ein praktisches Gäste-WC.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken zur Verfügung.

Über eine Zugtreppe erreichen Sie den Speicher. Der gedämmte und isolierte Boden sorgt für eine bessere Energieeffizienz und wirkt sich positiv auf die Heizkosten aus.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit Technikraum, Vorratskeller und Waschkeller vielseitig nutzbare Flächen. Eine Außentreppe ermöglicht zudem einen direkten Zugang vom Garten in den Keller.

Besonders angenehm sind die Außenbereiche: Ein Westbalkon mit Abendsonne, eine sonnige West-Terrasse sowie ein eingewachsener, ruhiger Garten laden zum Entspannen ein.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage.

(Das Haus ist aktuell vermietet)

Das Haus liegt am nordöstlichen Ortsrand von Ampfing. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Etwa 1 km zur Kinderkrippe und zum Kindergarten. Grund-/Mittelschule und Bahnhof sind in ca. 10 Minuten erreichbar.
Die knapp 7.000 Einwohner zählende Gemeinde Ampfing liegt zwischen Waldkraiburg und Mühldorf a. Inn.
Ampfing verfügt über eine gute Infrastruktur, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Die Bahnverbindung nach München Ost besteht stündlich, zur Rushhour 1/2 stündlich.
Die A94 ermöglicht die Autofahrt nach München in ca. 50 Minuten. Für Freizeitaktivitäten gibt es in der unmittelbaren Umgebung jede Menge Abwechslung: Badespaß im Sommer verspricht die "Grüne Lagune". Ein Sportzentrum, nicht nur für Fußballbegeisterte und unbegrenzte Rad u. Wanderwege bieten sich an.
www.ampfing.de

Marmorboden im Flur
Marmortreppe
neue großflächige Bodenfliesen in der Küche
Holzparkett im Wohn-Essbereich
Laminatböden in den Schlafräumen
Bad mit DU/WC/Waschbecken
Gäste-WC im EG
teilw. elektrisch angetriebene Rollos
elektrisch angetriebene Markise
Holzfenster
Boden im Dachgeschoss gedämmt (Heizkostenersparnis!)
Öl-Zentralheizung (Bj 1987)

Gerne beantworte ich Ihre Fragen oder vereinbare mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Meine E-Mail-Adresse: manfred.denk@denk-immobilien.com

Manfred J. Denk
(Immobilienfachmakler und Sachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke)

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