Wohnung zur Miete (Objekt-ID: 108751)

Super sonniger spicy Neubau-Penthouse-Traum mit herrlichem Fernblick | Küche | Niedrige Heizkosten

82131 Gauting

1.635,00 €
Kaltmiete
74,30 m²
Wohnfläche
2,00
Anzahl Zimmer

B.I.M. Bertol Immobilien Management e.K.
Herr Peter Buchwald
Objekt anfragen

Detail-Informationen zum Objekt

Objektbeschreibung

Erstbezug

Dieses spicy Neubau-Penthouse befindet sich in der hellen dritten und obersten Etage (mit Lift) und ist ab sofort verfügbar.

Diese wahrhaft besondere und einzigartige Wohnung wird Sie so begeistern, dass Sie möglicherweise nie wieder ausziehen möchten!

Große Dachterrasse
Herrlicher Sonnenlauf bis spät abends.
Wunderbarer Fernblick über die Dächer
Hervorragende Ausstattung

Perfekt für Einzelperson oder Paar.
Für eine Einzelperson mit Kind oder ein Paar mit Kind ist die Wohnung sicher zu klein.

Tierhaltung ist leider nicht möglich.

Sehr niedrige Betriebskosten durch:

modernste Materialien, wie
dreifachverglaste Fenster
sparsame Fußbodenheizung in Verbindung mit einer
Wärmepumpe und
klimaschonenden Eigenstrom, der von
Photovoltaik-Modulen auf dem Dach produziert wird.

Überragende Ausstattung:

- Dachterrasse mit herrlichem Fernblick über die Dächer auch ins Grüne und zur Würm
- sehr große Fensterelemente für viel Tageslichteinfall
- gut ausgestattete Einbauküche mit Spülmaschine
- Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne
- hochwertiger Parkettboden
- super sparsame Fußbodenheizung
- Stellplatz für die eigene Waschmaschine/Trockner im Bad
- Videogegensprechanlage
- stufenfreier Zugang
- Glasfaseranschluss
- Wasseranschluss auf der Dachterrasse

- großer Kellerraum mit Licht und Stromanschluss
- großer Fahrradkeller mit eigenem Aufzug.

- Stellplatz in der Tiefgarage. Moderne chipgesteuertes Parksystem. Einfahrthöhe 1,80 m.

Kaltmiete: 1.635 EUR/Monat
Tiefgaragenstellplatz: 90 EUR/Monat
Nebenkosten: 250 EUR/Monat inkl. Heizung Abschlagszahlung
= insgesamt 1.975 EUR/Monat

Kaution: 3 Nettokaltmieten

Geboten wird ein unbefristeter indizierter Mietvertrag mit gegenseitigem Ausschluss einer ordentlichen Kündigung für 24 Monate.

Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit. Wir verwenden KI-gestützte Anwendungen.

Lagebeschreibung

Einer der beliebtesten und begehrtesten Wohnorte im Speckgürtel Münchens ist die Gartenstadt Gauting. Die Perle des reizvollen Würmtals bietet seinen Bewohnern eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität und Infrastruktur.

Neben der hochkarätigen Umgebung (Würmtal, 5-Seen-Land, Nähe zu den Bergen) begeistern ein reichhaltiges Freizeit- und Kulturangebot: über 100 Vereine, Golfplatz, Freibad, Radeln, Reiten, Veranstaltungen, Restaurants, Kaffees und Geselligkeit.

Zur Stadtgrenze München sind es weniger als 8 km. Nähe zu A96, A95, Fahrzeit zum Flughafen ca. 30 Minuten. S-Bahn-Anschluss.

Sonstige Angaben

Für geprüfte, solvente Kunden suchen wir laufend Wohnungen, Häuser und Grundstücke. Bitte nehmen Sie unverbindlich Kontakt auf: 089 54479980

Preisangaben

1.635,00 €
Kaltmiete
1.975,00 €
Warmmiete

Flächen und Räume

74,30 m²
Wohnfläche
81,00 m²
Nutzfläche
2,00
Anzahl Zimmer
1,00
Anzahl Schlafzimmer
2,00
Anzahl Wohn-/Schlafzimmer
1,00
Anzahl Badezimmer

Ausstattung und Zustand

Bad:
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Elektroheizung
Keller:
voll unterkellert
Erstbezug
Objektzustand
2025
Baujahr

Energieausweis

Energiebedarfsausweis
Art des Energieausweises
2025
Baujahr laut Energieausweis
A+
Energieeffizienzklasse
22,40 kWh/m²/Jahr
Endenergiebedarf

Weitere Angaben

3
Objekt in Etage
3
Anzahl Etagen

Objekt anfragen

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Anbieter-Informationen

B.I.M. Bertol Immobilien Management e.K.
Bahnhofstr. 12
82131 Gauting
Herr Peter Buchwald
+49 157 73835118