Zum Verkauf steht ein bezugsfertiges Einfamilienhaus, das im Jahr 2008 umfassend kernsaniert wurde. Die durchdachte Raumaufteilung und die vielen Zimmer machen das Haus ideal für Familien.

Es steht Ihnen ein Flächenangebot von ca. 179m² Wohnfläche und ca. 153m² Nutzfläche zur Verfügung. Über das 954m² große Grundstück erstreckt sich ein großzügiger Garten inklusive Baugrundstück.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die moderne Küche verfügt zudem über eine kleine Speisekammer. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die Terrasse und weiter in den großzügigen Garten. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein Schlafzimmer, ein Büro sowie ein Badezimmer mit Dusche. Ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC und der Zugang zur Scheune runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Ein separater Schuppen steht ebenfalls zur Verfügung.

Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Ankleidezimmer, welches über einen Durchreicher mit der Wäschekammer verbunden ist – äußerst praktisch für den Alltag. Eines der Schlafzimmer verfügt zudem über einen eigenen Balkon. Ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne sorgt hier für zusätzlichen Komfort.
Das Dachgeschoss umfasst einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum, der sich ideal für kreative Tätigkeiten, Sport oder als Rückzugsort eignet. Der Raum ist hell gestaltet, und sichtbare Holzbalken verleihen ihm eine besondere Atmosphäre. Ein zusätzlicher Speicherraum ergänzt diese Ebene.

Im Keller befinden sich der Heizungsraum, ein Kellerraum sowie eine kleine Abstellkammer.

Der Außenbereich überzeugt mit einem traumhaft großen Garten, der viel Platz zum Entspannen, Spielen und Gärtnern eröffnet. Zusätzlich gehört ein separates Baugrundstück zum Anwesen, das vielfältige Perspektiven für zukünftige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – sei es eine zusätzliche Einfahrt, eine Bebauung oder eine individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.

Osburg ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg. Sie gehört der Verbandsgemeinde Ruwer an.
Osburg bietet Ihnen neben einer Apotheke, 2 Bäckereien, einer Postfiliale und Sparkasse auch Restaurants und einen Imbiss. Im ca. 4 km entfernten Farschweiler und im ca. 10 km entfernten Waldrach finden Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Zudem verfügt Osburg über einen Kindergarten, eine Grundschule, Logopädie, Physiotherapie sowie ein neu errichtetes Seniorenzentrum.
Das aktive Vereinsleben macht es besonders Zugezogenen einfach, sich in die Dorfgemeinschaft zu integrieren.
Die Gemeinde zählt derzeit etwa 2360 Einwohner.

Entfernungen:
Hermeskeil ca. 16 km
Schweich ca. 19 km
Trier ca. 24 km
Luxemburg ca. 32 km

ECKDATEN:

- Baujahr ca. 1900
- Kernsaniert 2008
- Ausbau 2015
- Massivbauweise
- Wohnfläche ca. 178,51m²
- Nutzfläche ca. 152,52m²
- Grundstücksgröße 954m² inklusive 434m² Baugrundstück
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
- Zwischensparren und obere Geschossdecke mit 10cm gedämmt
- Teilweise elektrische Rollläden
- 2 Stellplätze
- Garten
- Glasfaser

MODERNISIERUNGEN:

2008 - Elektroleitungen
Wasserleitungen
Küche
Balkonbelag und Geländer
Haustür
Ölheizung
2009 - Teilweise dreifachverglaste Kunststofffenster
2012 - Dacheindeckung Haupthaus Naturschiefer
2018 - WC Nebenfläche

AUFTEILUNG:

Kellergeschoss:
Heizungsraum, Kellerraum, Abstellkammer

Erdgeschoss:
Küche, Wohnbereich, Speisekammer, Schlafzimmer, Büro, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, Scheune, Schuppen

Obergeschoss:
3 Schlafzimmer, Ankleide, Wäschekammer, Balkon, Badezimmer, Speicher Scheune

Dachgeschoss:
Hobbyraum, Speicher

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Wir möchten darauf hinweisen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen Pläne etc. auf Informationen der Eigentümer beruhen. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen.