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ACHTUNG!
Diese Immobilie ist reserviert bis zum 12.01.2026

Bitte beachten Sie: Die Immobilie ist aktuell reserviert, was bedeutet, dass ein Interessent sein ernsthaftes Kaufinteresse bekundet hat. In dieser Phase wird die Immobilie vorübergehend zurückgestellt – beispielsweise zur Klärung der Finanzierung oder zur Vorbereitung eines Notartermins.

Sollte die Immobilie wieder verfügbar werden, melden wir uns gern bei Ihnen.
Wenn Sie Interesse haben, lassen Sie uns einfach eine kurze Nachricht zukommen – wir nehmen Sie unverbindlich in unsere Interessentenliste auf.

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Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung liegt geschützt auf der Rückseite eines modernen Mehrfamilienhauses in Hannover-Bemerode. Mit rund 59 m² Wohnfläche bietet sie ein angenehmes Zuhause für Menschen, die Wert auf Ruhe, Klarheit und Wohnkomfort legen.
Das Wohnzimmer ist hell und großzügig geschnitten, mit direktem Zugang zur teilüberdachten Terrasse (Sondernutzungsrecht), die zur ruhigen Gartenseite ausgerichtet ist. Die separate Küche mit Fenster, das freundliche Schlafzimmer und das innenliegende Duschbad bilden einen harmonischen Grundriss mit kurzen Wegen und klarer Struktur.
Zur Ausstattung gehören Holzfenster mit Isolierverglasung, elektrische Rollläden, abschließbare Fenstergriffe und eine Türsprechanlage. Ein Kellerraum mit Steckdose bietet zusätzlichen Stauraum. Öffentliche Parkmöglichkeiten stehen in ausreichender Zahl direkt an der Wohnstraße zur Verfügung.
Das Haus wurde 2000 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die ruhige Lage, die solide Bauqualität machen diese Wohnung ideal für Singles, Paare, Berufspendler oder Senioren, die ein stilvolles und zugleich ruhiges Zuhause suchen.

Wirtschaftsplan 2025
- Hausgeld: ca. 347 € monatlich (inkl. Instandhaltungsrücklage).
- Davon sind ca. 252 € monatlich umlagefähig und können auf den Mieter umgelegt werden.
Die im Wirtschaftsplan ausgewiesenen Heizkosten liegen über dem Durchschnittsniveau. Dies ist auf das frühere Nutzerverhalten (Bewohnerin mit erhöhtem Heizbedarf) zurückzuführen und kann bei üblicher Nutzung entsprechend niedriger ausfallen.

MAKROLAGE
Hannover ist eine wirtschaftsstarke und lebenswerte Großstadt im Herzen Niedersachsens. Die Landeshauptstadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot sowie eine optimale Verkehrsanbindung in alle Richtungen.
Der Stadtteil Bemerode zählt zu den bevorzugten Wohnlagen im Südosten Hannovers. Er verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit sehr guter Erreichbarkeit der Innenstadt, des Messegeländes und der Hauptverkehrsachsen.
Über den Messeschnellweg (B3/B65) besteht eine direkte Anbindung an die Autobahnen A2, A7 und A37, wodurch alle Ziele in der Region und darüber hinaus schnell erreichbar sind. Der Flughafen Hannover-Langenhagen ist in etwa 25 Minuten mit dem Auto erreichbar, das Messegelände in nur wenigen Minuten.
Die Stadtbahnlinie 6 sorgt für eine direkte und schnelle Verbindung in die Innenstadt (ca. 15 Minuten Fahrzeit). Mehrere Buslinien ergänzen das öffentliche Verkehrsnetz und bieten eine flexible Mobilität im Alltag.
Darüber hinaus bietet Bemerode zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten. Die Nähe zum Kronsberg, zur Eilenriede und zum Tiergarten Hannover ermöglicht Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen direkt vor der Haustür.

MIKROLAGE
Die 2-Zimmer-Wohnung liegt in einer ruhigen, gepflegten Wohnanlage. Das Umfeld ist geprägt von moderner Wohnbebauung, ansprechenden Gartenanlagen und einer harmonischen Nachbarschaft. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckerei, Apotheke, Ärzte und Banken. Für Autofahrer stehen in der Umgebung ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Die Lage bietet damit den idealen Mix aus urbaner Infrastruktur und ruhigem, grünem Wohnen – attraktiv für Singles und Paare, die eine moderne, gut angebundene Wohnung suchen, ebenso wie für Berufspendler und Senioren, die die komfortable Erdgeschosslage und die gute Erreichbarkeit schätzen.

OBJEKTANGABEN
- Erdgeschosswohnung im „Seelhorster Wohnpark“, Haus Nr. 15 in Hannover-Kirchrode (nicht vermietet)
- Wohnung Nr. 05 – 2 Zimmer, Küche, Flur, innenliegendes Bad mit Dusche
- Wohnfläche ca. 59 m² inklusive Terrasse (1/4 von 12,29 m²)

AUSSTATTUNG / BAUBESCHREIBUNG
- Baujahr 2000, massive Bauweise mit Ziegelfassade und Wärmedämmverbundsystem
- Holzfenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden im Erdgeschoss
- Innenliegendes, gefliestes Bad mit Dusche und weißen Sanitärobjekten
- Zentrale Heizung und Warmwasserversorgung über Blockheizkraftwerk (Erdgas E)
- Wohnungseingangstür schallgedämmt, Gegensprechanlage mit Türöffner
- Innenausstattung: verputzte Wände, Raufasertapete, Böden aus Parkett, Fliesen und Teppich

SONSTIGES
- Gemeinschaftskeller mit Abstellräumen
- Heizraum im Haus 13
- Gemeinschaftliche Tiefgarage (kein Stellplatz für Wohnung 05)

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. R·E·G real.estate.germany® Immobilien übernimmt keine Gewähr für den Inhalt des Exposés.

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