Traditionsreiche Gaststätte in attraktiver Lage – Perfekte Chance für Gastronomen und Investoren

Traditionshaus mit Charme & Potenzial – Gastronomie mit Betreiberwohnung, Terrasse und großem Grundstück in Aschaffenburg
Diese vielseitig nutzbare Immobilie im Kiebitzweg in Aschaffenburg vereint auf charmante Weise Gewerbe, Wohnen und Entwicklungspotenzial. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.346 m² bietet das in solider Bauweise errichtete Objekt eine Gesamtfläche von ca. 292 m², verteilt auf Erdgeschoss, Dachgeschoss sowie einen praktischen Keller mit Kühlraum und Lagerflächen.
Derzeit wird die Immobilie gastronomisch genutzt und überzeugt durch eine einladende, rustikale Gaststube mit Holzofen, Barbereich und gemütlicher Atmosphäre. Die angeschlossene Gastronomieküche ist vollständig ausgestattet und bietet optimale Arbeitsbedingungen. Für den Betrieb stehen zudem moderne Gäste-WCs sowie ein separater Lager- und Kühlbereich im Keller zur Verfügung.
Im Außenbereich wartet eine große, schön angelegte Terrasse, die sich ideal für einen Biergartenbetrieb oder Veranstaltungen eignet. Zusätzlich stehen 5 Außenstellplätze für Gäste oder Personal zur Verfügung.
Das Dachgeschoss beherbergt eine gepflegte Wohnung mit Tageslichtbad, Dusche, mehreren Räumen sowie einem sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne – ideal als Betreiberwohnung oder für die Umnutzung in weiteren Wohnraum. Das teilsanierte Dachgeschoss befindet sich aktuell im Rohbauzustand und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial – ob für Wohnen, Lagern oder Arbeiten.
Die Ausstattung umfasst unter anderem eine Gaszentralheizung, doppelt verglaste Holzfenster, Fliesenböden in weiten Teilen des Hauses sowie einen Holzofen als zentrales Gestaltungselement im Gastraum.
Die Lage ist ruhig, aber verkehrsgünstig: In wenigen Minuten erreichen Sie sowohl das Zentrum von Aschaffenburg als auch die A3. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen ein und sorgt für eine angenehme Atmosphäre – für Gäste, Bewohner oder Mitarbeiter gleichermaßen.
Dieses Objekt bietet ideale Voraussetzungen für Gastronomen, Betreiberkonzepte, Umbauprojekte oder Investoren, die eine besondere Immobilie mit Entwicklungspotenzial und guter Basis suchen. Der gute Zustand und das großzügige Grundstück lassen viele kreative Nutzungen zu – mit überschaubarem Renovierungsaufwand.

Lagebeschreibung:
Diese Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Strietwald in Aschaffenburg, einer charmanten Wohngegend, die sowohl Ruhe als auch Nähe zur Stadt bietet. Strietwald ist bekannt für seine grünen Parks, gut ausgebauten Rad- und Wanderwege sowie die kinderfreundliche Umgebung.
Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie mehrere Supermärkte, Bäckereien und lokale Geschäfte, die Ihren täglichen Bedarf decken.
Eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet eine schnelle und bequeme Verbindung in die Innenstadt von Aschaffenburg sowie zu umliegenden Städten.
Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe, was diese Lage ideal für Familien macht.Der schöne Aschaffenburger Schlossgarten und andere Grünflächen laden zu entspannten Spaziergängen und Erholung ein.Die Autobahnanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Frankfurt und anderen wichtigen Städten in der Region.

Genießen Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe eines idyllischen Wohnviertels und die Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten.

- Aufteilung:

EG: Gastronomische Küche , Gastraum , separater Gastraum , WC´s , Aussenlager ,
Keller , Außengastronomie

OG: ausbaufähige kleine Wohnung , Badezimmer, Büro , Balkon


Ausstattung :

- große Küche
- 2 Lagerräume
- 2 helle Gasträume
- Keller mit Kühlzelle und Zapfanlage
- Holzofen
- Gas Zentralheizung
- großzügiger Balkon
- Fenster erneuert 2014
- 2013 wurden erneuert die Elektroleitungen, WC´s und das Bad im Obergeschoss
- 70 Sitzplätze innen
- 40 Sitzplätze außen

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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