Etagen-Wohnung
zum Kauf
(Objekt-ID: 109071)
Waldblick garantiert! Hochwertige Eigentumswohnung in traumhafter Lage von Essen-Bredeney
45133 Essen
- 415.000,00 €
- Kaufpreis
- 84,00 m²
- Wohnfläche
- 2,00
- Anzahl Zimmer
- Etagen-Wohnung
- Wohnungstyp
Detail-Informationen zum Objekt
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese hochwertige Eigentumswohnung in traumhafter Lage von Essen-Bredeney anbieten zu können!
Auf einem 2600 m² großen, parkähnlichen Grundstück wurde 1998 eine exklusive Eigentumsanlage mit nur fünf Wohnungen errichtet. Die charmante, flache Bauweise lässt diese Immobilie wie eine Villa im mediterranen Stil erscheinen. Das Grundstück mitsamt der vorhandenen Garagen ist mit einem elektrischen Schiebetor elegant und zugleich sicher von der ruhigen Wohnstraße abgetrennt.
Die angebotene Wohnung ist ideal für ein bis zwei Personen. Sie befindet sich in der ersten Etage und verfügt über circa 84 m² Wohnfläche, verteilt auf 2,5 Zimmer, eine Loggia und eine Dachterrasse. Durch die zwei Terrassen haben Sie die Möglichkeit, zu fast jeder Tageszeit die Sonne zu genießen.
Von der Diele der Wohnung erschließen sich ein geräumiges Schlafzimmer, ein Gäste-WC, ein Bad mit Wanne und Dusche sowie ein Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur Dachterrasse. Die Bäder überzeugen durch eine sehr hochwertige und zeitlose Ausstattung. Vom Schlafzimmer haben Sie Zugang zur Loggia, auf der Sie die Abendsonne genießen können. Das Wohnzimmer verfügt über einen gemütlichen Gas-Kamin, der auf Wunsch auch auf Holzbetrieb umgerüstet werden könnte.
Ein weiteres Highlight der Wohnung ist zweifellos die Dachterrasse, die Ihnen viel Sonne und einen Blick in den parkähnlichen Garten und den angrenzenden Wald bietet. Die Dachterrasse soll mittig noch mit einer Sichtschutzwand zum Nachbarn hin abgeteilt werden. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum und die Nutzung des gemeinschaftlichen Waschkellers. Eine großzügige, gemauerte Garage mit elektrischem Torantrieb befindet sich vor dem Haus und kann für 15.000 € ebenfalls erworben werden. Aufgrund der vorhandenen Deckenhöhe könnte hier ein Zwischenboden eingezogen und zusätzlicher Stauraum geschaffen werden.
Der traumhafte, parkähnliche Garten ist Gemeinschaftseigentum und verfügt im hinteren Teil noch über ein gemütliches Gartenhaus mit Sitzmöglichkeit und bietet einen fantastischen Ort der Ruhe und zugleich Platz für private Grillabende.
Das monatliche Hausgeld für diese Wohnung beträgt zur Zeit 545,00 €. Darin sind sämtliche Kosten für Heizung, Rücklage, Gärtner, Treppenhausreinigung, Winterdienst usw. enthalten.
Bitte beachten: Die Wohnung soll an einen Selbstnutzer verkauft werden. Eine Kurzzeitvermietung (z.B. Airbnb) ist nicht gestattet.
Auf einem 2600 m² großen, parkähnlichen Grundstück wurde 1998 eine exklusive Eigentumsanlage mit nur fünf Wohnungen errichtet. Die charmante, flache Bauweise lässt diese Immobilie wie eine Villa im mediterranen Stil erscheinen. Das Grundstück mitsamt der vorhandenen Garagen ist mit einem elektrischen Schiebetor elegant und zugleich sicher von der ruhigen Wohnstraße abgetrennt.
Die angebotene Wohnung ist ideal für ein bis zwei Personen. Sie befindet sich in der ersten Etage und verfügt über circa 84 m² Wohnfläche, verteilt auf 2,5 Zimmer, eine Loggia und eine Dachterrasse. Durch die zwei Terrassen haben Sie die Möglichkeit, zu fast jeder Tageszeit die Sonne zu genießen.
Von der Diele der Wohnung erschließen sich ein geräumiges Schlafzimmer, ein Gäste-WC, ein Bad mit Wanne und Dusche sowie ein Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur Dachterrasse. Die Bäder überzeugen durch eine sehr hochwertige und zeitlose Ausstattung. Vom Schlafzimmer haben Sie Zugang zur Loggia, auf der Sie die Abendsonne genießen können. Das Wohnzimmer verfügt über einen gemütlichen Gas-Kamin, der auf Wunsch auch auf Holzbetrieb umgerüstet werden könnte.
Ein weiteres Highlight der Wohnung ist zweifellos die Dachterrasse, die Ihnen viel Sonne und einen Blick in den parkähnlichen Garten und den angrenzenden Wald bietet. Die Dachterrasse soll mittig noch mit einer Sichtschutzwand zum Nachbarn hin abgeteilt werden. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum und die Nutzung des gemeinschaftlichen Waschkellers. Eine großzügige, gemauerte Garage mit elektrischem Torantrieb befindet sich vor dem Haus und kann für 15.000 € ebenfalls erworben werden. Aufgrund der vorhandenen Deckenhöhe könnte hier ein Zwischenboden eingezogen und zusätzlicher Stauraum geschaffen werden.
Der traumhafte, parkähnliche Garten ist Gemeinschaftseigentum und verfügt im hinteren Teil noch über ein gemütliches Gartenhaus mit Sitzmöglichkeit und bietet einen fantastischen Ort der Ruhe und zugleich Platz für private Grillabende.
Das monatliche Hausgeld für diese Wohnung beträgt zur Zeit 545,00 €. Darin sind sämtliche Kosten für Heizung, Rücklage, Gärtner, Treppenhausreinigung, Winterdienst usw. enthalten.
Bitte beachten: Die Wohnung soll an einen Selbstnutzer verkauft werden. Eine Kurzzeitvermietung (z.B. Airbnb) ist nicht gestattet.
Lagebeschreibung
Der Standort der Immobilie in Essen-Bredeney gehört zweifellos zu den besten und bevorzugten Wohnlagen in Essen. Der angrenzende Wald und die attraktive Nachbarbebauung garantieren höchsten Wohnkomfort.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In knapp fünf Minuten erreichen Sie den Autobahnanschluss der A 52 nach Düsseldorf und Dortmund. Die beliebte Einkaufs- und Gastronomiemeile "RÜ" ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar, genauso wie der Gruga-Park, die Villa Hügel oder der Baldeneysee. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr garantiert, dass Sie auch ohne Auto perfekt angebunden sind.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In knapp fünf Minuten erreichen Sie den Autobahnanschluss der A 52 nach Düsseldorf und Dortmund. Die beliebte Einkaufs- und Gastronomiemeile "RÜ" ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar, genauso wie der Gruga-Park, die Villa Hügel oder der Baldeneysee. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr garantiert, dass Sie auch ohne Auto perfekt angebunden sind.
Beschreibung der Ausstattung
Die Wohnung verfügt über eine gehobene und weitestgehend dem Baujahr 1998 entsprechende Ausstattung.
Einige Details:
- Echtholz-Parkettboden
- hochwertig ausgestattete Bäder mit Granitböden und Marmorfliesen
- Gas-Kamin
- Fußbodenheizung
- Gas-Zentralheizung aus 2022
- elektrische Rollläden an allen Fenstern
- hochwertige Einbauküche (aus dem Baujahr) inklusive
- Alarmanlage
- parkähnlicher Gemeinschaftsgarten mit Gartenhaus
- große Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb (KP 15.000 €)
Einige Details:
- Echtholz-Parkettboden
- hochwertig ausgestattete Bäder mit Granitböden und Marmorfliesen
- Gas-Kamin
- Fußbodenheizung
- Gas-Zentralheizung aus 2022
- elektrische Rollläden an allen Fenstern
- hochwertige Einbauküche (aus dem Baujahr) inklusive
- Alarmanlage
- parkähnlicher Gemeinschaftsgarten mit Gartenhaus
- große Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb (KP 15.000 €)
Sonstige Angaben
Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Bei Abschluss eines Kaufvertrags ist eine Käufer-Provision in Höhe von 2,86 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis zu zahlen, fällig nach Beurkundung.
Wir weisen darauf hin, dass wir alle Angaben zum Objekt von den Eigentümern erhalten haben und trotz sorgfältiger Prüfung für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen können.
HABEN SIE SELBST EINE IMMOBILIE, DIE SIE VERÄUSSERN MÖCHTEN? Im Kundenauftrag suchen wir ständig Immobilien in verschiedenen Preis-und Lageklassen. Sprechen Sie uns gerne an und profitieren Sie von unserer fachgerechten Marktwerteinschätzung!
Wir weisen darauf hin, dass wir alle Angaben zum Objekt von den Eigentümern erhalten haben und trotz sorgfältiger Prüfung für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen können.
HABEN SIE SELBST EINE IMMOBILIE, DIE SIE VERÄUSSERN MÖCHTEN? Im Kundenauftrag suchen wir ständig Immobilien in verschiedenen Preis-und Lageklassen. Sprechen Sie uns gerne an und profitieren Sie von unserer fachgerechten Marktwerteinschätzung!
Preisangaben
- 415.000,00 €
- Kaufpreis
- 545,00 €
- Hausgeld
- 2,86 % inkl. MwSt.
- Käufer-Provision
Flächen und Räume
- 84,00 m²
- Wohnfläche
- 2.641,00 m²
- Grundstücksfläche
- 2,00
- Anzahl Zimmer
- 1,00
- Anzahl Schlafzimmer
- 1,00
- Anzahl Badezimmer
- 1,00
- Seperate WCs
- 2,00
- Anzahl Balkone
- 1,00
- Anzahl Stellplätze
Ausstattung und Zustand
Küche:
Heizungsart:
Befeuerungsart:
Keller:
Offene Küche
Etagenheizung
Gasheizung
voll unterkellert
- Ja
- Gartennutzung möglich
- Ja
- Gäste-WC
- Gepflegt
- Objektzustand
- Offen
- Verkaufstatus
- 1998
- Baujahr
Energieausweis
- Energiebedarfsausweis
- Art des Energieausweises
- 12.08.2035
- gültig bis
- 1998
- Baujahr laut Energieausweis
- Gasheizung
- Primärenergieträger
- 121,20 kWh/m²/Jahr
- Endenergiebedarf
Weitere Angaben
- 1
- Objekt in Etage
- 2
- Anzahl Etagen
Objekt anfragen
Bitte wählen Sie eine Anrede
Bitte geben Sie Ihren Vornamen an
Bitte geben Sie Ihren Nachnamen
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an
Bitte geben Sie eine korrekte E-Mail-Adresse an
Bitte geben Sie eine korrekte E-Mail-Adresse an
Die angegebenen E-Mail-Adressen stimmen nicht überein
Anbieter-Informationen
Lindner Immobilien
Hatzper Straße 183
45149 Essen
Herr Jörg Lindner
004920174953074