Diese charmante Eigentumswohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage und den angenehmen Wohnkomfort. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Vermietungsoption.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Baujahr 1971 und verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung: ein großzügiges Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein heller Wohnbereich schaffen ein harmonisches Wohnambiente und ausreichend Platz zum Wohlfühlen und Entspannen. Durch die 360-Grad-Besichtigung können Sie sich erste Eindrücke von der Eigentumswohnung verschaffen.

Die Immobilie verfügt über eine eigene Garage, die zusätzlichen Komfort bietet und in dieser Lage einen besonderen Mehrwert darstellt. Derzeit steht die Wohnung leer.

Basierend auf dem aktuellen Mietspiegel ist eine Jahresnettomiete von ca. 9,40 €/m², also ca. 8.121,60 €, erzielbar. Nach gezielten Modernisierungen könnten die Mieteinnahmen sogar noch höher ausfallen. Zudem kann man auch die Garage vermieten, was eine zusätzliche Einnahme ermöglicht.

Diese Eigentumswohnung vereint Komfort, Funktionalität und eine attraktive Lage, ideal für Eigennutzer oder Investoren.
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Diese ansprechende Wohnung befindet sich in einer begehrten und zentral gelegenen Wohngegend von Essen, die durch ihre exzellente Infrastruktur besticht. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs, gemütliche Restaurants und einladende Cafés, die zu einem entspannten Lebensstil einladen. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Bus- und Bahnhaltestellen befinden sich in direkter Umgebung und gewährleisten schnelle Verbindungen in alle Stadtteile. Pendler profitieren zudem von der hervorragenden Verkehrsanbindung an Autobahnen und Hauptverkehrsstraßen, was die tägliche Anreise zum Arbeitsplatz erheblich erleichtert.

Die Umgebung kombiniert städtischen Komfort mit der Ruhe von charmanten Wohnstraßen. Parks und Grünflächen laden zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Diese attraktive Lage spricht sowohl Singles als auch Paare und kleine Familien an, die die Vorzüge einer urbanen Lebensweise schätzen.

Erleben Sie die perfekte Symbiose aus urbanem Lebensstil und entspannter Wohnatmosphäre. Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch einen Lebensraum, der alle Bedürfnisse des modernen Alltags erfüllt.

Beginnen Sie Ihre Entdeckungsreise im großzügigen Wohnzimmer, das durch große, zweifach verglaste Fenster mit viel Tageslicht durchflutet wird und direkten Zugang zu einem einladenden Balkon bietet. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen und den Blick auf das ruhige Wohnumfeld genießen.

Das Schlafzimmer stellt einen weiteren Höhepunkt dieser Immobilie dar. Ebenfalls mit zweifach verglastem Fenster ausgestattet, eröffnet es einen wunderschönen Blick ins Grüne. Die ruhige Lage sorgt für erholsame Nächte und ein angenehmes Wohnambiente.
Das funktional und zeitlos gestaltete Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie eine Badewanne und bietet Ihnen die Möglichkeit, sich nach einem langen Tag zu entspannen oder erfrischt in den Tag zu starten, ganz nach Ihren Bedürfnissen.
Der Balkon lädt dazu ein, die frische Luft zu genießen und das Leben im Freien zu zelebrieren. Er bietet einen angenehmen Ausblick ins Wohnumfeld und ist der perfekte Ort für Ihre persönliche Auszeit.

Die durchdachte Raumaufteilung sorgt dafür, dass jeder Bereich optimal genutzt wird und ein harmonisches Wohngefühl entsteht. Beheizt wird die Wohnung über Nachtspeicheröfen.

Zusätzlich steht Ihnen eine eigene Garage zur Verfügung, die nicht nur Schutz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch praktischen zusätzlichen Stauraum schafft und ein Kellerraum, der auch für zusätzlichen Stauraum sorgt.

Besichtigungstermine nur nach Vereinbarung mit Finanzierungsnachweis und bei der schriftlichen Aufforderung zum sofortigen Beginn der Maklertätigkeit per Emailkontaktformular und bei bestätigter Widerrufsbelehrung an:
WEYEL-IMMOBILIEN.

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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von WEYEL-IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dhttps://smart.onoffice.de/smart/gui/smart/resources/graphics/themes/default/save.png?version=urn:onoffice-de-ns:Gui_Version:1.52.10azu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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