Zweifamilienhaus
zum Kauf
(Objekt-ID: 109473)
SLS-Fraulautern, ruhige Lage: Großes Haus mit Garten und Garagen, nutzbar für bis zu drei Parteien
66740 Saarlouis
- 269.000,00 €
- Kaufpreis
- 193,00 m²
- Wohnfläche
- 7,00
- Anzahl Zimmer
- Zweifamilienhaus
- Gebäudetyp
Detail-Informationen zum Objekt
Objektbeschreibung
In Saarlouis-Fraulautern befindet sich diese Immobilie, die vielfältige Möglichkeiten eröffnet: Das Haus ist voll unterkellert, zwei Wohnetagen bieten ca. 193 m² Wohnfläche und das Dachgeschoss (75 m²) könnte ggf. zusätzlich ausgebaut werden. - Genügend Platz für zwei bis drei Parteien, z. B. innerfamiliär für mehrere Generationen oder auch zur Vermietung!
Im vorderen Außenbereich gibt es zwei miteinander verbundene, ca. 31 m² große Garagen mit elektrischen Torantrieben. Eine Garage besitzt eine Durchfahrtsmöglichkeit in den Garten, dazu gibt es noch vorgelagerte Stellplätze. Auf der Rückseite des Haues steht ein eingefriedeter Garten mit überdachtem Freisitz und einem separaten, gemauerten Gartenhaus zur Verfügung.
Bitte beachten Sie die nachfolgende, ausführliche Beschreibung sowie die Fotodateien. Bei Interesse senden Sie uns bitte Ihre schriftliche Anfrage mit Angabe Ihrer Kontaktdaten. Wir setzen uns dann schnellstmöglich telefonisch mit Ihnen in Verbindung.
Link zum 3D Rundgang!
https://tour.giraffe360.com/82cdcf8c13d84600bfd6dbe7d3764104
Im vorderen Außenbereich gibt es zwei miteinander verbundene, ca. 31 m² große Garagen mit elektrischen Torantrieben. Eine Garage besitzt eine Durchfahrtsmöglichkeit in den Garten, dazu gibt es noch vorgelagerte Stellplätze. Auf der Rückseite des Haues steht ein eingefriedeter Garten mit überdachtem Freisitz und einem separaten, gemauerten Gartenhaus zur Verfügung.
Bitte beachten Sie die nachfolgende, ausführliche Beschreibung sowie die Fotodateien. Bei Interesse senden Sie uns bitte Ihre schriftliche Anfrage mit Angabe Ihrer Kontaktdaten. Wir setzen uns dann schnellstmöglich telefonisch mit Ihnen in Verbindung.
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https://tour.giraffe360.com/82cdcf8c13d84600bfd6dbe7d3764104
Lagebeschreibung
Das Objekt liegt ruhig in einer Straße mit reiner Wohnhausbebauung, aber mit kurzen Anbindungsmöglichkeiten, z.B. einer Bushaltestelle, am Ende der Straße. Fraulautern bietet alle Annehmlichkeiten, wenn es um die tägliche Versorgung geht und ist übergangslos an die Stadt Saarlouis angeschlossen.
Beschreibung der Ausstattung
Erdgeschoss:
Diese Etage befindet sich im Hochparterre und könnte wahlweise als eine große Wohneinheit oder auch als zwei separate Single-Wohnungen genutzt werden. Die aktuelle Aufteilung ist folgende:
Im Flur gibt es ein separates WC. Die rechte Seite wurde bisher als möblierte Monteur-Wohnung genutzt, mit Küchen-/Badkombination und separatem Wohn-/Schlafzimmer. Die linke Seite des EG bietet ein Wohn-/Schlafzimmer mit Durchgang zur geräumigen Küche, mit Zugang zum Balkon und in den Garten, eine Nische für Waschmaschine und Trockner und ein geräumiges Bad, u. a. mit Wanne und Dusche.
Obergeschoss:
Über das helle Treppenhaus gelangt man zu dieser abgeschlossenen Wohneinheit. Im Flur gibt es eine Garderobennische, rechts ein großes Schlafzimmer. Geradeaus befindet sich das Wohnzimmer mit elektrischem Kamin, ein breiter Durchgang verbindet das WZ mit dem geräumigen Esszimmer. Mittels Rundbogen schließt sich die offene Küche an (mit EBK), danach führt ein Flur zum großen Badezimmer mit gr. Waschplatz, WC, Bidet, Dusche, Wanne und Platz für Waschmaschine und Trockner. Am Ende des Flures befindet sich ein großes Schlafzimmer. Schlafzimmer und Flur besitzen jeweils einen Zugang zum großen, überdachten Balkon, über eine Wendeltreppe gelangt man hier zum Garten.
Untergeschoss:
Hier gibt es 5 Räume mit ca. 82 m² zur variablen Nutzung. Hier befindet sich auch die Gasheizung mit Wasserspeicher sowie ein Zugang zum Garten.
Dachgeschoss:
Der ca. 75 m² große Dachraum hat einen etwa 1,00 Meter hohen Drempel und könnte noch ausgebaut werden. Aktuell befindet sich er sich im Rohbauzustand, der Boden ist mit Isolierschüttung und Mineralwolle gedämmt. Über den Sparren ist eine Folienbahn aufgebracht.
Sonstiges:
- Ursprüngliches Baujahr 1954, Garagenanbau und Umbaumaßnahmen 1988
- Dacherneuerung ca. 2015
- Aluminiumfenster, dunkel eloxiert
- Gasheizung aus 2017
- Umzäunter Gartenbereich
Energieausweis:
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse E,
Endenergiebedarf 148,3 kWh/(m²a),
Gas-Zentralheizung,
Baujahr Gebäude 1954,
Baujahr Wärmeerzeuger 2017,
Ausstellungsdatum 17.12.2025
Diese Etage befindet sich im Hochparterre und könnte wahlweise als eine große Wohneinheit oder auch als zwei separate Single-Wohnungen genutzt werden. Die aktuelle Aufteilung ist folgende:
Im Flur gibt es ein separates WC. Die rechte Seite wurde bisher als möblierte Monteur-Wohnung genutzt, mit Küchen-/Badkombination und separatem Wohn-/Schlafzimmer. Die linke Seite des EG bietet ein Wohn-/Schlafzimmer mit Durchgang zur geräumigen Küche, mit Zugang zum Balkon und in den Garten, eine Nische für Waschmaschine und Trockner und ein geräumiges Bad, u. a. mit Wanne und Dusche.
Obergeschoss:
Über das helle Treppenhaus gelangt man zu dieser abgeschlossenen Wohneinheit. Im Flur gibt es eine Garderobennische, rechts ein großes Schlafzimmer. Geradeaus befindet sich das Wohnzimmer mit elektrischem Kamin, ein breiter Durchgang verbindet das WZ mit dem geräumigen Esszimmer. Mittels Rundbogen schließt sich die offene Küche an (mit EBK), danach führt ein Flur zum großen Badezimmer mit gr. Waschplatz, WC, Bidet, Dusche, Wanne und Platz für Waschmaschine und Trockner. Am Ende des Flures befindet sich ein großes Schlafzimmer. Schlafzimmer und Flur besitzen jeweils einen Zugang zum großen, überdachten Balkon, über eine Wendeltreppe gelangt man hier zum Garten.
Untergeschoss:
Hier gibt es 5 Räume mit ca. 82 m² zur variablen Nutzung. Hier befindet sich auch die Gasheizung mit Wasserspeicher sowie ein Zugang zum Garten.
Dachgeschoss:
Der ca. 75 m² große Dachraum hat einen etwa 1,00 Meter hohen Drempel und könnte noch ausgebaut werden. Aktuell befindet sich er sich im Rohbauzustand, der Boden ist mit Isolierschüttung und Mineralwolle gedämmt. Über den Sparren ist eine Folienbahn aufgebracht.
Sonstiges:
- Ursprüngliches Baujahr 1954, Garagenanbau und Umbaumaßnahmen 1988
- Dacherneuerung ca. 2015
- Aluminiumfenster, dunkel eloxiert
- Gasheizung aus 2017
- Umzäunter Gartenbereich
Energieausweis:
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse E,
Endenergiebedarf 148,3 kWh/(m²a),
Gas-Zentralheizung,
Baujahr Gebäude 1954,
Baujahr Wärmeerzeuger 2017,
Ausstellungsdatum 17.12.2025
Sonstige Angaben
Bitte beachten:
Unsere Makler befinden sich häufig im Außendienst bei Kunden, sind also oft nicht telefonisch oder im Büro erreichbar. Deshalb ist es wichtig, dass Sie Ihre Anfrage zunächst schriftlich stellen und nicht vergessen, Ihre Kontaktdaten anzugeben. Der für das angefragte Objekt zuständige Makler meldet sich dann schnellstmöglich bei Ihnen um erste Fragen zu beantworten und auf Wunsch einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. mind. jedoch 3.570,- € inkl. MwSt. bei Kaufpreisen unter 100.000 € ist mit Abschluss des Vertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
Unsere Makler befinden sich häufig im Außendienst bei Kunden, sind also oft nicht telefonisch oder im Büro erreichbar. Deshalb ist es wichtig, dass Sie Ihre Anfrage zunächst schriftlich stellen und nicht vergessen, Ihre Kontaktdaten anzugeben. Der für das angefragte Objekt zuständige Makler meldet sich dann schnellstmöglich bei Ihnen um erste Fragen zu beantworten und auf Wunsch einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. mind. jedoch 3.570,- € inkl. MwSt. bei Kaufpreisen unter 100.000 € ist mit Abschluss des Vertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
Preisangaben
- 269.000,00 €
- Kaufpreis
- 3,57 inkl. MwSt.
- Käufer-Provision
Flächen und Räume
- 306,00 m²
- Gesamtfläche
- 193,00 m²
- Wohnfläche
- 567,00 m²
- Grundstücksfläche
- 7,00
- Anzahl Zimmer
- 4,00
- Anzahl Schlafzimmer
- 2,00
- Anzahl Badezimmer
- 1,00
- Anzahl Terrassen
- 2,00
- Anzahl Stellplätze
- Ja
- Einliegerwohnung vorhanden
Ausstattung und Zustand
Küche:
Befeuerungsart:
Keller:
Einbauküche
Offene Küche
Gasheizung
voll unterkellert
- Ja
- Gartennutzung möglich
- Ja
- Gäste-WC
- Teil-/Vollrenovierungsbedürftig
- Objektzustand
- Offen
- Verkaufstatus
- 1954
- Baujahr
Energieausweis
- Energiebedarfsausweis
- Art des Energieausweises
- 16.12.2035
- gültig bis
- 2017
- Baujahr laut Energieausweis
- E
- Energieeffizienzklasse
- Erdgas leicht
- Primärenergieträger
- 148,30 kWh/m²/Jahr
- Endenergiebedarf
Weitere Angaben
- 2
- Anzahl Etagen
Objekt anfragen
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Anbieter-Informationen
RE/MAX Prestige
Johannesstraße 37
66763 Dillingen
Herr Peter Lutz
00496831761630