Einfamilienhaus mit Mieteinnahme: Ideal für Kapitalanleger oder zukünftige Eigenheimbesitzer!

Dieses Einfamilienhaus mit separatem Appartement bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Wohnen, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und Renditechancen – ideal für Kapitalanleger und zukünftige Eigenheimbesitzer, die heute schon an später denken möchten. Das Haupthaus überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern, einem großen Wohnzimmer mit integriertem Essbereich sowie einer gemütlichen Küche, die den Mittelpunkt des familiären Wohnens bildet. Zwei Tageslichtbäder – im Erdgeschoss mit Badewanne und im Obergeschoss mit Dusche – sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein teilweise überdachter Balkon eröffnet einen Blick in den nicht einsehbaren Innenhof, der viel Privatsphäre bietet und zu entspannten Stunden einlädt. Praktische Nebengebäude in Form von zwei Anbauten mit Abstellmöglichkeiten sowie ein Teilkeller mit Innenhofzugang erweitern das Platzangebot, während eine Garage zum Parken bereitsteht. Das Haupthaus ist seit Juni 2017 zuverlässig vermietet und bietet sofortige, stabile Mieteinnahmen. Ergänzt wird das Fachwerkhaus durch ein separates Appartement, das mit einem kombinierten Wohn- und Schlafbereich, einer offenen Küche mit Essdresen und einem innenliegenden Duschbad ausgestattet ist. Durch den separaten Zugang eignet sich dieses perfekt zur eigenständigen Vermietung, als Gästebereich oder für flexible Wohnmodelle. Insgesamt präsentiert sich das Anwesen als ein Fachwerkhaus für Liebhaber mit Zukunftspotenzial. Gerne schaue ich mir mit Ihnen Ihr neues Zuhause für die Zukunft an. Wolfgang Hassel, Tel. 02252-950120, bis bald.

Euskirchen-Stotzheim liegt am südlichen Rand der Kreisstadt und verbindet den dörflichen Charme eines traditionsreichen Ortsteils mit einer gut ausgebauten, alltagsfreundlichen Infrastruktur. Der Stadtteil verfügt über eine eigene Bahnhaltestelle an der Voreifelbahn, die schnelle Verbindungen nach Euskirchen, Bonn und Bad Münstereifel ermöglicht. Ergänzt wird dies durch mehrere Buslinien, die eine bequeme Anbindung an die umliegenden Orte und das Stadtzentrum herstellen. Innerhalb Stotzheims finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Dienstleistungsbetriebe. Familien profitieren von nahegelegenen Kindergärten und Schulen im Stadtgebiet, während Sportvereine, ein reges Vereinsleben und gut gepflegte Spiel- und Sportanlagen für ein aktives Gemeinschaftsgefühl sorgen. Medizinische Versorgung sowie weitere Geschäfte und kulturelle Angebote sind im nur wenige Minuten entfernten Euskirchener Zentrum erreichbar. Umgeben von weiten Feldern und gut ausgebauten Rad- und Spazierwegen bietet Stotzheim zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. So verbindet der Ortsteil auf angenehme Weise ländliche Ruhe mit moderner Infrastruktur und optimalen Anbindungen.

= Energieausweis liegt vor
= Fachwerkhaus mit sep. Appartement, Innenhof, einer Garage, Teilunterkeller und Abstellräumen
= Baujahr ca. 1900
= Aufstockung in ca. 1973, Erweiterung Anbau in ca. 1978, Baderweiterung im OG in ca. 1992
= Teilunterkellert mit drei Abstellräumen
= Gas-Zentralheizung aus 2015
= Kessel von Buderus aus 2015
= Warmwasserversorgung zentral über die Heizung und über Elektro-Durchlauferhitzer
= 2-fach isolierte Fenster teilweise mit Holzrahmen im Fachwerkhaus, teilweise mit Kunststoffrahmen (Aufstockung und Erweiterung)
= Dachliegefenster mit Kunststoffrahmen im Dachboden
= Kunststoff-Rollläden an den Kunststofffenstern, teilw.
= Fußböden mit Teppichboden, Laminat oder Bodenfliesen ausgelegt
= Tageslicht-Badezimmer im Erdgeschoss mit einem Waschtisch, einer Badewanne und einer Toilette, deckenhoch gefliest und mit Bodenfliesen verlegt
= Tageslicht-Badezimmer im Obergeschoss mit einer Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette, deckenhoch gefliest und mit Bodenfliesen ausgelegt, angebaut und erweitert in 1992
= Balkon teilweise überdacht mit Westausrichtung, Zugang vom Innenhof und 1.OG
= Innenhof nicht einsehbar mit Zugang zum Keller und Abstellräumen
= Garage angebaut in ca. 1962
= Wohnhaus ist vermietet sein Juni 2017, monatl. Kaltmiete 720,00 € zzgl. Betriebskosten 660,00 €, Gesamtzahlung pro Monat 1.380,00 €, ca. 115 m²
= separates Appartement mit eigenen Zugang, ca. 28m² unvermietet
= mögliche Miete für Appartement 350,-- € zzgl. NK
= Wohn- und Schlafraum mit offener Küche, mit Esstresen
= innenliegendes Duschbad, mit Waschtisch und Toilette, deckenhoch gefliest und mit Bodenfliesen ausgelegt
= leerstehend, renovierungsbedürftig
= 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.12.2035.
Endenergiebedarf beträgt 175.32 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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Finanzierungsrate: 664,86 € monatlich!!
* Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zugrunde:
- Eigenkapitaleinsatz von 20 %
- Anfänglicher Tilgungssatz von 1,5 % p.a.
- Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 3,52 % norm. (3,61 % anfängl. effekt. Jahreszins, Zinsfestschreibung 10 Jahre, Stand Dezember 2025)

Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater.
Von einer unserer über 130 Partnerbanken erhalten Sie dann ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot. Übrigens, auch die Finanzierung OHNE Eigenkapital ist möglich!

Gerne unterstützen und beraten wir Sie auch bei der Beantragung öffentlicher zinsverbilligter Kredite der NRW-Bank und/oder der KFW Bank.

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI !!!