Moderne Gartenwohnung in Großhadern

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger und begehrter Lage im Münchner Stadtteil Großhadern und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines ansprechenden und gut instand gehaltenen Mehrfamilienhauses, das über einen Aufzug verfügt.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in eine Diele, die einen übersichtlichen Zugang zu den einzelnen Räumen bietet. Auf der linken Seite befindet sich das innenliegende Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und WC. Rechterhand der Diele liegt ein ca. 8 m² großes Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignet.

Über einen anschließenden Flur erreicht man die weiteren Wohnbereiche. Rechts befindet sich das Schlafzimmer, das direkten Zugang zu einem verglasten Balkon bietet. Der Balkon ist zur Straße hin ausgerichtet und kann zusätzlich auch vom Arbeitszimmer aus betreten werden. Die Küche liegt weiter entlang des Flurs und verfügt über kein eigenes Fenster, ist jedoch durch die Öffnung zum Wohn- und Essbereich verbunden, wodurch ausreichend Tageslicht einfallen kann.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet einen schönen Blick in den zur Wohnung gehörenden Garten. Dieser private Gartenanteil verfügt über eine kleine Rasenfläche sowie einen Terrasse, die teilweise durch den darüberliegenden Balkon überdacht ist. Durch die Westausrichtung lädt die Terrasse dazu ein die sonnigen Abendstunden im Freien zu verbringen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei zur Wohnung gehörende Einzel-Tiefgaragenstellplätze. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung sowie das gesamte Gebäude in einem sehr gepflegten und ansprechenden Zustand und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur schätzen.

Die Wohnung liegt in Großhadern in ruhiger, naturnaher Lage direkt am Waldrand. Das angrenzende Waldgebiet ,,Haderner Forst" bietet hohe Lebensqualität und vielfältige Erholungsmöglichkeiten. Gleichzeitig befindet sich das Klinikum Großhadern in unmittelbarer Nähe. Durch die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind sowohl das Stadtzentrum als auch weitere Stadtteile bequem erreichbar.

Die Wohnung verfügt über eine moderne und hochwertige Ausstattung. In den Wohnräumen sorgt ein Parkettboden für eine warme und angenehme Atmosphäre. Die moderne Küche ist vollständig eingerichtet. Das Badezimmer ist ebenfalls voll ausgestattet und zeitgemäß gestaltet. Ergänzt wird das Angebot durch eine Terrasse, die funktional nutzbar ist. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihren modernen Stil, eine durchdachte Ausstattung und einen hohen Wohnkomfort.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.4.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 61.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme Dampf.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist C.