Bauplanungsrechtliche Einordnung

Das Grundstück liegt außerhalb eines bestehenden Wohngebietes ohne rechtskräftigen Bebauungsplan. Die Bebaubarkeit richtet sich daher nach § 34 BauGB.

Ein Neubau ist zulässig, wenn er sich in die vorhandene Nachbarbebauung einfügt. Entscheidend sind vor allem Gebäudegröße, Höhe, Geschosszahl, Bauweise und die überbaubare Fläche. Die Art der Nutzung orientiert sich ebenfalls an der Umgebung, überwiegend also Wohnnutzung.

Die Erschließung muss gesichert sein (Zufahrt, Wasser/Abwasser, Strom etc.). Das Ortsbild sowie gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse dürfen nicht beeinträchtigt werden.

Für Käufer bedeutet das:
Das Grundstück ist grundsätzlich bebaubar, die konkrete Ausgestaltung richtet sich jedoch nach der bestehenden Bebauung in der Nachbarschaft. Für verbindliche Planungssicherheit empfiehlt sich eine Bauvoranfrage bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde.

Das Grundstück liegt in einer attraktiven, ruhigen Wohnlage der Stadt Wilster im Kreis Steinburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld. Die Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten sowie Schulen und Kindergärten ist schnell erreichbar.

Wilster verfügt über eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Itzehoe, Brunsbüttel und Hamburg. Die reizvolle Landschaft der Wilster Marsch bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Grundstück: 771 m²
Bebaubarkeit nach 34 BauGB
Wilster - Hamburg mit dem Auto ca. 45 Minuten
Wilster- Hamburg mit der Bahn ca. 1,2 Std.

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Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.