Attraktive Kapitalanlage: Dreifamilienhaus mit Balkonen & 2 Garagen

Auf dem großzügigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 730 m² (Flurstück 2037) befindet sich das Mehrfamilienhaus Hardtstraße 11a, welches in diesem Angebot separat zum Verkauf steht.

Das Gebäude wurde 1989 in massiver Bauweise errichtet und umfasst drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 232 m² sowie einer Nutzfläche von ca. 80 m². Die Immobilie präsentiert sich in einem soliden und gepflegten Zustand, ist voll vermietet und bietet eine verlässliche Grundlage für ein nachhaltiges Kapitalinvestment.

Durch die funktionalen Grundrisse, die ruhige Wohnlage sowie die gute Vermietbarkeit eignet sich das Objekt sowohl für klassische Bestandshalter als auch für Kapitalanleger mit Fokus auf stabile Cashflows. Mehrere Garagen und Stellflächen auf dem Grundstück erhöhen zusätzlich die Attraktivität für Mieter.

Wichtiger Hinweis zum Gesamtareal:
Auf demselben Grundstück befindet sich ein weiteres, eigenständiges Mehrfamilienhaus im Lise-Meitner-Weg 4, Baujahr 1959, ebenfalls mit drei Wohneinheiten. Dieses Objekt wird aktuell separat angeboten und ist Bestandteil eines eigenständigen Exposés.

Kaufoptionen:
– Erwerb des Mehrfamilienhauses Hardtstraße 11a als Einzelinvestment
– Erwerb des Mehrfamilienhauses Lise-Meitner-Weg 4 separat
– Gesamterwerb beider Häuser als attraktives Wohn- und Investmentensemble

Der Kaufpreis für das Mehrfamilienhaus Hardtstraße 11a beträgt 595.000 €.

Bei Interesse am Gesamterwerb oder an weiterführenden Objektunterlagen stellen wir Ihnen gerne ein exklusives Gesamtexposé zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich in Eggenstein-Leopoldshafen, einem charmanten Ort, der sich durch seine hervorragende Lage und seine Nähe zu Karlsruhe auszeichnet. Diese Lage bietet eine perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und städtischer Erreichbarkeit, was sie besonders attraktiv für verschiedene Käuferzielgruppen macht.

Für Pendler ist die Anbindung an die Stadt Karlsruhe ideal, sei es durch die hervorragende Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B36 oder die nahegelegene S-Bahn-Station, die eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Stadt ermöglicht. Dies macht die Lage besonders interessant für Berufstätige, die im urbanen Umfeld arbeiten, aber die Vorzüge des ruhigen Wohnens schätzen.

Junge Familien werden die Nähe zu zahlreichen Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten und Schulen, zu schätzen wissen. Die Region bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten, von Sportvereinen bis hin zu naturnahen Erholungsgebieten wie dem Altrhein, die das Leben hier besonders lebenswert machen.

Für Naturliebhaber und Ruhesuchende bietet die Umgebung zahlreiche Wander- und Radwege, die zu ausgedehnten Touren einladen. Die Nähe zum Rhein und die umliegenden Wälder bieten ideale Bedingungen für Freizeitaktivitäten in der Natur.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und andere wichtige Dienstleistungen sind in der nahen Umgebung vorhanden, was den Alltag komfortabel und unkompliziert gestaltet. Die Lage dieser Immobilie bietet somit eine einzigartige Kombination aus Komfort, Erreichbarkeit und Lebensqualität, die für eine Vielzahl von Käufergruppen attraktiv ist.

Baujahr: 1989

Bauweise: Massive Bauweise

Wohneinheiten: 3 abgeschlossene Wohnungen

Grundrisse: Baujahrestypisch funktional geschnittene Wohnungen mit klarer Raumaufteilung

Fenster: Isolierverglaste Fenster, baujahrestypisch

Heizung: Elektro-Nachtspeicheröfen in den einzelnen Wohneinheiten

Warmwasser: E-Boiler

Balkone: Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Balkon, bzw. das EG eine Terrasse

Böden: Baujahrestypische Bodenbeläge (z. B. Fliesen / Laminat / Teppich, je nach Einheit)

Bäder: Funktional ausgestattete Bäder, baujahrestypisch

Elektrik: Baujahresstandard

Abstellflächen: Ausreichende Nutz- und Abstellflächen vorhanden

Garagen: 2 Garagen auf dem Grundstück

Stellplätze: Ergänzende Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück

Zustand: Gepflegter, solider Gesamtzustand