Attraktives Dreifamilienhaus mit Balkonen & 2 Garagen

Auf dem großzügigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 730 m² (Flurstück 2037) befindet sich das Mehrfamilienhaus Lise-Meitner-Weg 4, welches in diesem Angebot separat zum Verkauf steht.

Das Gebäude wurde 1959 in solider, massiver Bauweise errichtet und umfasst drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 191 m² sowie einer Nutzfläche von ca. 75 m². Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, ist voll vermietet und eignet sich ideal als stabile Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial.

Das Grundstück ist von zwei Seiten erschlossen und verfügt über 2 Garagen sowie Stellflächen, was die Attraktivität für Mieter zusätzlich erhöht. Die ruhige Wohnlage sowie die gewachsene Nachbarschaft unterstreichen den nachhaltigen Wohnwert des Objekts.

Wichtiger Hinweis zum Gesamtareal:
Auf demselben Grundstück befindet sich ein weiteres, eigenständiges Mehrfamilienhaus in der Hardtstraße 11a, Baujahr 1989, ebenfalls mit drei Wohneinheiten und 2 Garagen. Dieses Objekt wird separat angeboten und ist derzeit zu einem Kaufpreis von 598.000 € inseriert (eigenes Exposé im Immobilienportal).

Kaufoptionen:
– Erwerb des Mehrfamilienhauses Lise-Meitner-Weg 4 als Einzelinvestment
– Erwerb des Mehrfamilienhauses Hardtstraße 11a separat
– Gesamterwerb beider Häuser als attraktives Wohn- und Investmentensemble

Bei Interesse am Gesamtpaket oder an weiterführenden Informationen stellen wir Ihnen gerne ein exklusives Gesamtexposé zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich in Eggenstein-Leopoldshafen, einem charmanten Ort, der sich durch seine hervorragende Lage und seine Nähe zu Karlsruhe auszeichnet. Diese Lage bietet eine perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und städtischer Erreichbarkeit, was sie besonders attraktiv für verschiedene Käuferzielgruppen macht.

Für Pendler ist die Anbindung an die Stadt Karlsruhe ideal, sei es durch die hervorragende Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B36 oder die nahegelegene S-Bahn-Station, die eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Stadt ermöglicht. Dies macht die Lage besonders interessant für Berufstätige, die im urbanen Umfeld arbeiten, aber die Vorzüge des ruhigen Wohnens schätzen.

Junge Familien werden die Nähe zu zahlreichen Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten und Schulen, zu schätzen wissen. Die Region bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten, von Sportvereinen bis hin zu naturnahen Erholungsgebieten wie dem Altrhein, die das Leben hier besonders lebenswert machen.

Für Naturliebhaber und Ruhesuchende bietet die Umgebung zahlreiche Wander- und Radwege, die zu ausgedehnten Touren einladen. Die Nähe zum Rhein und die umliegenden Wälder bieten ideale Bedingungen für Freizeitaktivitäten in der Natur.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und andere wichtige Dienstleistungen sind in der nahen Umgebung vorhanden, was den Alltag komfortabel und unkompliziert gestaltet. Die Lage dieser Immobilie bietet somit eine einzigartige Kombination aus Komfort, Erreichbarkeit und Lebensqualität, die für eine Vielzahl von Käufergruppen attraktiv ist.

Baujahr: ca. 1959

Bauweise: Massive Bauweise

Wohneinheiten: 3 abgeschlossene Wohnungen

Zustand: Solides, gepflegtes Mehrfamilienhaus mit laufender Instandhaltung und wiederkehrenden Renovierungen

Fassade: Vollwärmeschutz (WDVS) vorhanden, energetisch vorteilhaft für den Gebäudebestand

Fenster: Unterschiedliche Baujahre, entsprechend dem jeweiligen Renovierungs- und Modernisierungsstand

Heizung:

Elektro-Nachtspeicheröfen in den einzelnen Wohneinheiten

Dezentrale Wärmeversorgung, wohnungsweise geregelt

Warmwasser:

Elektrische Warmwasserbereitung über Boiler, wohnungsbezogen

Bäder: Funktional ausgestattet, teilweise modernisiert

Böden: Unterschiedliche Bodenbeläge je nach Einheit und Renovierungsstand

Elektrik: Bestandsanlage, im Rahmen von Renovierungen punktuell angepasst

Nutz- und Abstellflächen: Umfangreiche Nutzflächen im Gebäude vorhanden

Außenbereiche: Gepflegte Hofflächen mit Stell- und Nutzungsmöglichkeiten

Gesamteindruck: Wirtschaftlich solides Bestandsobjekt mit Substanz und Entwicklungsperspektive

Der Energiekennwert beträgt: 59,6 kw/h