Provisionsfrei: Modern wohnen, entspannt leben - Ein neues Zuhause für Ihre kleine Familien

Modern wohnen, entspannt leben – Ihr neues Zuhause für Sie und Ihre Familie. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Zülpich-Sinzenich – einem Ort, an dem moderner Wohnkomfort, Ruhe und eine gut ausgebaute Infrastruktur harmonisch aufeinandertreffen. Bereits bei der Ankunft vermittelt das Haus ein angenehmes Gefühl von Privatsphäre und Geborgenheit. Die großzügige Einfahrt mit elektrisch gesteuertem Einfahrtstor bietet komfortablen Platz für Ihre Fahrzeuge und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. Das liebevoll angelegte Grundstück überzeugt mit einem ansprechenden Vorgarten sowie praktischen, von außen zugänglichen Abstellräumen, ideal für Fahrräder, Gartengeräte oder weitere Alltagsutensilien. Ein seitlicher Hauseingang führt Sie geschützt und diskret in Ihr neues Wohlfühlzuhause. Über diesen Zugang betreten Sie die modernen und gepflegten Wohnräume im Erdgeschoss – ein angenehmer Empfang, der den hohen Wohnkomfort bereits beim Eintreten spürbar macht. Ergänzend sorgt ein zweiter, rückwärtiger Hauseingang für zusätzliche Flexibilität und Diskretion. Dieser erschließt einen funktionalen Bereich mit Gäste-WC sowie einem Hauswirtschaftsraum inklusive Waschmaschinenanschluss und Technikfläche – durchdacht, praktisch und alltagstauglich. Das Herzstück des Hauses bildet die Küche als zentraler Treffpunkt, die fließend in den offenen Wohn- und Essbereich übergeht. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Der Wohnbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und eröffnet durch den direkten Zugang zur Terrasse entspannte Stunden im Freien – ob beim Frühstück an der frischen Luft oder bei gemütlichen Abenden mit Familie und Freunden. Im Obergeschoss setzt sich das stimmige Wohnkonzept fort. Ein modernes Tageslichtbad mit Dusche ergänzt das Raumangebot ebenso wie ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer eignet. Das Schlafzimmer bildet einen privaten Rückzugsort mit En-Suite-Charakter, angrenzendem Ankleidebereich sowie integriertem Waschbereich mit Dusche und Waschtisch – ein komfortables Detail für den täglichen Alltag. Auch die Lage trägt maßgeblich zur hohen Lebensqualität bei. Zülpich-Sinzenich bietet angenehme Wohnruhe bei gleichzeitig guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung. Freizeit- und Naherholungsangebote sowie die umliegende Natur runden das attraktive Gesamtbild ab. Dieses Zuhause eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die ein gepflegtes Haus mit durchdachter Raumaufteilung, hohem Komfort und guter Infrastruktur suchen. Gerne stelle ich Ihnen Ihr neues Zuhause persönlich vor.
Rufen Sie mich an – Frau Chutharat Clemens, Hassel Immobilien GmbH, Tel. 02252-950120.

Zülpich-Sinzenich überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Der Ortsteil bietet eine angenehme, gewachsene Wohnstruktur und ist ideal für alle, die entspannt leben möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit und Versorgung verzichten zu müssen. Die Zülpicher Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und hält ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Ärzten, Apotheken sowie gastronomischen Einrichtungen bereit. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Auch Sport- und Freizeitangebote, Vereine sowie Naherholungsmöglichkeiten sind gut erreichbar und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls überzeugend: Über die nahegelegenen Bundes- und Landstraßen besteht eine gute Verbindung in Richtung Euskirchen, Düren, Köln und Bonn. Öffentliche Verkehrsmittel binden Sinzenich zuverlässig an das Umland an und ermöglichen eine flexible Mobilität auch ohne Pkw. Umgeben von Feldern, Grünflächen und Radwegen bietet Sinzenich zudem einen hohen Erholungswert und zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur. Diese Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage macht Zülpich-Sinzenich zu einem attraktiven Wohnort für Paare, Familien und Berufspendler gleichermaßen.

= Energieausweis liegt vor
= Einfamilienhaus mit Garten, zwei Terrassen, einem Abstellraum und drei Stellplätzen
= Baujahr ca. 1963
= Dachrenovierung in 2010
= Nicht unterkellert
= Gas-Zentralheizung aus 2020
= Kessel von Atag aus 2020
= Luft-Wärmepumpe aus 2020
= Klimageräte im Erd- sowie im Obergeschoss
= Fußbodenheizung fast im gesamten Haus, Küche beheizt über eine Umluftheizung
= Warmwasserversorgung im Erdgeschoss zentral über die Heizung, im Obergeschoss über Durchlauferhitzer
= 2-fach isolierte Fenster mit Kunststoffrahmen, zur Straße hin Fenster 3-fach isoliert aus 2017-2020
= Kunststoff-Rollläden im gesamten Haus elektrisch zu bedienen
= Obergeschossdiele, sowie Schlafzimmer ausgelegt mit Echtholz-Parkett
= Tageslicht-Gäste-WC im Erdgeschoss mit einer Toilette und einem Waschtisch
= Tageslicht-Badezimmer im Obergeschoss mit einem bodengleichen Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette
= En-Suite-Waschbereich mit einer Dusche und einem Waschtisch am Hauptschlafzimmer im Ankleidezimmer
= Terrasse mit Bodenplatten angelegt und Nord-Ost-Ausrichtung
= Garten angelegt mit Rasenfläche
= Zugang zum Haus über Haupttüre, Hintertüre und über die Terrasse
= 3 Stellplätze in der Einfahrt
= großer, separater Abstellraum in der Einfahrt
= 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar
= Glasfaser vorhanden
= Das Haus war nicht von dem Starkregenereignis 2021 betroffen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.7.2035.
Endenergiebedarf beträgt 95.38 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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Sie müssen vor dem Erwerb einer neuen Immobilie noch Ihre bisherige Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an. Gerne ermitteln wir Ihnen unverbindlich den Marktwert Ihrer bisherigen Immobilie.

Finanzierungsrate: 1.143,81€ monatlich!!
* Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zugrunde:
- Eigenkapitaleinsatz von 20 %
- Anfänglicher Tilgungssatz von 1,5 % p.a.
- Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 3,52 % norm. (3,61 % anfängl. effekt. Jahreszins, Zinsfestschreibung 10 Jahre, Stand Dezember 2025)

Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater.
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Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI !!!