Etagen-Wohnung
zum Kauf
(Objekt-ID: 110415)
Panoramablick inklusive Wohnen mit Perspektive
45479 Mülheim an der Ruhr
- 299.500,00 €
- Kaufpreis
- 103,00 m²
- Wohnfläche
- 4,00
- Anzahl Zimmer
- Etagen-Wohnung
- Wohnungstyp
Detail-Informationen zum Objekt
Objektbeschreibung
Fordern Sie gern unser ausführliches Exposé an!
Diese Adresse ist in der Region bekannt und steht für eine besondere Wohnlage: ein freier, weiter Blick über das idyllische Ruhrtal, umgeben von Natur- und Grünflächen und dennoch in guter Anbindung zur städtischen Infrastruktur. Die 1969 erbaute Wohnung bietet rund 103 m² Wohnfläche und überzeugt mit vier gut geschnittenen Zimmern sowie zwei Balkonen mit Ost- und Südausrichtung. Der Ausblick, die Ruhe und die Nähe zur Natur prägen das Wohngefühl. Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird ab Juni 2026 frei – geeignet für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Der Miteigentumsanteil beträgt 18,4/1.000.
Das Gebäude präsentiert sich gepflegt und modernisiert. Teile der Fassadensanierung wurden bereits ausgeführt und verleihen dem Haus einen frischen Gesamteindruck. Ein ordentlicher, heller Eingangsbereich und ein Fahrstuhl sorgen für Komfort. Die Wohnung liegt in der 3. Etage und ist sowohl über das Treppenhaus als auch bequem per Aufzug erreichbar.
Im Inneren empfängt ein großzügiger Flurbereich mit guten Stellmöglichkeiten. Das große, helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung: viel Platz, viel Licht und zwei Balkone, die morgens wie nachmittags Sonne bieten. Der Raum ermöglicht einen großzügigen Essbereich in direkter Nähe zur Küche sowie eine geräumige Wohnlandschaft. Vom zweiten Wohnflur aus erschließen sich das Badezimmer und drei Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer ist großzügig, die beiden weiteren Zimmer eignen sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Die einheitlich gefliesten Böden sorgen für eine pflegeleichte Gestaltung.
Die Küche bietet ausreichend Platz und verfügt über ein Fenster zum Wohnzimmer – eine Durchreiche ist problemlos realisierbar. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein Gäste-WC, einen Abstellraum und ein komfortabel geschnittenes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Platz für Waschmaschine und Trockner. Fotos wurden zum Schutz der Mieter bearbeitet.
Bei künftiger Eigennutzung wären Modernisierungen in Küche und Bad sowie optische Renovierungen sinnvoll. Die Lage jedoch bleibt das entscheidende Merkmal: unverbaute Aussicht, unmittelbare Nähe zur Natur, zentrumsnah und dennoch ruhig. Ein seltenes Angebot, das Aussicht, Grün und Wohnkomfort in besonderer Weise verbindet.
Sie möchten sich persönlich einen Eindruck verschaffen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu können.
Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!
Fordern Sie gern unser ausführliches Exposé an!
Zum Schutz des Mieters wurden die Bilder bearbeitet. Gerne zeigen wir Ihnen alles bei einer Besichtigung.
Diese Adresse ist in der Region bekannt und steht für eine besondere Wohnlage: ein freier, weiter Blick über das idyllische Ruhrtal, umgeben von Natur- und Grünflächen und dennoch in guter Anbindung zur städtischen Infrastruktur. Die 1969 erbaute Wohnung bietet rund 103 m² Wohnfläche und überzeugt mit vier gut geschnittenen Zimmern sowie zwei Balkonen mit Ost- und Südausrichtung. Der Ausblick, die Ruhe und die Nähe zur Natur prägen das Wohngefühl. Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird ab Juni 2026 frei – geeignet für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Der Miteigentumsanteil beträgt 18,4/1.000.
Das Gebäude präsentiert sich gepflegt und modernisiert. Teile der Fassadensanierung wurden bereits ausgeführt und verleihen dem Haus einen frischen Gesamteindruck. Ein ordentlicher, heller Eingangsbereich und ein Fahrstuhl sorgen für Komfort. Die Wohnung liegt in der 3. Etage und ist sowohl über das Treppenhaus als auch bequem per Aufzug erreichbar.
Im Inneren empfängt ein großzügiger Flurbereich mit guten Stellmöglichkeiten. Das große, helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung: viel Platz, viel Licht und zwei Balkone, die morgens wie nachmittags Sonne bieten. Der Raum ermöglicht einen großzügigen Essbereich in direkter Nähe zur Küche sowie eine geräumige Wohnlandschaft. Vom zweiten Wohnflur aus erschließen sich das Badezimmer und drei Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer ist großzügig, die beiden weiteren Zimmer eignen sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Die einheitlich gefliesten Böden sorgen für eine pflegeleichte Gestaltung.
Die Küche bietet ausreichend Platz und verfügt über ein Fenster zum Wohnzimmer – eine Durchreiche ist problemlos realisierbar. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein Gäste-WC, einen Abstellraum und ein komfortabel geschnittenes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Platz für Waschmaschine und Trockner. Fotos wurden zum Schutz der Mieter bearbeitet.
Bei künftiger Eigennutzung wären Modernisierungen in Küche und Bad sowie optische Renovierungen sinnvoll. Die Lage jedoch bleibt das entscheidende Merkmal: unverbaute Aussicht, unmittelbare Nähe zur Natur, zentrumsnah und dennoch ruhig. Ein seltenes Angebot, das Aussicht, Grün und Wohnkomfort in besonderer Weise verbindet.
Sie möchten sich persönlich einen Eindruck verschaffen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu können.
Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!
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Lagebeschreibung
Die Wohnlage überzeugt durch ihre zentrale, zugleich ruhige Position zwischen Ruhrufer und Fossilweg, unweit des historischen Schlosses Broich. Sie bietet eine ausgewogene Kombination aus städtischem Flair und naturnahem Umfeld. Das nahegelegene Ruhrufer lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und entspannten Stunden am Wasser ein. Ebenso befinden sich der Ruhrkristall, der Wasserbahnhof und die Mülheimer Innenstadt in kurzer Distanz. Dort stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kulturelle Angebote zur Verfügung.
Die Umgebung ermöglicht abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten entlang der Ruhr, während kurze Wege nach Mülheim-Saarn eine breite Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs bieten. Die verkehrsgünstige Lage mit guten ÖPNV-Anbindungen macht den Standort für Familien, Paare und Pendler gleichermaßen attraktiv.
Die Nähe zu touristischen Highlights wie Schloss Broich erhöht zusätzlich den Wohnwert und bietet reizvolle Ausflugsmöglichkeiten. Insgesamt verbindet die Lage Ruhrblick 2 eine angenehme Wohnatmosphäre mit urbaner Nähe und großzügigen Erholungsflächen – ideal für komfortables Wohnen mit langfristiger Perspektive.
Die Umgebung ermöglicht abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten entlang der Ruhr, während kurze Wege nach Mülheim-Saarn eine breite Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs bieten. Die verkehrsgünstige Lage mit guten ÖPNV-Anbindungen macht den Standort für Familien, Paare und Pendler gleichermaßen attraktiv.
Die Nähe zu touristischen Highlights wie Schloss Broich erhöht zusätzlich den Wohnwert und bietet reizvolle Ausflugsmöglichkeiten. Insgesamt verbindet die Lage Ruhrblick 2 eine angenehme Wohnatmosphäre mit urbaner Nähe und großzügigen Erholungsflächen – ideal für komfortables Wohnen mit langfristiger Perspektive.
Beschreibung der Ausstattung
Wissenswertes:
+ 75 Wohneinheiten
+ 2 Balkone
+ ab Juni 2026 frei werdend
+ optionale Übernahme Tiefgargenstellplatz möglich
+ aktuell laufende umfangreiche Modernisierungen am Gemeinschaftseigentum, verbunden wirtschaftlich gut ausgestatteter Rücklage, Wertsteigerung des Eigentums gesichert
aktuelle Miete (kalt): 970 € inkl. 60 € EBK-Nutzung
aktuelles Hausgeld: 854,00 €
Für die hier dargestellten Flächenangaben kann keine Haftung übernommen werden.
Ein wichtiger Hinweis:
Die Fotos wurden zum Schutz der Mieter und ihrer Privatsphäre bearbeitet.
+ 75 Wohneinheiten
+ 2 Balkone
+ ab Juni 2026 frei werdend
+ optionale Übernahme Tiefgargenstellplatz möglich
+ aktuell laufende umfangreiche Modernisierungen am Gemeinschaftseigentum, verbunden wirtschaftlich gut ausgestatteter Rücklage, Wertsteigerung des Eigentums gesichert
aktuelle Miete (kalt): 970 € inkl. 60 € EBK-Nutzung
aktuelles Hausgeld: 854,00 €
Für die hier dargestellten Flächenangaben kann keine Haftung übernommen werden.
Ein wichtiger Hinweis:
Die Fotos wurden zum Schutz der Mieter und ihrer Privatsphäre bearbeitet.
Sonstige Angaben
Energieausweis:
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 123 kWh(m²a) (D)
Baujahr lt. Ausweis: 1969
Energieträger für Heizung und Warmwasser: Fernwärme
Baujahr Wärmeerzeuger: 2013 (Heizungsanlage)
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild (Staging) und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte
Käuferseitig provisionsfrei!
Für die hier aufgezeigten Flächenangaben kann keine Haftung übernommen werden.
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 123 kWh(m²a) (D)
Baujahr lt. Ausweis: 1969
Energieträger für Heizung und Warmwasser: Fernwärme
Baujahr Wärmeerzeuger: 2013 (Heizungsanlage)
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild (Staging) und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte
Käuferseitig provisionsfrei!
Für die hier aufgezeigten Flächenangaben kann keine Haftung übernommen werden.
Preisangaben
- 299.500,00 €
- Kaufpreis
- 854,00 €
- Hausgeld
- 1.290,00 €
- Mieteinnahmen (ist)
- 0%
- Innen-Courtage
Flächen und Räume
- 103,00 m²
- Wohnfläche
- 4,00
- Anzahl Zimmer
- 2,00
- Anzahl Balkone
- 75,00
- Anzahl Wohneinheiten
Ausstattung und Zustand
Befeuerungsart:
Fahrstuhl:
Fernwärme
Personenaufzug
- Offen
- Verkaufstatus
- 1969
- Baujahr
Energieausweis
- Energieverbrauchsausweis
- Art des Energieausweises
- 1969
- Baujahr laut Energieausweis
- D
- Energieeffizienzklasse
- Fernwärme
- Primärenergieträger
- 123,00 kWh/m²/Jahr
- Energieverbrauchkennwert
Weitere Angaben
- 3
- Objekt in Etage
- 10
- Anzahl Etagen
- Ja
- Vermietet
Objekt anfragen
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Anbieter-Informationen
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Bismarckstraße 241
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+49 4421 - 500 388 0