Einfamilienhaus Baujahr 2025 in Grünheide – komplett mit Außenanlagen fertiggestellt und bezugsbereit

Das eingeschossige Einfamilienhaus bietet auf über 90 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept:
 zwei Schlafzimmer
 großzügige Küche und Essplatz offen zum Wohnzimmer
 Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
 Hauswirtschaftsraum
 zentraler Flur mit Platz für Schuh- und Garderobenschränken
 im Dachraum eine 10 m² große Lagerfläche

Die Küche lässt sich bei Bedarf durch eine Trockenbauwand separieren. Der Dachraum ist vom Flur aus über eine Bodeneinschubtreppe erreichbar.
Sie benötigen noch einen zusätzlichen Raum zum Beispiel für ein zweites Kinderzimmer? Kein Problem - mit einer Trockenbauwand lässt sich die Raumsituation unkompliziert anpassen. Eine Grundrissvariante ist der Veröffentlichung beigefügt.
Das energieeffiziente A+ Haus spart Ihnen nicht nur Energiekosten, sondern ist mit einer modernen Wärmepumpe und einer Photovoltaikanlage auch zukunftssicher ausgestattet.

Der beigefügte Grundriss ermöglicht Ihnen einen detaillierten Einblick in die Raumaufteilung. Eine virtuelle Außen- und Innenbesichtigung ist über den Link im interaktiven Exposé aufrufbar. Die Aufnahmen wurden bereits in der Bauendphase erstellt.
Die Außenanlagen bieten Ihnen alles, was den Alltag erleichtert:
 Carport mit Wallbox
 beheizbarer Abstellraum mit großem Lagerregal
 gepflasterte und überdachte Terrasse
 Rasenroboter
An die hintere Grundstücksgrenze anschließt eine offene Wiesen- und Waldlandschaft an. Die etwas tiefer liegende Fläche darf nicht bebaut werden. Sie gehört zu dem Landschaftsschutzgebiet „Müggelspree-Löcknitzer Wald- und Seengebiet“.
Das 545 m² große Grundstück ist komplett eingezäunt. Die Wege zum Wohnhaus und Nebengebäude sowie die Terrasse sind mit Betonpflaster in der Farbe herbstbunt befestigt. Rund ums Haus sind im Gesimskasten Einbaustrahler verteilt, die über Bewegungsmelder Ihren Weg in der dunklen Jahreszeit erhellen.
Weitere Details sind im ausführlichen Exposé beschrieben.

Das Grundstück liegt im kleinen Siedlungsgebiet Spreetal und gehört zum Ortsteil Hangelsberg der Gemeinde Grünheide (Mark).
Umgeben vom Landschaftsschutzgebiet bietet die Lage eine einzigartige natürliche Umgebung. Nur 600 Meter vom Grundstück entfernt schlängelt sich die Spree durch das Urstromtal, ideal zum Angeln, Baden, Standup-Paddeln oder Kanufahren. Den Waldsee „Störitzsee“, erreichen Sie in 14 Minuten mit dem Fahrrad. Zwei öffentliche Badestellen ermöglichen Ihnen den kostenfreien Zutritt zu ausgezeichnet, sauberem Wasser. Im Winter kann man auf dem See auch prima Schlittschuhlaufen.
Durch die ruhige Lage des Grundstücks ist es besonders für Familien mit Kindern geeignet, die gerne draußen spielen und so viele Abenteuer in der Natur erleben können. Die Nachbarschaft ist freundlich und hilfsbereit, was Ihnen ein angenehmes Wohnen ermöglicht.
Hangelsberg ist ein beliebter Wohnstandort mit gut ausgebauter Infrastruktur und günstigen Verkehrsanbindungen. Die Nähe zum Berliner Ring und die regelmäßige Zugverbindung machen es einfach, das Berliner Stadtzentrum mit der Regionalbahn RE 1 in nur 30 Minuten zu erreichen.

Angaben zur Baukonstruktion, Ausbau, und Haustechnik entnehmen Sie bitte dem ausführlichen Exposé.

ERSCHLIESSUNG
Das Grundstück ist von der asphaltierten Anliegerstraße (Sackgasse) aus über eine gepflasterte Zufahrt zu erreichen. Die Straße ist beleuchtet und siedlungstypisch mit Strom, Gas, Telekommunikation und Trinkwasser erschlossen.
Die Entsorgung des Abwassers erfolgt über eine 4 m³ große, abflusslose Sammelgrube, die vom Zweckverband Fürstenwalde geleert wird.

BAURECHT
Das Grundstück ist dem unbeplanten Innenbereich zugeordnet. Bei einer Veränderung des Bestandes muss sich Ihr Vorhaben gemäß § 34 BauGB nach Art und Maß der baulichen Nutzung in die nähere Umgebung einfügen. Die offene Bebauung mit ein- und maximal zweigeschossigen Einfamilienhäusern prägt das bauliche Umfeld.

VERTRAG
Die Gewährleistungs- und Garantieansprüche werden gemäß den Verträgen mit den Handwerksfirmen an die Käufer abgetreten.

HINWEISE
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