Terrassen-Wohnung zur Miete (Objekt-ID: 110553)

Reutlingen-Altenburg: 2 Zimmer-Einliegerwohnung in ruhiger Lage

72768 Reutlingen

650,00 €
Kaltmiete
67,00 m²
Wohnfläche
2,00
Anzahl Zimmer
Terrassen-Wohnung
Wohnungstyp

AS Bau- und Immobilienservice
Frau Anja Schwegler
Objekt anfragen

Detail-Informationen zum Objekt

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im UG/Hanglage eines Zweifamilienhauses.
Die Wohnung bietet ein helles Wohnzimmer mit Terrasse, ein
Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit
Waschmaschinenanschluss, ein separates WC und ein Abstellraum.
ACHTUNG: ES SIND ABSOLUT KEINE HAUSTIERE ERLAUBT! TIERE DÜRFEN AUCH NICHT VON BESUCHERN MITGEBRACHT WERDEN. DIE WOHNUNG IST ABSOLUT NICHTRAUCHER, AUCH BESUCHER DÜRFEN NICHT RAUCHEN. WEDER IM NOCH VOR DEM HAUS.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus am Ende einer
Sackgasse, etwas oberhalb vom Ortszentrum in Reutlingen-Altenburg.
Die naturnahe Lage im schönen Neckartal ermöglicht ein sehr
angenehmes Wohnen im Grünen vor den Toren der Stadt. Durch einen
direkten Anschluss an die B27 besteht eine sehr gute Anbindung nach
Stuttgart und Tübingen. Eine Bushaltestelle zum Stadtbus, der Sie
bequem nach Reutlingen bringt, ist ca. 5 Gehminuten entfernt.

Beschreibung der Ausstattung

Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand:

- Fußböden: Buchen Parket
- Küche: ältere Einbauküche mit Kühlschrank
- Badezimmer: Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss
- separates WC
- Wände u. Decken: Raufasertapete
- Öl Zentralheizung, zusätzlicher Kaminofen
- Waschmaschine vorhanden (unentgeltliche Nutzung, kein Bestandteil des Mietvertrags)

Gebäude & Nutzung:
3 Wohneinheiten im Haus
Erschließung über gemeinsames Treppenhaus
Separater Wäschetrockenraum vorhanden
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, Wäsche im Außenbereich (Nordseite / Küchenblick) zu trocknen

Sonstige Angaben

Solar auf Dach.
Ab März 2026 Wärmepumpe.
Keine Hunden/Katzen erlaubt.
Einbauküche ist nicht mitvermietet, diese wird unengeldlich überlassen, Reparaturen gehen zu Lasten des Mieters.
Kehr und Schneeräumplicht 1 x im Monat

Fenster:
Kunststofffenster in gutem Zustand
Gute Wärmedämmung, teilweise erneuert

Energie & Technik:
Energieausweis:
Gebäudenutzfläche: 461 m²
Energiekennwert: 92 kWh/(m²·a) bzw. 103 kWh/(m²·a)

Heizung & Technik:
Wärmeerzeuger erneuert im Jahr 2021
Installation einer modernen Wärmepumpe in Vorbereitung (zukünftige Senkung der Heizkosten)
Heizkörper werden mit modernen Verbrauchszählern ausgestattet (Anbieter derzeit in Auswahl)

Gebäudehülle / Dämmung:
Außenfassade mit 5 cm PU-Dämmung, später zusätzlich 10 cm PU-Dämmung aufgebracht
Dämmung fachgerecht verklebt und zusätzlich mit 8 Dübeln pro m² befestigt
Sehr gute Stabilität und dauerhafte Wärmedämmung gewährleistet

Besichtigungen sind ab 11.01.2026 möglich. Bitte beachten Sie, es gibt aus Schutz der Privatsphäre des aktuellen Mieters keine Aufnahmen vom Innenbereich.

Preisangaben

650,00 €
Kaltmiete
795,00 €
Warmmiete
55,00 €
Abstand-/Abschlagszahlung
90,00 €
Heizkosten
1950
Information zur Kaution

Flächen und Räume

67,00 m²
Wohnfläche
2,00
Anzahl Zimmer
1,00
Anzahl Schlafzimmer
1,00
Anzahl Badezimmer
9,00 m²
Fläche Balkon/Terrasse

Ausstattung und Zustand

Boden:
Parkett
Gepflegt
Objektzustand

Weitere Angaben

01.04.2026
Verfügbar ab
Ja
Vermietet
Ja
Nichtraucher

Objekt anfragen

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Anbieter-Informationen

AS Bau- und Immobilienservice
Eberhardstr. 13
72764 Reutlingen
Frau Anja Schwegler
07385/9689044